■ 记者陈美珍／台北报导 财政部昨（2）日指出，民众重购自用住宅用地後，只要地上房屋仍供本人、配偶或直系 亲属做自用住宅使用，虽办理「自益信托」，还是享有土地增值税重购退税的优惠。 土地税法为配合政府住者有其屋的政策，提供重购自用住宅用地退还土地增值税的奖励退 税措施。符合一定条件的土地所有权人，即可向税捐机关申请退税。 但是，土地所有权人一旦重购自用住宅土地，又把重购自後的自宅用地办理自益信托，由 於所有权人必须将土地的所有权暂时移转登记到受托机构名下，此时，土地所有权人的名 义已经变更，能不能享有重购退税的优惠，发生疑义。 财政部日前会商後认为，土地所有权人重购自用住宅用地後，如办理自益信托，只要该地 上房屋仍供委托人本人、配偶或其直系亲属做住宅使用，与该土地信托目的不相违背，且 其他要件也符合土地税法相关规定时，仍应准其办理退税。 财部同时规定，重购土地并已获准退还土地增值税者，自完成移转登记日起，因办理自益 信托，五年内均符合做自用住宅使用等规定者，其自益信托行为与与土地税法第37条所指 「再行移转或改作其他用途」的情形并不相同，纳税人可免於因自益信托而被追缴原退还 税款。 根据土地税法第9条与第35条规定，所谓自用住宅用地，是指土地所有权人或其配偶、直 系亲属在该地办妥户籍登记，且无出租或供营业用的住宅用地。土地所有权人必须在二年 之内有先购後售，或先售後购自用住宅用地的行为，所购买的自用住宅土地需符合都市地 区三公亩（约90坪）; 非都市土地七公亩（约210坪）的面积限制。 【2004/08/03 经济日报】 --

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