※ 引述《wisdomtanya (wisdom)》之铭言： : 先说我无意笔战 : 仅探讨 法律议题 很好，其实纯探讨法律议题无所谓 只不过这个case我想大家都知道学长在法律上理亏 : 1. 我比较倾向把 你们这些视为"谈判过程" 如果把 双方同意 视为 一种 Letter of : intent 通常法院 会视为没有法律效力 但 也有不少是为 有此效力 case by case : 如果我没记错 NY state有一个案例就是 有法律效力 我忘记 文号了还要翻翻课本 我承认我对法律不熟，扣除德州渔猎法跟枪械管理买卖转让相关法律之外 : 2. sublease 合不合法 要看租约规定 就算 州法说可以 合约说不行 都不见得可以 : 这牵涉到 合约法与财产法的基本概念 .............. 这是没错的 state law允许，如果当初你签的binding contract上面是不行的，你签了代表你同意 : 3. 有些地方 还会有一些规定 譬如 如有人(非合约上的)住 超过几天就要主动向 : 地主报备..... (曾有案例是 地主报警说有人非法闯入.....) 这也是有的 基本上我想学长99%sublease是不符他contract的，这毋庸置疑 要不然就是contract有说要landlord consent他也没问 在这情况下，你用法律来说明学弟一毛都不用付....没错 但今天探讨学弟这麽做 合法但合理吗？ 举例来说，就像你跑到菜市场跟摆地摊的阿婆说 摘十斤豆芽，等下拿 然後就跑掉了再也不回来 这也是所谓的口语上说说，口说无凭，又没有白纸黑字或是摄影机或是证人 况且地摊本来就不是合法摊位，所以这样做没错阿 不用我或是其他乡民说，你自己觉得这样对吗？ 探讨法律无所谓，只是别一直重复用法律的论点呈述学弟没错，上法庭会赢 会赢是大家都知道的，因为不论sublease合不合法，都没有白纸黑字写下contract 但是作人有必要这样吗？ 其实我打这篇也是多余的，学弟上来po了第一篇後，有些事情.....已经回不去了 即便现在付350也是一样... : ※ 引述《aqwe (乱世小书僮)》之铭言： : : 我想就是那个学长 : : 5.26 : : 你已经向我确认你要付多少钱以及要住的时间 : : 金额是 715 日期是7.11到八月底 房间是one bed room 含水电瓦斯 : : 我也说好 你也说没问题 : : 6.17 : : 你跟我说你确定7.18要去住 我也说好 : : 但这时没有提到租金问题 : : 7.8 : : 学长，刚刚那位同学有连络上，我有跟他了房子的事。只不过我的签证出了问题，我要拖 : : 到八月八号才过去，因此我有向那位同学说明，可以让他先租。很不好意思，给学长带来 : : 很多麻烦，到时候我还是会负担我该负责的房租，请学长放心。 THX!!! : : 7.30 : : 你跟我说 : : HI,学长，不好意思又打扰你了。我可能无法承租你的sub了，因为最近学校通知我没有宿 : : 舍，所以我只好另外在外面找其他的APT,刚好有找到而且我飞过去就可以直接住进去了。 : : 所以必须跟您说声不好意思，当初一直麻烦学长，结果最後还无法承租，实在很不好意思 : : 。等到美国之後，请务必让我请学长吃一顿，以及接受我该负责的租金部分，不然良心很 : : 不安。感谢学长谅解~很谢谢学长的帮忙!!!THX a lot : : 8.1 : : 我说 : : 哈罗 有关房租的部分 我看了一下 按照你原本的租金 应该是715 不过现在你没办法去住 : : 我看就350吧 差不多刚好一半 至於怎麽给我 你可以等我回去再给我吧 支票或是现金都 : : 可以 希望这样你可以接受罗 : : 8.1 : : 你回 : : 感谢学长喔!!!租金部分当然没问题~~到美国之後再拿给学长喔!!!麻烦您了~不好意思喔 : : ! 3Q3Q! : : 8.23 : : 你又说 : : Hi, 学长，关於那个租金部分不晓得能不能减一点呀？因为来这後买了些东西，所以钱有 : : 点紧，不好意思耶！！！！感恩 : : 8.23 : : 我说 : : 不行 虽然你无法去住 是因为签证问题 但是同时间也造成我的损失 原本也有两三个人要 : : 跟我租的 包含原本现在跟你分租的那一个人 租金也不会比你原本要给我的少 只是因为 : : 我很早就跟你说好 所以就拒绝了他们 况且如果我没再去找现在跟你分租的那一个人的话 : : 我就要损失更多钱 老实跟你说 我也只收你 350 再加上现在住的那一个人的钱 最多 : : 250 也只不过是 600而已 原本我至少可以拿到700以上的 所以没有办法减少房租 : : 8.23 : : 你又回 : : 但是我在原本租期(7/18)前(6/29)就向学长更改了租期，所以原本的租期应该顶多8/8到8 : : 月底吧?! : : 还请学长高抬贵手，帮个忙!~三百五好像真的有点多..........^^ : : 8.23 : : 我又跟你说 : : 我想你可能没有搞清楚 一开始的时间就是 7.11-8.25 後来你跟我说 7.19才能到 我也说 : : 好 再後来是你签证问题改8.8 所以你现在是打算把你遇到的问题转嫁在我身上就是了 : : 如果你当初不要跟我说7.11-8.25确定的话我也不会租给你 是你遇到问题一再更改时间 : : 第一次我可以说OK 第二次已经是在7.8了 如果以第一次的时间7.19入住 350 也算OK 你 : : 现在在跟我说你要以第二次的时间 8.8 那我请问你你觉得你这样合情合理吗 : : 该多少钱我也都跟你说过 你也自己说好 你现在时间快到了才在跟我说太多了 这样会不 : : 会太过分了 : : 最後你回 : : 学长学长~别生气!只是来询问看看~~~ : : ------- : : 你跟人家说好的事无法履行反而上来留学板问 : : 以上的内容就是FB上的回覆 : : 签证出问题不是你的错我了解 : : 我这期间我也帮你问了另外一个人愿不愿意跟你分担 : : 结果你现在去了美国反而在跟我说不要付钱 : : 不知道是谁当初跟我说去了还要买新车还有奖学金 : : 怎麽现在就手头紧了阿 : : 没搞错吧 : : 小朋友你不想付钱也没关系 : : 350 说多不多 : : 也指示以後不要再连络而已 : : 反正你跟我校区也不同也不会遇到 : : 不用怕尴尬 --

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