误踩四陷阱 重购退税恐追回 2025-10-23 02:03 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 购屋族若申请自用住宅重购退税後，可退回已缴土增税，但千万别以为退税後就没事了。 台南税务局提醒，自完成登记日起算五年内，只要土地被转售、出租、供营业使用，或户 籍全数迁出，税局查到就会追回原本退还的土增税。 税务局指出，重购自用住宅退税是政府为鼓励民众换屋时持续自住所提供的优惠，民众在 出售旧屋、购买新屋并申请退税获准後，新购土地会被列管五年，每年都会清查是否仍符 合自用住宅使用条件。 税务局提醒，被追缴的常见原因包括持有未满五年就卖出或赠与、以拍卖或交换方式移转 、将房屋改作出租或商业用途，甚至户籍全数迁出，都会被视为丧失自住条件，若发生这 些情形，原本已退的土增税会被全额追回，严重者还可能加计利息。 举例来说，台南市一名李姓屋主四年前购屋申请重购退税，近期却收到追缴通知，原来他 的新屋持有未满五年就出售，违反列管规定，税局依法追缴退税金额，这类情形并不少见 ，许多屋主因理财规划或搬迁需求，未注意五年限制，最终被追税。 https://udn.com/news/story/7243/9090382?from=udn-catelistnews_ch2 --

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