作者yorkhung (CouponMaster)
看板rent-exp
标题Re: [合约] 请问这样有违约吗？
时间Wed Aug 31 18:55:50 2022
※ 引述《zuin (公主要出征)》之铭言：
: 想请教各位，原本看房看到喜欢的想要先付订金，但是房仲说要再跟房东确认车位问题所
: 以我们就没付，
: 然後车位问题ok後我们要付订金结果房仲说房东要我们确认楼上有小孩跑跳能不能接受，
: 我们同意後要付订金房东又跟我们要工作证明,身份证影本，之前租屋定期缴租金的证明
: 等等，我们也都附上了，
: 结果房仲说房东要时间讨论，从礼拜一等到礼拜三，怕最後不租给我们所以我们又去看了
: 别间，然後房仲下午说房东可以租给我们要约签约，但是我们下午看到其他想租的了，所
: 以决定不租他那间了，
: 结果房仲说我们违约了，请问我们没有付订金或任何金钱的情况下，这样如房仲说的是违
: 约要付法律责任吗？
先声明我不是法律系，只是根据知道新闻做判断。
首先想先问问你在和房屋仲介讨论的时候是否有用LINE等留下同意签约的证据呢？
有个新闻做参考
https://house.ettoday.net/news/1720937
新闻中是房东口头同意租屋但是临时反悔租给别人，但是口头合约已经成立。
这个时候房客可以选择去申请假处分来强迫房东回来谈判。
用相同的逻辑来说，如果你已经同意租房子而且留下证据，那麽对方可以选择告你。
但有个重点，是选择而不是一定。对方也可能因为怕麻烦而摸摸鼻子想说算了。
但如果你并没有同意租屋让合约成立，那麽就没有违约的问题。
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1F：推 zuin: 我们从头到尾没跟房东讲到话也没有房东的联络方式，全部都是 08/31 22:06
2F：→ zuin: 房仲讲的，然後你新闻的案例是对房东申请假处分，那对租客是 08/31 22:06
3F：→ zuin: 罚钱吗？ 08/31 22:06
4F：→ zuin: 我们一开始就用赖联络房仲说要租屋，但是房东迟迟不答应， 08/31 22:07
5F：→ zuin: 直到我们要租别处了房东才说要签约，是这样的＞＜ 08/31 22:07
6F：推 kevinjl: 口头约定 当场没成交 有隔天仍有效吗？ 除非口头约定时效 09/01 00:42
7F：→ kevinjl: 不然都是当场决定时效。逛夜市一圈 价格就不一样了吧！ 09/01 00:44
8F：推 TaylorS: 你们要租别间之前应该先跟房仲说你们没有要租了 这样才是 09/02 12:42
9F：→ TaylorS: 最保险的做法 09/02 12:42
10F：推 spmark: 楼上正解 09/02 15:12
11F：推 wendylo: 房仲也没说可以要租给他们了 09/04 09:15