建商接手烂尾楼 卖房享优税 2026-05-06 01:31 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 https://pse.is/92azh8 财政部日前修正公布「房地合一课徵所得税申报作业要点」，其中针对都更期间更换起造 人、新建商接手烂尾楼等特殊情况，若能举证确为实际兴建者，盖好後首次移转，仍适用 20％税率。 依规定，营利事业（建商）兴建房屋後「第一次移转」的房地交易，所得免按房地合一税 分开计算，直接并入「当年度营利事业所得额」，适用20％营所税率。 实务上常会遇到像是都更期间更换起造人、新建商接手烂尾楼等特殊情况。 财政部官员解释，针对这种非起造人但却实际兴建的情况，此次修订办法规定，只要提出 包括帐簿凭证、进料纪录、施工纪录、料工费证明或其他可证明实际兴建资料，经核实认 定後，可视为实际兴建者，得适用20%营所税率，可免去房地合一加重税率。 此次修正除了针对特定股权房地合一课税方式有大幅调整外，官员表示，另外也汇整过去 函释，包括定明配偶相互赠与、连续继承等方式取得房地之取得日、持有期间计算，及独 资合夥课税规定等。 针对独资资本主或合夥组织合夥人与地主合作兴建取得房地，在五年内交易，和一般营利 事业一样，可适用20％税率课徵房地合一税。 官员指出，独资及合夥组织因为不具法人格，因此购买房地时，不能登记在公司之下，而 是要登记於负责人或合夥人个人名义，课税方式则是由独资主或合夥人按个人房地合一所 得税方式课税，纳税义务人为企业主本人。 过去争点常发生於独资或合夥组织，想要与地主合作新建房屋，并於取得房地後出售，到 底能否比照其他公司正常供给市场的营业活动以20％税率计算。 官员解释，从政策考量，若属正常供给不动产市场的生产性营业活动属盖房屋出售之行为 ，不应受房地合一加重税率影响，因此过去曾函释，独资合夥营利事业与地主合作新建房 地出售时也可按20％税率课税。 另外，官员指出，过去条文只有简单写「房地」的部分，也趁这次修法将文字补充为房屋 、土地、房屋使用权、预售屋、股权。官员强调，房地合一税2.0母法本就纳入相关样态 ，此次只是补充文字，制度并未调整。 https://udn.com/news/story/7243/9483806?from=udn-catelistnews_ch2 --

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