公司卖多笔土地 别漏报所得 2025-05-13 02:13 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 财政部高雄国税局提醒，营利事业当年度同时出售多笔土地，应注意各笔土地取得日期， 避免将适用房地合一新制之应税土地交易所得，误申报为旧制免税土地交易所得，导致漏 报课税所得额。 个人在交易房地时，因为交易笔数少，所以较容易分辨，但营利事业在取得、整合土地时 间较长，所以最後在同时出售多笔土地时，常会因没有注意到不同土地取得时间而错误适 用税制。 高雄国税局表示，总机构在中华民国境内之营利事业，其出售土地取得日是在2015年12月 31日以前者，适用免纳所得税（旧制）；若土地取得日为2016年1月1日以後，则适用房地 合一（新制）课徵所得税，并依规定计算土地交易所得额，依照持有期间适用之税率，分 开计算应纳税额，合并报缴。 举例来说，甲公司2023年出售五笔土地，土地交易所得为3,000万元，全数申报於当年度 申报书「处分资产利益」及「免徵所得税之出售土地利益」，并在计算课税所得额时，自 全年所得额减除3,000万元。但国税局查核发现其中一笔交易所得额为1,000万元的土地取 得日为2020年度，应适用房地合一新制课徵所得税，加上该笔土地持有期间超过二年未逾 五年，按适用税率35％，核定调整补税350万元。 国税局提醒，营利事业当年度同时出售多笔土地交易所得时，应全数填报在营所税结算申 报书中「处分资产利益」，其中属免纳所得税（旧制）的土地交易所得部分，应填入「免 徵所得税之出售土地利益（损失）」，自当年度全年所得额中减除；如属应新制土地交易 所得，应依持有期间按规定适用税率分开计算应纳税额後，填入合并报缴营所税。 https://udn.com/news/story/7243/8734864?from=udn-catelistnews_ch2 --

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