地上权遗产估价 两个关键 2024-09-12 00:00 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/XRAmva 亲人遗产土地若设有地上权，纳税人在申报遗产税时，应以公告土地现值减除估定地上权 价值，计算该笔土地遗产价值。房市示意图。 联合报系资料库 财政部台北国税局表示，亲人遗产土地若设有地上权，纳税人在申报遗产税时，应以公告 土地现值减除估定地上权价值，计算该笔土地遗产价值。至於地上权价值估定，有两大关 键，分别是「设定期限」及「年租」。 「地上权住宅」是指仅有地上的「建物」所有权或使用权，而无取得土地权状的一种住宅 。 台北国税局表示，一般所有权土地，遗产土地价值计算是以被继承人死亡时公告土地现值 为准，但设有地上权的土地，土地由地上权人使用，例如使用地上建筑物等，导致土地价 值有减低情形，因此在计算设有地上权土地的遗产价值时，应依公告土地现值减掉估定的 地上权价值後课税。 https://reurl.cc/1bK3jp 国税局表示，估定地上权价值时，是按「设定期限」及「年租」，以被继承人死亡时点剩 余期间来估定。 依照「遗产及赠与税法施行细则」规定，若地上权土地剩余时间在五年以下，以一年地租 作为地上权价值；逾五年至十年以下者，则是以一年地租额的二倍计算；逾十年至30年以 下者以三倍计算；逾30年至50年以下者以五倍计；逾50年至100年以下者以七倍为准；逾 100年者以十倍计算。 若未定年限，原则上以一年地租的七倍为其价额；若未定年租金，则按申报地价年息4%来 估定。 国税局官员举例，甲君2022年3月2日死亡，继承人乙君申报遗产税时，发现甲君遗有某县 市一笔土地，按公告土地现值申报财产价值为900万元，其存续期间不定期，地上权价值 依规定是以年租七倍来计算，假设算出来为7万元，可自公告现值中减除，这笔地上权土 地以893万元计入遗产价值。 国税局提醒，纳税人申报遗产税，就遗产土地应注意有无可减少估价事由，以免申报错误 ，影响权益。 国税局也提醒纳税人留意各种遗产价值计算，例如房屋是以评定标准价格为准；上市、上 柜股票，则以继承开始日收盘价计算；兴柜股票以当日加权平均成交价来估定；未上市柜 且非兴柜股票，则以被继承人死亡日公司资产净值来计算。 https://udn.com/news/story/7243/8222207?from=udn-catelistnews_ch2 --

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