台中新兴重划区土地交易冷 改租作停车场、店面或仓储 2025-07-31 23:10 经济日报／ 记者宋健生 ／台中即时报导 https://is.gd/T2mibH 养地风再起！新兴重划区土地交易冷，纷纷改租作停车场连锁店面或仓储。业者提供 台中市今年上半年土地交易明显降温，「养地风」趋势又悄悄兴起，不少地主看准出租作 停车场、连锁店面或仓储，不仅可创造收益，又能作为避税的土地活化证据，以免被课徵 空地税，他们选择以低开发成本进可攻、退可守的策略，静待市场回温或重划利多释出。 房市受限贷令影响交易冷却，连带使土地交易也清淡，台中市地政局统计，2025年上半年 台中市土地买卖移转笔数2万6,697笔、较去年同期3万5,513笔年减约25%，创近五年来同 期新低。 乡林不动产研究室表示，新兴重划区刚完成开发时，除了土地卖给开发商盖房子出售之外 ，有些地主就出租给大型餐饮公司，申请设置停车场或出租给汽车旅馆摩铁业，像是七、 八期以往存在很多汽车旅馆、大型餐厅、幼稚园，近五年来逐渐消失匿迹，这是因为房地 产热，精华地段的土地几乎被收购一空。 这些产业结束营业，转卖给建商，业者转战到其他更新的重划区，例如单元二、三、机捷 与单元十二等重划区。近半年来，可能因为房地产冷却，土地交易降温，所以大型连锁店 面如全联卖场、麦当劳餐厅、无人停车场，又如雨後春笋的冒出，甚至连最夯、地价较高 的十三及十四期重划区也不例外。 这些重划区甚至有土地改以简易围篱、铺设碎石的「暂时性使用」场域，来做为民营收费 停车场与仓储，甚至出租搭广告招牌，这类低密度、易调整的临时开发场域，不仅可创造 固定现金流、也方便土地持有人随时因应市场变化及需求做调整，创造稳健的收入，而且 刚好解决都会区车站及商圈周边停车位供不应求的情况。 台中市交通局资料显示，台中市公有加上私有小型车停车位，112年时有14万7,649个、 113年底增加为18万1,867个，一年增加3万多个小型车停车位，到了今年第1季，小型车停 车位又暴增为18万9,001个，一个季度就增加8,000个停车位，其中小型停车位年增率达 21.8%。 乡林（5531）集团董事长赖正镒说，建商看到好地段的土地都不会放过，但确实现阶段部 分原计划兴建住宅或商办的土地，因建筑成本高涨、利率攀升与买气冷却而递延推案，所 以地主纷纷转向低门槛的收益模式。 但这个应该只是权宜的养地做法，等待房地产政策松绑、捷运等重大建设利多不断释出， 这些正在休生养息的停车场与仓储场，过些年或许又将摇身一变，成为下一波推案热区。 https://is.gd/Cila9a 台中市都市计划区内公私有停车位近年增长概况。资料来源：乡林不动产研究室 https://udn.com/news/story/7241/8910123?from=udn-catelistnews_ch2 --

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