作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 房东不愿报税关键在丧失自住优惠?财政部
时间Thu Apr 24 18:24:48 2025
房东不愿报税关键在丧失自住优惠?财政部这样说
2025-04-24 12:39 经济日报/ 记者胡顺惠 /台北即时报导
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财政部外观。(联合报系资料库)
租屋黑市问题无解,民众党立委黄珊珊24日指出,房东根本不是在意每年所得提高,而是
担心一旦配合房客报税,将导致未来出售房屋时无法适用「自住」优惠税率。对此,财政
部次长李庆华回应表示,现行制度设有弹性,房东若在出售前一年停止出租并恢复自用,
就能重新适用自住税负优惠,不过房地合一2.0则需持续自住六年,相关优惠应由房东自
行评估取舍。
立法院财政委员会今日举行「协助租屋族与首购族之扣除额修法」公听会,邀请多位学者
专家与政府代表与会,针对租金支出扣除、房东报税意愿及租赁市场制度设计等议题进行
深入讨论,盼为租屋族群创造更友善、透明的租赁环境。
黄珊珊指出,当前租赁市场无法透明化,症结之一在於房东更在意未来出售房屋时可能影
响到的交易税负,而非每月是否如实申报租金收入,现行法治架构下,让房东有隐匿租金
收入的动机,租屋市场因此无法完全纳入合法税制。
黄珊珊并以韩国为例说明,该国为拯救中小企业,针对商办房东实施「善良房东」租税优
惠措施,只要减租50%,即可享有所得税抵减,兼顾打击租屋黑市与协助企业纾困的双重
效益。
李庆华回应,针对中小企业租金支出,目前若为公司组织,其房租支出本已可列报营业成
本抵减课税,若租金上涨导致经营困难,实际营收下降时,税负亦会自然降低,财政部认
为再给予额外优惠空间有限。
至於租赁市场透明化推动困难,部分房东不愿配合登录租金资讯,是担心会丧失日後出售
房屋时的税负优惠。李庆华坦言,现行土地增值税与房地合一2.0制度中,若房屋为自住
用途,确实可享有较优惠的税负条件。
不过,李庆华指出,这些制度已设计弹性,若房东於出售前一年停止出租、恢复为自用,
即可重新取得自住优惠,而房地合一2.0则要求六年持续自住,如何取舍,应由房东自行
衡量。
李庆华强调,政府的税制设计在自住与出租之间已尽可能平衡,未来将持续与内政部合作
,寻求提升租屋市场资讯透明化的可行方案,兼顾税收公平与市场稳定。
https://udn.com/news/story/7243/8695941?from=udn-catelistnews_ch2
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