房东超收电费 须报税 2025-08-12 23:07 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 财政部高雄国税局提醒，房东若向房客另外收取电费补贴，若超出合理范围，将可能被税 局认定为变相租金，房东在报税时应列入租赁所得申报。 高雄国税局表示，依《所得税法》规定，个人出租房屋的租赁所得，是以全年实际租金收 入，扣除必要损耗与费用後余额，作为应税所得计算基础，一般而言，租赁收入包含租金 与其他可归属於租用代价的费用，若房东另收电费、水费等款项，且超出合理范围，就可 能被视为租金的一部分，需并入申报。 实务上有一种情况是，房东出租房屋未设独立电表，如果双方事先约定明确，且金额在合 理区间内，并非变相提高租金，这笔费用就不会被视为租赁所得。 举例来说，房客向陈先生承租一间房间，双方契约明定每月租金为5,000元，另因该房间 未设电表，约定每月补贴电费500元，由房东缴纳给台电，这500元电费补贴属於合理支出 ，不会被视为额外租金，因此陈先生在隔年5月办理综所税结算申报时，仅需申报租金收 入60,000元，扣除必要费用後列入所得。 国税局补充，房东若无法提出实际支出凭证，也可选择适用定额扣除方式，按租金收入的 43%计算必要损耗及费用後，再依余额计入所得。 国税局提醒，若房东与房客约定的补贴金额显着高於实际费用，或未能合理解释，可能被 认定为变相租金，需补税并可能受罚。建议签约时明确注明各项费用来源，确保日後有据 可查。 https://udn.com/news/story/7243/8934975?from=udn-catelistnews_ch2 --

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