越生越少、一月仅8723人！学区宅反而夯？卡位注意三关键 2026-02-16 11:08 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://pse.is/8qkf4y 房市示意图。记者游智文／摄影 现代人越生越少，根据内政部公布人口统计，2025年新生儿人数跌破11万大关，仅10万 7,812人，已连续10年写新低；2026第一个月出生人数也才8,723人，比去年一月的9,495 人更少，凸显不婚不生的问题愈趋严重。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，现代人生得少，对於子女养育更加重视，除了 选择育儿福利好的县市设籍，购屋也会考量托育中心等资源，甚至不惜砸重金卡位好学区 ，就为了要给子女最好的教育，赢在起跑点。 以台北市为例，许多热门的额满小学，往往出生当年就得先做房产规划，想要让孩子就读 明星小学，不论是租屋或买房，都得提早准备。 张旭岚提醒，购买学区宅三大重点： 一、确认学区划分：学区是以里邻划分，而非以和学校的距离定义，因此一路或一邻之隔 ，甚至同一条路，单双号就属於不同学区。民众属购屋前可以先上各县市政府教育局网站 查询学区范围，或向熟悉区域的房仲谘询，确保购买的房产座落在符合学区资格内。 二、注意入籍日期：一般而言，各县市政府教育局会以每年3月20日前的设籍资料分派学 区，且小朋友与监护人共同设籍才符合资格，若为额满学校，通常依入籍时间排序录取。 由於明星满额小学抢破头，建议家长们可以先参考往例经验值来提早规划，也可以联系学 校确认审核标准，以确保符合资格。 三、实际居住事实：教育局安排就读以实际居住学区为主要标准，过去常有小孩「寄户口 」在友人家的作法，在抢热门学校时，在录取顺位可能比较後面，甚至不符资格。 而校方为平衡资源，避免寄居跨区就读，因此学校会要求家长必须提供「居住事实」证明 ，例如需准备自有房屋所有权状，或是提供公证的租赁契约，以及该户水电费帐单等文件 ，以证明有居住事实。 台湾房屋趋势中心资深经理陈定中提醒，有人担心朋友小孩寄户口，是否会影响自身房屋 税和地价税，土地税法规定，自用住宅用地是指土地所有权人或其配偶、直系亲属於该地 办理户籍登记，且无出租或营业用之住宅用地。 若朋友寄户籍，如无租赁情形，仅单纯寄户籍，且土地所有权人仍作自用住宅使用，可依 自用住宅用地税率课税。民众也可以填写「设籍人无租赁关系申明书」，提供给地方税务 局证明没有租赁关系，确保自身权益。 https://udn.com/news/story/7243/9332299?from=udn-catelistnews_ch2 --

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