房东租金获综所税的房屋租赁所得租税优惠 三个样态 2025-08-04 00:40 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 https://pse.is/7ylzng 财政部高雄国税局提醒房东应诚实申报租金收入，房东若符合三种特定条件，可分别适用 不同租税优惠。图／AI生成 为维护租税公平，财政部近年持续加强查核个人房屋租赁所得申报情形，财政部高雄国税 局提醒房东应诚实申报租金收入，房东若符合三种特定条件，可分别适用不同租税优惠。 高雄国税局表示，一般而言，个人出租房屋收取租金，应以全年租赁收入减除必要损耗及 费用後余额为所得额，并入当年度综合所得总额办理结算申报；若无法提出确实证据来核 实减除，则按租赁收入的43％计算必要损耗及费用。 https://pse.is/7ylzpy 房东可享租赁所得租税优惠 如果房东将房屋出租给接受政府租金补贴者、提供社会住宅使用、委托代管业或出租给包 租业转租时，还可享有综所税的房屋租赁所得租税优惠。 国税局指出，若房东出租给接受政府各项租金补贴者，可依住宅法第15条规定，每屋每月 享有1.5万元免税额；若出租做为社宅使用，每屋每月享有1.5万元免税额，同时必要损耗 及费用可以租赁收入60％计算。 若房东依照租赁住宅市场发展及管理条例，将住宅委托「代管业」管理或出租给「包租业 」转租，且契约约定供居住使用一年以上者，每屋每月免税额度为6,000元，在计算必要 损耗及费用时，超过6,000至2万元部分，适用53％、超过2万元部分适用43％。 举例来说，王先生2024年1月至12月间分别将A屋、B屋、C屋及D屋以每月租金2.3万元出租 给符合法定条件的不同对象，但没有检附相关费用凭证据实减除。 王先生2025年申报2024年综所税时，应申报租赁所得，适用接受政府各项租金补贴者，扣 除免税额後、应申报租赁所得为54,720元；提供作为社宅使用者，应申报租赁所得为 38,400元；交由包租代管业者转租者，应申报99,480元。若不符所有优惠条件者，则应申 报租赁所得157,320元。国税局提醒，纳税人应自行检视以往年度是否出租房屋未依规申 报租金，如有短漏报所得，在未经检举、未经稽徵机关指定人员调查前补报补缴税款并加 计利息，即可免罚。 https://udn.com/news/story/7243/8915322?from=udn-catelistnews_ch2 --

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