卡优新闻网 2020年5月16日 上午7:13 记者 温子豪 报导 去(2019)年有买卖房屋的纳税人，今(2020)年该如何申报综所税，常常搞得七荤八素。房 仲业者提出「4大买卖房屋节税法」，售屋族可善用「财产交易损失举证」，购屋族适用 「自用住宅购屋借款利息扣除额」，换屋族能采列「重购自用住宅扣抵税额」，名下有房 屋出租则能以「租金免税、必要费用减除」的节税法，参与包租代管就能获得所得税优惠 。 在去年出售房屋的民众，在申报前必须确认售屋所得适用新制或是旧制，若房屋是在2016 年1月1日前取得，属於旧制，要在6月底前将收入纳入财产交易所得申报；相对若适用新 制，则采课徵房地合一税，须在所有权移转登记次日起30日内申报，就不用纳入综合所得 中报税。 永庆房屋针对售屋族提出「财产交易损失举证」节税法，出售房屋的实际价格减去取得成 本与移转费用，并提供相关证明文件，若是财产交易所得较低，就能选择按实际发生的价 额申报，若无法举证买价则可采「标准认定」方式节税。 但当出售的房屋是位於台北市售价7,000万元以上、位於新北市售价6,000万元以上、双北 市以外售价4,000万元以上的豪宅，且无法举证买进成本，须依照实际销售价格的15%为售 屋所得，然後以土地公告现值和房屋评定标准价格分配。 对於在2019年购买房屋的纳税义务人，适合采用「自用住宅购屋借款利息扣除额」节税法 。购屋人每月负担的房屋利息，可向金融机构申办当年度缴纳利息的单据正本列举扣除。 不过要注意的是，每年扣除额上限为30万元，每一申报户以一屋为限，且房屋为纳税义务 人、配偶或受扶养亲属所有，以实际支付的利息支出减去储蓄投资特别扣除额後的余额申 报扣除，若是私人借贷则无法列报扣除。 至於去年换屋的民众，可依法申请自综合所得税额中扣抵或退还，也就是「重购自用住宅 扣抵税额」。若适用旧制，小屋换大屋可全额退税，但大屋换小屋不能退税；适用新制则 可按重购房屋价格占出售房屋价格的比例，退还部分缴纳税额，但重购後5年内不能改做 其他用途或再行移转，违者须追缴原扣抵或退还税额。 名下有房屋出租的「包租公」、「包租婆」，可将名下房屋委托包租代管业者代租管理， 契约约定租期在1年以上，每屋每月最高享6,000元租金免税；6,000元至2万元得以租金收 入53%，作为必要损耗及费用；超过2万元必要费用减除率则为43%。若是将房子出租做为 社会住宅使用，减除率大幅提高至60%，节税效果加乘。 https://tinyurl.com/yddqr9nh -- Re: [问题] 若离婚之後的生活 (只是〈耍贱〉程度问题) https://tinyurl.com/y7n7d6jm [闲聊] 若你是"女人" 你会想结婚吗？ http://tinyurl.com/gsmvv47 脸书祖克柏夫妻 J.K.罗琳 娜塔莉波曼 妮可基嫚 柯林顿女儿雀儿喜.... 这些<双姓家庭> 的"财富累积"与"工作冲刺力" 将比<单姓家庭>高! 而有些<单姓家庭>还在烦恼"钱不够用"! 有些女人 怕被亲友认为是在<帮男方家族生小孩> 已经<比较吃亏> 而不愿出去工作赚钱!!! 〈台湾男人/公婆〉风评如何？ 我想找像脸书祖克伯一样的<好男人>! 让小孩〈双姓〉!!! --

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