※ 引述《IGNORER (IGNORE)》之铭言： : 看到这个议题很有感， : 美国的租屋经常收取颇高的押金， : 有时甚至索取到等同一个月房租的金额， : 此外不晓得是法律真的比较站在房东方， : 还是当地人比较敢欺负留学生（也许这比较有可能）， : 押金很容易被各种诡辩的名目（不限於前文中提到的清洁费）苛扣， : 房子住个半年一年，室内必然有一些自然摩擦或耗损的痕迹 : （墙上贴海报或挂钩，撕掉後留烂胶在墙面上那种，当然不在此类自然磨耗之列）， : 但基本上都无碍於继续使用和居住的状态， : 不过房东很常用这些说词霸占那些押金， : 相当好奇根据板上先进们和美国一般民众打交道的经验， : 此类状况有法提前避免吗？ : ※ 引述《Alina2009 (alina)》之铭言： : : 我和朋友因为在美国留学需求 : : 租了一个房子， : : month to month basis : : 房东要求我们搬进去时， : : 需要缴第一个月以及末月的房租， : : 另外还要缴一笔85USD 的清洁费， : : 请问这在美国租房子是正常的收费项目吗? : : 我们是跟私人的住家租， : : 不是有house manager的那种。 这议题就由我租屋小专家来回答。 一般两个概念要知道，Ready to Rent(可租出状态) 与 Normal Wear and Tear(自然折损)。 不假设房东恶意的前提，两个前提满足的情况下，就不会被(没办法被)刁难。 Ready to Rent广义就是没有东西坏掉，用具、门锁、窗户、水、电皆正常。表示修缮(work order)的问题要在最後两个月内全部搞定，如果被忽略，记得留下通讯记录表达以告知义务。如果交屋的时候发生这些问题，影响到下一轮承租时程，就会被扣押金。Ready to Rent当然包含合理的打扫乾净。 Normal Wear and Tear则有很明确的定义，最好去查本州法律。墙壁如果有家具正常使用的磨痕，甚至墙壁上钉子的洞小於10毛(dime)，都算是正常折损。一般最有争议的是墙壁是否需要再次油漆或发霉问题。小污点可以用Mr.Clean 的 Magic Eraser来磨掉，基本上就是超细的砂纸。如果还是很明显，就要考虑买油漆了。 法律上，只有能够提出证据的人才站得住脚。因此，刚搬进去的时候，就要拿手机纪录每个角落，最好是录影。看冷气有没有霉味、纱窗破洞、地毯拉痕，任何可以抱怨的东西最好都在第一个月用信件的方式留下纸本记录。到时候如果被嫌，例如地毯上有臭味，就可以拿出纪录证明的不是你的问题。尤其是发霉，最好一开始看到一点黑黑的就一直写信抱怨。以台湾人开冷气习惯，其实蛮容易发霉的(南方的州)。 离开前记得也详细的录影整个屋子状态(录影的时候一开始拿出本日的报纸证明时间)，两者对照之下才有证据证明自己有充分完成交屋的责任。两个条件都完成的情况下，房东还敢购押金，马上递上证据，威胁找学校律师跑法律程序加上房东恶意骚扰的精神损失，应该就马上退钱下来。 -- Sent from my Windows --

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