小屋换大屋重购退税失败？ 纳保官眼尖：还有土增税可退 2025-06-09 10:26 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://reurl.cc/lz6Lzl 民众换屋前要先搞懂退税资格，以免错失节税机会。房市示意图。记者游智文摄影 民众出售原有自用住宅并购置新宅时，若符合税法规定，可申请「重购自用住宅退税」以 减轻税负。不过实务上，重购退税其实分为两种，一是综合所得税的房屋交易退税，二是 土地增值税的自用住宅用地重购退税，两者适用税目不同、主管机关也不一样，若不熟悉 规定，很容易产生误解甚至错失退税机会。 日前，高雄市一名陈姓女子面临类似状况，她出售市区一间屋龄逾20年、约40坪的集合式 住宅，成交金额450万元，再以750万元购入高雄郊区一栋屋龄11年、总建坪逾60坪的透天 厝，自认符合「小屋换大屋」政策，因此申请重购退税，却遭国税局通知不符资格，还须 补缴6,000多元综合所得税，让她错愕不已。 经媒体报导後，引起国税局纳保官阿凤（化名）关注，她主动调阅资料後发现，虽两间房 屋表面上为「小换大」，但依《所得税法》计算，是以「房屋现值」为基准，新购透天厝 的房屋现值仅103万元，明显低於原旧大楼的249万元，因此未符合综所税退税中「新屋大 於旧屋」的条件，确实须要补税。 虽然所得税部分无法退税，但阿凤并未就此止步，她进一步检视资料时发现，陈小姐虽不 符合综所税退税条件，却极有可能符合《土地税法》下的「土地增值税自用住宅用地重购 退税」，她立即联系高雄市税捐稽徵处确认，果然发现陈小姐尚未提出退税申请，决定隔 日面谈时当面说明。 隔天在纳保室会面时，陈小姐表达对补税结果的无奈与不满，阿凤一方面耐心解释所得税 补税原因，一方面也告诉她另一项土地税退税的好消息。并为了避免她奔波，主动联系地 方税机关纳保官跨局协助，现场引导陈小姐完成申请流程。 最终，陈小姐不仅理解综所税的补税缘由，更顺利申请土地增值税退税，隔月便领回2万 多元退税金，并如期缴清所得税。 这起案例凸显一个重要观念，重购自用住宅退税其实有两种，一是针对「房屋交易所得」 的综合所得税退税，另一则是针对「土地增值额」的土地增值税退税，两者条件不同、管 辖单位不同，民众若不了解，可能误判资格或错失申请机会。 国税局提醒，若对退税资格有疑义，建议可谘询纳保官，由专人协助厘清状况，避免权益 受损。 https://udn.com/news/story/7243/8794024?from=udn-catelistnews_ch2 --

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