2025报税／房地自住优税 留意「六年条款」 2025-06-10 23:29 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 财政部北区国税局提醒，适用房地合一税制课税案件，若符合自住要件，可享有400万元 免税额，超过免税额部分以10％税率课税，不过必须符合「六年条款」。 据《所得税法》规定，出售房地若要适用房地合一税自住优惠，三个六年条款分别是：个 人、配偶或未成年子女须设有户籍并实际居住连续满六年；在交易前六年内皆为自住，不 得出租、营业；个人、配偶与未成年子女在六年内未曾使用这项自住优惠。 特别要留意的是，如果出售的不动产是因继承而取得，且为适用房地合一税案件，原则上 可将被继承人持有年限并入计算，以符合「六年条款」，但继承人、被继承人都要符合「 设籍且实际居住」，否则将导致不符规定，而错失自住优惠。 举例来说，一位纳税人阿明在2024年初卖出2023年从父亲老张继承来的房地，申报所得为 646万，原本希望扣除自住房地免税额400万後，剩下246万只按10%税率缴纳，自行计算税 额约24万元。 不过国税局查核发现，阿明从未设籍於该屋，也没有实际居住纪录，继承後水电用量几乎 为零，显示并无居住使用，加上其他成员也未设籍，因此不符合「自住」规定，改以一般 房地合一税处理，适用税率提高至20%，阿明最後被核定补税129万余元。 国税局提醒，房地合一税提供自住优惠，应留意适用要件。而若出售的是继承房地，更要 留意继承後是否持续自住、设有户籍，以免违反六年条款而不符自住规定，丧失优惠资格 ，民众出售前、或申报时务必谨慎确认，以免增加租税负担。 https://udn.com/news/story/7243/8798044?from=udn-catelistnews_ch2 --

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