课徵空屋税？庄翠云：认定复杂需深刻评估可行性 2023-06-24 09:39 中央社／ 台北24日电 https://reurl.cc/mDMrnl 促进租屋市场供需平衡，有立委提议课徵空屋税。示意图/联合报系资料照 促进租屋市场供需平衡，有立委提议课徵空屋税，财政部长庄翠云表示，实务上空屋认定 相当复杂，举例民众高雄上班、一周回台北一次，从水电费帐单难判断是否为空屋，须再 审慎评估；目前课徵的「囤房税」，课税对象早已囊括非自住空屋。 促进房市健全发展，财政部多箭齐发，庄翠云接受中央社专访时表示，税制面来讲，房地 合一税从1.0走到2.0，拉长个人短期交易房地适用高税率的持有期间，比如持有房地期间 在2年以内者、课45%重税，且法人比照个人课税，强化抑制短期炒作不动产。 庄翠云指出，财政部、地方政府积极推动房屋税负合理化，针对「非自住」住家用房屋， 按照持有户数订定差别税率1.5%到3.6%，就是所谓的「囤房税」，目前全台已有10个县市 采行，新北市、台东县及澎湖县正在推动；税基方面，「不能几十年都不动」，今年适逢 重评税基的5个地方政府，也都调升房屋标准单价。 针对近期立委再抛「空屋税」构想，庄翠云表示，地方政府因地制宜课徵囤房税，加重持 有多户非自住房屋族群的税负，这当中已囊括空屋、非空屋。 庄翠云指出，实务上，「什麽叫空屋」认定相当复杂，比如民众在高雄上班、一周回台北 一次，若单从水电费多寡检视是否为空屋，有其难度，因此相关政策的推动可行性必须审 慎、深刻评估。 非租税措施部分，近期国产署首批22户国有房地包租全数标脱，除6月底将开标的台北市 12户，拟7月再释出新标的、预估北中南合计推15到20户。 庄翠云表示，包租业者会先整理、修缮房屋，再转租给民众，这一模式跳脱过往国有房屋 承租人不得转租的限制，虽然案源不是太多，但终能达到扩大租屋市场供给之效。 「其实盖社宅难在土地取得」，庄翠云说，国有地正是最好的提供来源，不管是中央或地 方政府需要，符合社宅兴建条件的国有土地，财政部透过拨用、捐赠、出租、出售方式提 供，未来也将持续配合住宅主管机关，保留、提供所需国有地。 此外，央行6月理监事会议加码选择性信用管制，对六都与新竹县市自然人第2户购屋贷款 祭出贷款7成的限制，外界认为，政府房市措施将引领房市软着陆，确立「量缩价缓跌」 格局。 身兼央行常务理事的庄翠云指出，从数据上来看，各金融机构的住宅贷款余额有在下降， 建筑融资余额年增率、房屋买卖移转栋数也有下降之势，显示买卖双方态度趋於保守谨慎 ，主要回归刚性需求。 庄翠云进一步表示，以目前来说，随选择性信用管制、平均地权条例子法陆续上路，乐见 整体房市将逐渐往「健康、稳健」的方向发展。 https://udn.com/news/story/7243/7255613?from=udn-catelistnews_ch2 --

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