房屋适用自住税率须设籍 财部：比照地价税作法 2025-03-27 21:31 中央社／ 台北27日电 https://reurl.cc/vQgZMk 房市示意图。联合报系资料照片／记者游智文摄影 报载囤房税2.0要求自住房屋适用优惠税率，须办理户籍登记，是变相惩罚民众。对此， 财政部今天表示，房屋税新增设籍规定是比照地价税作法，并针对报载案例提供解方，包 含将房屋出租以适用较轻的非自住税率。 囤房税2.0今年5月开徵，房屋所有人、其配偶及未成年子女於全国仅持有1间房屋，而房 屋现值在一定金额（含该金额）以下，若符合供房屋所有人本人、配偶或直系亲属实际居 住并完成户籍登记，且无出租或供营业使用，则可适用「全国单一自住」优惠税率1%。 若房屋所有人、配偶及未成年子女合计持有2户、3户，仍属自住，均适用税率1.2%。 非自住房屋方面，财政部指出，囤房税2.0新制加重多屋族未作有效使用的空闲置房屋税 负，适用法定税率2%至4.8%；另外，为鼓励多屋族将空闲置房屋释出至租赁市场，针对出 租申报租赁所得达当地一般租金标准的住家用房屋，调降房屋税税率，适用法定税率区间 为1.5%至2.4%。 财政部表示，如果房屋作公益出租或社会住宅，税率最低为1.2%；盼藉上述措施鼓励房东 出租房屋、诚实申报租赁所得，让房客租到好屋、於申报综合所得税时可适用租金支出特 别扣除额（最高新台币18万元），减轻负担，并提升租赁市场透明度。 财政部进一步说明，囤房税2.0针对自住房屋优惠税率，增订纳税义务人本人、配偶或直 系亲属应於该屋办完户籍登记，主要基於多项考量。 首先，财政部指出，自住房屋与其所附着的土地用途应是一致的，而土地税法规定，自用 住宅用地适用地价税优惠税率千分之2，是以在附着於该土地的房屋办完户籍登记为要件 ，因此这次修法将房屋税比照地价税作法，一次设籍，房地均可适用自住优惠税率。 第2，财政部表示，房屋税是地方税，按「受益原则」课徵，税收挹注地方政府各项建设 所需财源。房屋无论自住或非自住，都会受惠於地方建设，原应适用相同房屋税税率，但 为减轻自住者负担，特别提供优惠税率，因此以办完户籍登记为要件，以证明自住事实。 同时，财政部针对报载案例提供建议解决方案，其中，甲男原有A屋，婚後与其配偶因工 作缘故购买B屋，後继承父母的祖厝C屋，甲男与其配偶均无直系亲属。财政部指出，甲男 与其配偶可分别於实际居住的2屋设立户籍，则2屋均可按自住税率1.2%课徵房屋税，另1 屋可选择出租，以适用较轻的非自住税率。 https://udn.com/news/story/7243/8637034?from=udn-catelistnews_ch2 --

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