作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 台中新兴重划区土地交易冷 改租作停车场
时间Fri Aug 1 08:27:12 2025
台中新兴重划区土地交易冷 改租作停车场、店面或仓储
2025-07-31 23:10 经济日报/ 记者宋健生 /台中即时报导
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养地风再起!新兴重划区土地交易冷,纷纷改租作停车场连锁店面或仓储。业者提供
台中市今年上半年土地交易明显降温,「养地风」趋势又悄悄兴起,不少地主看准出租作
停车场、连锁店面或仓储,不仅可创造收益,又能作为避税的土地活化证据,以免被课徵
空地税,他们选择以低开发成本进可攻、退可守的策略,静待市场回温或重划利多释出。
房市受限贷令影响交易冷却,连带使土地交易也清淡,台中市地政局统计,2025年上半年
台中市土地买卖移转笔数2万6,697笔、较去年同期3万5,513笔年减约25%,创近五年来同
期新低。
乡林不动产研究室表示,新兴重划区刚完成开发时,除了土地卖给开发商盖房子出售之外
,有些地主就出租给大型餐饮公司,申请设置停车场或出租给汽车旅馆摩铁业,像是七、
八期以往存在很多汽车旅馆、大型餐厅、幼稚园,近五年来逐渐消失匿迹,这是因为房地
产热,精华地段的土地几乎被收购一空。
这些产业结束营业,转卖给建商,业者转战到其他更新的重划区,例如单元二、三、机捷
与单元十二等重划区。近半年来,可能因为房地产冷却,土地交易降温,所以大型连锁店
面如全联卖场、麦当劳餐厅、无人停车场,又如雨後春笋的冒出,甚至连最夯、地价较高
的十三及十四期重划区也不例外。
这些重划区甚至有土地改以简易围篱、铺设碎石的「暂时性使用」场域,来做为民营收费
停车场与仓储,甚至出租搭广告招牌,这类低密度、易调整的临时开发场域,不仅可创造
固定现金流、也方便土地持有人随时因应市场变化及需求做调整,创造稳健的收入,而且
刚好解决都会区车站及商圈周边停车位供不应求的情况。
台中市交通局资料显示,台中市公有加上私有小型车停车位,112年时有14万7,649个、
113年底增加为18万1,867个,一年增加3万多个小型车停车位,到了今年第1季,小型车停
车位又暴增为18万9,001个,一个季度就增加8,000个停车位,其中小型停车位年增率达
21.8%。
乡林(5531)集团董事长赖正镒说,建商看到好地段的土地都不会放过,但确实现阶段部
分原计划兴建住宅或商办的土地,因建筑成本高涨、利率攀升与买气冷却而递延推案,所
以地主纷纷转向低门槛的收益模式。
但这个应该只是权宜的养地做法,等待房地产政策松绑、捷运等重大建设利多不断释出,
这些正在休生养息的停车场与仓储场,过些年或许又将摇身一变,成为下一波推案热区。
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台中市都市计划区内公私有停车位近年增长概况。资料来源:乡林不动产研究室
https://udn.com/news/story/7241/8910123?from=udn-catelistnews_ch2
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