豪宅税标准下修 高雄、新北最大苦主 2024-02-20 05:06 联合报／ 记者朱曼宁、何醒邦、赖昭颖 ／台北报导 财政部扩大豪宅税适用范围，六都加上新竹县市最低从三千万元起就被认定为豪宅，适用 房地合一税上路之前的旧制者，将在出售房屋後按照实际成交价课税，估计一七九○户的 屋主税额恐倍增。 财政部上周公告今年五月报税适用的「一一二年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定 」，下修豪宅认定标准，，民众去年出售一○四年底以前取得的旧制课税房屋只要达标就 适用。 住商机构企划研究室统计，去年交易且屋龄十年以上有机会适用旧制的豪宅交易量，在财 政部新颁布的标准扩大後，上述七都共多出一七九○间房子中枪，其中，台中增四五六件 最多，增幅较大的是高雄与新北分别增百分之二一一与百分之二一○，堪称新制最大苦主 。 资诚会计事务所税务法律服务副总经理欧阳泓表示，去年出售旧制课税房屋，原则按售价 及取得成本等证明文件核实计算所得，若仅有出售时的实际成交金额，符合豪宅标准，就 要以实际房地总成交金额，依出售时房屋、土地评定现值比率，先计算归属房屋的收入， 再以百分之十七计算出售房屋所得额。 比方说，去年卖掉北市的房地金额六千万元，假设房屋、土地评定现值比例二比八，归属 房屋的收入为一千二百万元，乘以百分之十七计算出售房屋所得额为二○四万元，应并入 个人综所税申报。相较之下，新制上路前，北市的豪宅定义为七千万元，假设房屋评定现 值二百万元，就用二百万乘以部颁标准百分之四十五，售屋所得只要九十万元。 https://udn.com/news/story/7243/7778969?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.28.238 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1708398919.A.9B6.html