「囤房税2.0」七月上路 北市不动产仲介公会理事长：多屋族三招因应 2024-06-25 17:16 经济日报／ 记者陈美玲 ／台北即时报导 https://reurl.cc/Djkpyj 房市示意图。图／记者游智文摄影 「囤房税2.0」将在7月1日正式实施，由於系采取全国总归户的方式来课更高的囤房税负 ，若没有好好提前规划，明年五月收到的房屋税单恐怕就会有感增加，对此台北市不动产 仲介公会理事长苏金城表示，多屋族可以「降低手上持有物件，汰弱留强」、「闲置房屋 转出租」、「自用设籍」等三方式因应。 「囤房税2.0」是去年12月19日修法三读通过，今年7月1日正式实施，政策目标主要是提 高持房大户房屋之持有税，一方面迫使他们释出手上房源，以量制价来减轻市场房价持续 上涨的压力；另一方面，则是引导多屋族将房子做更有效的运用。 苏金城指出，除了全国单一户（非豪宅）自住之外，多屋拥房族如果不做一些调整，明年 收到的房屋税一定会是有感增加；他认为，多屋拥房族可透过以下三方式减轻明年房屋税 的负担。 第一「降低手上持有物件，汰弱留强」；苏金城表示，「囤房税2.0」最大特色是全国总 归户，而且各县市政府必须订定囤房差别税率，过去可将多户房子养在个别县市的避税作 法已经行不通。全国只能有三户符合自住的房子可以适用1.2%的自用税率，第四户起就会 被课到较重的囤房税。 苏金城建议，这些民众需降低手上房子数量，并以目前地段力及未来发展潜力，做汰弱留 强的动作，何况现在各地房价都在相对高点，也是个逢高出脱、获利了结的不错时机点。 第二、「闲置房屋转出租」；苏金城指出，将闲置的房屋转出租，如果民众拥有多户闲置 房屋，根据「囤房税2.0」，非自住房屋出租，并申报租赁所得达租金标准的房屋，法定 税率将由现行的1.5%～3.6%降为1.5%～2.4%，等於最高税率减轻了1.2%！以较低税负鼓励 多屋族将闲置资产有效运用。 台北市不动产仲介公会公关企研室指出，近几年来政府大力鼓励多屋族转作公益出租人或 投入社宅包租代管市场，「囤房税2.0」也能享有与自住住家用房屋一样的优惠税率。 第三、「自用设籍」；苏金城认为，据现行规定，个人住家用房屋，如符合无出租，并供 本人、配偶或直系亲属实际居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全国合计三户 以内，可申请适用自住住家用税率1.2%。 苏金城指出，「囤房税2.0」对於自住住家用税率1.2%，增订本人、配偶或直系亲属办竣 户籍登记的要件，所以若尚未办理户籍登记，届时恐也无法享有较低、较优惠的房屋税率 ，提醒自住民众要特别注意。 基本上，「囤房税2.0」是鼓励纯自住，加重房屋税负来惩罚多屋囤房大户，台北市不动 产仲介公会建议，「房子够用、够住就好」，千万不要囤积，更不要炒作，这样才能让我 们的社会更加和谐，也能达到政府「囤房税2.0」想追求的居住正义目标。 https://udn.com/news/story/7241/8053907?from=udn-catelistnews_ch2 --

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