房东不愿报税关键在丧失自住优惠？财政部这样说 2025-04-24 12:39 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://reurl.cc/Z4Z5Ep 财政部外观。（联合报系资料库） 租屋黑市问题无解，民众党立委黄珊珊24日指出，房东根本不是在意每年所得提高，而是 担心一旦配合房客报税，将导致未来出售房屋时无法适用「自住」优惠税率。对此，财政 部次长李庆华回应表示，现行制度设有弹性，房东若在出售前一年停止出租并恢复自用， 就能重新适用自住税负优惠，不过房地合一2.0则需持续自住六年，相关优惠应由房东自 行评估取舍。 立法院财政委员会今日举行「协助租屋族与首购族之扣除额修法」公听会，邀请多位学者 专家与政府代表与会，针对租金支出扣除、房东报税意愿及租赁市场制度设计等议题进行 深入讨论，盼为租屋族群创造更友善、透明的租赁环境。 黄珊珊指出，当前租赁市场无法透明化，症结之一在於房东更在意未来出售房屋时可能影 响到的交易税负，而非每月是否如实申报租金收入，现行法治架构下，让房东有隐匿租金 收入的动机，租屋市场因此无法完全纳入合法税制。 黄珊珊并以韩国为例说明，该国为拯救中小企业，针对商办房东实施「善良房东」租税优 惠措施，只要减租50%，即可享有所得税抵减，兼顾打击租屋黑市与协助企业纾困的双重 效益。 李庆华回应，针对中小企业租金支出，目前若为公司组织，其房租支出本已可列报营业成 本抵减课税，若租金上涨导致经营困难，实际营收下降时，税负亦会自然降低，财政部认 为再给予额外优惠空间有限。 至於租赁市场透明化推动困难，部分房东不愿配合登录租金资讯，是担心会丧失日後出售 房屋时的税负优惠。李庆华坦言，现行土地增值税与房地合一2.0制度中，若房屋为自住 用途，确实可享有较优惠的税负条件。 不过，李庆华指出，这些制度已设计弹性，若房东於出售前一年停止出租、恢复为自用， 即可重新取得自住优惠，而房地合一2.0则要求六年持续自住，如何取舍，应由房东自行 衡量。 李庆华强调，政府的税制设计在自住与出租之间已尽可能平衡，未来将持续与内政部合作 ，寻求提升租屋市场资讯透明化的可行方案，兼顾税收公平与市场稳定。 https://udn.com/news/story/7243/8695941?from=udn-catelistnews_ch2 --

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