18岁即成年 影响房地三税节税权益一次看 2022-11-20 16:33 经济日报／ 记者 翁至威／台北即时报导 https://reurl.cc/YdeXla 房市示意图，人物与新闻无关。图／联合报系资料照片 《民法》成年年龄自2023年起下修至18岁，台中市地税局表示，包含房屋税、地价税、土 地增值税等房地三税，都会因子女成年与否而影响租税优惠适用，提醒民众可预作准备。 首先房屋税方面，最主要节税方式是申请自住住家用房屋税率1.2%，其中一项适用条件， 是本人、配偶、未成年子女全国所有房屋合计在三户内，地税局表示，成年年龄下修後， 子女满18岁就算成年，可以单独计算户数，等於是提早突破自住三户限制。 其次在地价税部分，自用住宅优惠税率为千分之2，比一般用地税率千分之10至55，省税 至少四倍。 地税局表示，地价税自住优惠规定，本人、配偶及未成年受扶养亲属仅限一处，而自明年 起，只要小孩年满18岁，将有机会提早多一处土地适用自用住宅用地税率，房产较多的家 庭可望受惠。 地税局举例，假设陈先生共有两处住宅用地，一处由本人设户籍，另一处是太太与小孩设 户籍，原本仅本人设户籍的土地适用自住税率缴纳地价税，若小孩在2023年满18岁，即可 在满18岁後，再提出另一处自住税率申请，符合其他自住要件的话，陈先生一家就能多一 处土地适用自住税率。 而在土增税方面，影响主要在於「一生一屋」优惠税率10%之适用。地税局指出，一生一 屋优惠有两大要件涉及成年年龄变动，第一是「一屋规定」，本人、配偶及未成年子女， 除出售的自用住宅外，没有其他房屋；第二是「设籍规定」，本人或配偶或未成年子女在 出售前设籍且持有连续满六年。 举例而言，林先生2023年後订定买卖契约出售房地，并申请适用一生一屋土增税优惠，若 出售时，林先生的19岁女儿另持有一间房屋，由於已是成年身分，并未违反一屋规定，林 先生仍可适用一生一屋，对他而言，成年年龄下修属有利影响。 另一位张先生同样2023年後出售自住房地、申请适用一生一屋，然而却发现出售房地仅19 岁儿子设籍连续满六年，非属未成年子女设籍，不符设籍规定，张先生将无法适用一生一 屋。 https://udn.com/news/story/7243/6779599?from=udn-catelistnews_ch2 --

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