■ 本报记者郭文平 不少房东出租房屋或土地，申报所得税时却故意漏报，近年国税局查核房东租金收入的机 率越来越高，房东若漏报，事後须补税加罚款，得不偿失。 国税局指出，把房子租给他人使用收取租金，或把空地出租当作停车场等用，收入都要申 报。 国税局说，租金收入可扣除房屋税、地价税、修缮费、房贷支出等「必要费用」後，余额 并入所得总额中报税。若房东未检据这些「必要费用」的收据，国税局会以全年租赁收入 ，减除财政部颁订的43%费用率标准後，按余额课税。 有相关证明则可逐项举证损耗及费用列报，项目包括折旧、修理费、地价税、房屋税及其 附加捐、以出租财产为保险标的物所投保的保险费、向金融机构借款购买出租屋的利息等 。 国税局指出，上述扣除必要费用的申报，是有地上建物可供出租的情况；纳税人若只出租 土地，没有出租地上建物，则只能扣除该地当年度缴纳地价税，不得扣除43%必要损耗及 费用。现在不少人把「空地」出租，当成停车场或其他用途，就是只能扣除当年度缴纳的 地价税。 至於房地产的租金部分，如房东提不出租金收入证明，国税局就会依照每年公布的房屋与 土地的「当地一般租金标准」来设算租金收入。 国税局表示，将房子借给他人使用，约定不收取租金的房东，申报时也要注意。如果纳税 义务人将房子借给本人、配偶及直系亲属外的人作非营业使用，纳税人须提出无偿借用契 约影本，该影本须经双方当事人外的二人证明，并在法院公证，申报时提供国税局查核， 否则税捐机关会按照当地一般租金情况计算。 无条件将房屋租借给第三人供营业或执行业务使用，则无论有没有收取租金，都将按照当 地一般租金标准，计算租赁收入。 【2004/04/26 联合报】 --

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