税税念学堂／单身姑姑当包租婆 国税局没找房客 靠2方法抓到她年赚百万租金 https://reurl.cc/v7rxjL 杨小姐名下有十几房，却向国税局说，没有住人，房子空着，没想到国税局查了水电就露 馅，就这样，杨小姐也错过「补报免罚」的机会。 图片来源：Freepik.com 2023/08/14 12:47:12 经济日报 记者徐碧华／台北报导 高雄一位单身姑姑当包租婆，有十多户房子，根据官员说法：「都是她自己买下的，不是 继承来的。」国税局还去查了电表，研判几乎都有人住，但是单身姑姑却告诉国税局，都 空着。国税局不放弃，再查个人帐户，单身姑姑的租金收入全都漏。 最终，单身姑姑被查核三年，包括108、109、110年度，合计三个年度被补税8万多元，罚 款2万多。 税这麽少？高雄国税局官员说：「因为她只有房租收入，没有其他的所得，薪资也没有。 」「租金只有五成七算所得，可以扣除43%的费用率。」 专案选查门槛降低 先查电表再查资金流程 这位单身姑姑是杨小姐（化名），她没有结婚、没有子女，单身。比对财产档和房屋税籍 资料，十多户「住家用」房子中，一户为自住用，其他的都是「非自住」。 既然是非自住，要不空置，要不就是出租。杨小姐108年度申报了出租五户。有申报租赁 所得，加上她没有其他的所得，连薪资都没有，研判即便漏报，金额不高，补税不多，高 雄国税局在查「十户以上」多屋族时，没有查杨小姐。 今年，专案的选案标准是「五户以上」，杨小姐又在选案范围中。新的资料，让国税局对 杨小姐有高度兴趣。109年度只申报出租一户，110年度连一户都没有，而杨小姐名下的房 子并没有减少。 在「辅导」杨小姐之前，高雄国税局查了她名下房子所有的电表纪录。官员说：「从使用 度数看，几乎都有人住。」杨小姐被国税局列为「有出租高风险」。 高雄国税局於是发函给杨小姐，请她自动补报租赁所得。官员指出，今年还是有辅导房东 报税。 杨小姐没有补报，她向国税局说，没有住人，房子空着。就这样，杨小姐错过「补报免罚 」的机会。 接下来，高雄国税局报财政部，财政部核准查杨小姐的资金流程。国税局一查三年，从 108到110年。官员说：「房客给租金，现在一般都汇款，留下汇款记录，确定自己租金已 付，避免纠纷。」反映在杨小姐的存款簿，很规律的每个月都有一笔、一笔……定额的钱 汇入。一户的月租大部分都1万多。 官员指出，再次找杨小姐，确认资金流程中汇入款，杨小姐认了是房租。「在查税过程中 ，没有找房客。」房客根本不知道国税局在查他们房东的税。 年收租金140万 综所税只3万多 110年度，杨小姐年收租金140万多元。杨小姐的案例正是财政部赋税署长宋秀玲所说的「 包租公、包租婆现象」，他们就只有租金收入、没有其他的所得，财产不少，房租不低， 但算下来，所得税不高。 宋秀玲指出，房租收入要扣费用才是所得，所得还要扣除免税额、标准扣除额，适用税率 很多都落在5%或12%。 经过高雄国税局的计算：杨小姐110年度要补税3.324万元。 国税局算给你看 140.35多万元房租收入×（1-43%费用率）＝80万元 80万元租赁所得-（8.8万元个人免税额＋12万元单身标准扣除额）＝59.2万元综合所得净 额 59.2万元综合所得净额×12%税率-累进差额3.78万元＝3.324万元综所税 109年漏报租赁所得55万元，108年度漏报33万元。三个年度合计，补税8万出头。漏报的 是免扣凭资料，罚款也不高，罚2万多元。 经这麽一查，杨小姐这租屋黑数就不再是黑数了。虽然要缴点综所税，不过，未来囤房税 2.0三读後，杨小姐不会被视为囤房族，这些出租的房子，房屋税率最高只会到2.4%。 ※ 欢迎用「转贴」或「分享」的方式转传文章连结；未经授权，请勿复制转贴文章内容 https://money.udn.com/money/story/11994/7367814?udnredirection --

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