危老条例修法 小基地奖励上限将调降 2026-07-07 00:39 经济日报／ 记者余弦妙、胡顺惠 ／台北报导 危老条例修法，拟将危老重建常态化，并扩大租税优惠，但为避免过往基地过小、造成「 纸片屋」情况，草案也调降小基地容积奖励上限。 根据修正草案，未来将以住宅使用为核心，避免过去小基地重建衍生「纸片屋」，以及饭 店、商办透过危老重建取得大量容积等情形。草案明定，重建合法建筑物住宅使用比例须 达二分之一以上，以落实改善居住环境的立法目的。 据了解，这项限制是为避免饭店、商办透过危老取得大量容积，与危老重建改善居住环境 的初衷不同，因而加以限制。 新法调整容积奖励制度，重建基地面积未达500平方公尺，申请容积奖励上限从原本的基 准容积1.3倍或原建筑容积1.15倍、下修为基准容积1.2倍或原建筑容积1.1倍，以提升施 工安全并引导整合重建、扩大基地规模。此次修法是因为，商业重建案多属营利性质且所 有权相对单纯，过去享较高容积奖励，公益性不足，此次修法调降容奖上限，并透过提供 婚育宅或社福设施，引导回馈公共利益。若无偿捐赠供新婚两年内或育有未成年子女家庭 使用的婚育宅，或提供其他社会福利设施，可额外取得15%容积奖励。 https://udn.com/news/story/7243/9611004?from=udn-catelistnews_ch2 --

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