※ 引述《drkk (ㄟ(-.-ㄟ)))~(飘))》之铭言： : ＜本文＞ : 有两个问题要请问各位税务规划高手（我是姊姊） : ＠姊姊：无负债，信用良好 : ＠弟弟：卡债整合後约负债二十万 : ＠老公：无负债，信用良好 原PO在这篇提问许多关键都讲不清楚(躲躲闪闪)，而且在下既非规划高手，也从未帮人作 过租税规划，所以倘若会错意or回应错误，则有请方家指正： : ＜问题一＞ : 目前刚买房子，本来是要买姊姊跟弟弟共同持分，是姊姊全家人要住的，不过因为贷款成 : 数下不来，所以改成由姊姊跟男友持分各半，也已办理完成贷款，且明年我们就会结婚了 : 。 显然购置资金来源绝非男友，亦非姊姊独资，当然更不会是弟弟出资(卡债整合後约负 债二十万)，所以最有可能就是女方家长出资(全额or部分or1/2)，所以才会是姊姊全家 人要住的。但又因明年就会结婚，为了要对娘家交代，所以开始以下剧情：.......... : 那现在问题是该怎麽规划把产权移转成姊姊跟弟弟共同持分，是要等结婚後姊姊那份给弟 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^ (好复杂的产权关系！) : 弟（两等亲），老公那份再给姊姊（一等亲夫妻）完成产权移转规划，还是说老公那份直 : 接给弟弟（买卖，但是弟弟没有钱支出）；又或者说要结婚前先办理完成。 请问为什麽想要规划把产权移转成姊姊跟弟弟共同持分？主要的动机&理由何在？ 明知弟弟卡债整合後约负债二十万，而且设定为买卖，但是弟弟没有钱支出........， 既然弟弟没有钱支出，无论是等结婚後姊姊那份给弟弟(遗产及赠与税法第5条：财产之 移动，具有左列各款情形之一者，以赠与论，依本法规定，课徵赠与税：......六、二 亲等以内亲属间财产之买卖。但能提出已支付价款之确实证明，且该已支付之价款非由 出卖人贷与或提供担保向他人借得者，不在此限。)or等结婚後老公那份直接给弟弟(买 卖，但是弟弟没有钱支出），均属赠与or以赠与论，依规定课徵赠与税。婚前婚後都没 差，同样都要课徵赠与税。 其实，回到最前面的假设：最有可能就是女方家长出资(全额or1/2)；则在第一次购置 时，即有可能发生赠与税问题，等到第二次移转时还是有涉及赠与税的问题。 : ＜问题二＞ : 续上述问题在规划时，另外考虑到姊姊跟老公以後婚嫁後会在外另买房子，那又该规划谁 : 为目前已买房屋的自用住宅优惠税率的申办人，因为希望以後老公另行买房子夫妻也尚有 : 一方可以适用优惠税率，那现在该用谁的名义去申请优惠税率，以後姊姊或老公其中一人 : 还可以再适用申请？ 倘若目前买的房地产系专供姊姊全家人要住的，则应以姊姊名义购置申办自用住宅，将 来纵使姊姊出嫁，只要仍然有姊姊的直系尊亲属设籍居住其中，则仍可继续享有自用住 宅用地优惠税率；至於未来姊姊与其夫另购新屋，无论是用二人之中任一名义购置，只 要二人任一设籍居住其中，亦可享有自用住宅用地优惠税率(前题当然是都不能有出租 or供营业、执业之用)。 : 总整理後的问题就是： : 要先办理过户还是等结婚完在过户？ : 优惠税率要在过户前还是过户後，用谁名义办？ 回应如上，请参考。 : 请问各位上述两个问题相互考虑後，该怎麽规划会比较好？ 相互考虑後，还是回应如上，请参考。 : 而且我们没有什麽钱了，希望可以用最省的方法，自己跑也没有关系，头疼好久了，谢谢 以上仅供参考，倘若有错误之处，敬请十方指正。 --

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