作者vint (战国七雄)
看板tax
标题[问题] 想请教产财交易所得税
时间Thu Dec 27 13:06:04 2018
先说明我与老婆名下共有持分一房产，在102年12月买728万，整理装潢家具总共花了150万，总共花了约880万，基於某些原因想将我老婆持有的那一半房产，以440万买回来，我的问题来了，那假设10年後我要卖房子，如果要计算财产交易所得税，取得的成本会是以728万、804万还是440万计算??
请版上大大高手指导一下
谢谢
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1F：推 loyid: 维修才能算成本装潢不行喔；你原先那半364万是旧制 後来440 12/27 21:46
2F：→ loyid: 万的是新制房地合一 12/27 21:46
3F：推 loyid: 日後你卖出的话 12/27 21:57
4F：→ vint: 102年买时我跟我老婆各出一半，那我再跟我老婆以440万买 12/27 23:08
5F：→ vint: 那我这间房子取得的成本不是应该以364+440计算吗 12/27 23:09
6F：→ vint: 想说440万只是买她持的一半 12/27 23:10
7F：→ taoist9999: 本件如果用夫妻赠与方式，土地部分依函释（注）仍可适 12/28 14:47
8F：→ taoist9999: 用旧制。 12/28 14:47
9F：→ taoist9999: 注：财政部106年3月2日台财税字第10504632520号令 12/28 14:47
10F：→ taoist9999: 12/28 14:50
11F：→ taoist9999: 这种方法，大概也只有配偶之间才能使用而已。 12/28 14:51
12F：推 loyid: 赠与确实两份都可用旧制，就看你老婆愿不愿意谈，毕竟其中 12/29 11:03
13F：→ loyid: 先给的一方较没保障 12/29 11:03
14F：→ vint: 感谢loyid及taoist9999二位高手，问题解决了 12/29 23:37
15F：→ vint: 解释函看完，真的不影响取得成本计算，我打算采赠与的方式 12/29 23:39
16F：→ vint: 再次感谢，ORZ 12/29 23:40
17F：→ taoist9999: 要对彼此都有保障的话，就是赠与契约花钱去公证。 12/30 20:50
18F：→ taoist9999: 一方以赠与不动产给他方。 12/30 20:50
19F：→ taoist9999: 另一方赠与金钱给对方。 12/30 20:51
20F：→ taoist9999: 如果彼此信得过的话，这公证的钱就不必花了。 12/30 20:51
21F：→ taoist9999: 前面讲过，大概也只有夫妻之间能够这样子用这种方法而 12/30 20:52
22F：→ taoist9999: 已。 12/30 20:52
23F：→ taoist9999: 但这种方法，土地部分依照前面说的函释不必缴纳房地合 12/30 20:53
24F：→ taoist9999: 一税，但房屋部分还是得缴纳财产交易所得（不动产买卖 12/30 20:53
25F：→ taoist9999: 的隔年五月报税）。 12/30 20:53