作者d9450424 (maomao)
看板rent-exp
标题[房东] 房客用电的问题
时间Tue Jul 26 16:06:18 2022
各位好 内文有点长
先感谢全文看完的各位
自从父母那里接手出租房屋已租过1组学生了
目前是第2组
有个问题想询问大家的意见
目前出租透天4.5楼给2位学生合租（学长学弟）
1.2楼是租给咖啡厅使用
学生的部分 电费一律收5度（冬夏季皆是）
用电部分 4.5楼的度数是一起计算的
且皆为变频式冷气
但前一组学生的用电很节省
（当时4楼甚至还是窗型冷气）
因此没有任何用电上的问题
目前这组学生 因之前反应说度数似乎跳的有点快
认为是电器的问题
於是我评估後就将窗型冷气换成变频冷气了
之後电的度数就有稍微降低一些
现在因为他们7月底要退租了
（住4楼的学生称A、5楼学生称B）
想说6、7月的电费退租时一并结算即可
但A认为 他这一个月有一阵子都不在家
电表的度数还是狂跳
认为是否电器或电表有问题
於是我们请A做测试
-第一次测试-
请他回家乡的时候将电器通通拔掉
（冷气、冰箱都拔了）
此时度数确实有跳
大概一小时0.4度
但因为我不在租屋处的县市上班
无法亲自前去确认是否真的都将电器用品插头拔除
此次测试後 A认为是否1楼咖啡厅的电有算到他们的电表里 或是有人偷电
於是我们做了第二次测试
-第二次测试-
4.5楼的电源总开关关闭
且1楼咖啡厅保持正常营业
4小时内看电表是否有在动
测试结果是 电表完全没有任何变动
因为怕学生们还是有疑虑
我当然也请了水电师傅来确认
师傅检查後也表示没有任何的问题
但A还是认为电的度数跳的很快
不能接受要付这些电费
其实之前发生过A的弟弟偷偷跑来他哥房间用电的事情
还有後来我们才发现A不在家时
也有过将房间借给他同学使用
而且冷气开超强..
（那次刚好我要去测试电表的问题，A说他不在家我可以自行进去测试，结果发现有人在
房间，询问後A才跟我说他同学来借住，结果我白跑一趟，完全没办法测试）
所以有点会怀疑是否A的同学有趁他不在家自行进来使用房间
（他们房间都没在锁，大门的钥匙又放在某个地方可以拿到）
但A又说很确定他同学或他弟完全没有进来使用
（这边说一下 B对电费没有任何疑虑
认为用多少就缴多少
而且跟我说过他们用电本来就很凶
有一次4.5楼一个月的度数加起来超过1000度
超过的部分台电帐单一度都超过5元了..
当然我还是只收了5元
题外话 我只是想说他们用电真的满凶的）
目前给的解决办法是
1.A认为他没在家 但却多出来不合理的度数
详细记录下来 看完觉得合理的话 可以不跟他收
2.他们自行再找一位水电师傅来检查
因为房客只是学生 想说不要搞得这麽复杂
退一步就算了
毕竟A自己打工负担房租生活费真的满辛苦
电费太高他可能真的无法负担
（但很想问怎麽不去找用台电计费的就好）
甚至A还说什麽电费要我跟另外一位B平分？
他并不是一整个月都不在家耶..
而且我房子出租然後我还要帮别人付电费？
我实在是不懂这个逻辑
（之前A有请我先退1个月押金给他
因为他要付之後的租屋处押金 我也退了）
但我真的不知道他们怎麽用电的
而且主要是测试、检查过後都没有任何问题
实在想不到其他可行的方法了
想请问各位有比较好的方案能提供吗QAQ
PS.如果是想说调监视器不就知道了吗
这边他们反应的时间离问题发生的时间已经有点远
监视器的画面已经被洗掉了..
（我之後会记得装记忆卡+连到手机的呜呜）
没想过租学生也会有这麽复杂的问题
是我考虑的不够周密：（
更新
目前问题已处理完毕
(就是多出来的那些度数我们自行吸收了）
同学们也都顺利搬走了换下一组租客～
感谢各位大大的回覆跟建议！！！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.164.97.6 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1658822780.A.E86.html
1F：推 lawer1314: 既然都测试过也找人来检测了，把电费计算方式详列清楚07/26 16:44
2F：→ lawer1314: 照算即可！若他还有问题请他自行举证！07/26 16:44
3F：→ d9450424: 了解QQ目前跟学生说了如果有其他疑虑要请他们自行提供07/26 17:42
4F：→ d9450424: 资讯来讨论 感谢回覆07/26 17:42
5F：推 spmark: 拔插头本来就还是会过电，有微电流正常，关NFB才不会过电07/26 17:58
6F：→ spmark: 而且有很多小地方吃电大家都不知道，例如电灯开关的小灯07/26 17:59
7F：→ spmark: 或是延长线上面的开关本身也吃电07/26 17:59
8F：→ spmark: 这种就是标准要退租了才开始找碴07/26 17:59
9F：→ spmark: 监视器装记忆卡连手机也没用，时间久了就是会洗掉07/26 18:00
10F：→ spmark: 他不付电费就用押金扣而已07/26 18:01
11F：→ spmark: 喔对了，你装监视器，监视器的电费他也会靠北不要他出07/26 18:01
原来监视器还是会被洗掉啊！是还有留一个月押金在身上..现在只希望赶快把这组学生送
走了T_T感谢S大回覆～
12F：推 giacch: 最後一条本来就不该跟房客收吧?07/26 18:08
13F：→ giacch: 监视器电费07/26 18:08
其实监视器是装在二楼大门那边（租屋的是从後面楼梯进出）
四五楼没有另外再装监视器～只是就只能看到有谁进出就是了！不会让学生负担到电费的
14F：推 spmark: 透天厝，四楼五楼要装监视器，电难道要从电表拉上去？07/26 18:30
15F：→ spmark: 看房的时候就该认知那边有个监视器，会吃微小的电07/26 18:30
16F：→ spmark: 还ggyy那麽在意的话就不要租了07/26 18:30
17F：→ spmark: 看到电灯开关没开就亮灯的都不要租07/26 18:31
18F：→ spmark: 电视没看一律拔电07/26 18:31
19F：→ spmark: 冷气没开一律关NFB，避免室内机侦测温度偷吃电07/26 18:32
20F：→ spmark: 这些人以後也千万不要买智慧宅07/26 18:33
21F：→ spmark: 什麽都不做，电表在转都是肉眼可见07/26 18:33
22F：→ spmark: 好恐怖啊 07/26 18:33
哈哈哈，感谢S大的发言，我们自己也不希望让学生负担不属於他们的电费～但怎麽看都
找不到不是他们使用的迹象啊qq
23F：推 breakingdown: 租过要share电费公寓其中一间雅房，有室友冷气吹超07/26 20:32
24F：→ breakingdown: 凶的 他有阵子是整天在家冷气开一整天07/26 20:35
25F：推 breakingdown: 後来学乖了 如果租冷气房要找有独立电表的07/26 20:48
26F：→ breakingdown: 原po愿意换变频冷气觉得还蛮佛的，以前遇过一位房东07/26 20:57
27F：→ breakingdown: 连冷气不冷都不太想处理(不冷还要负担别人的电费真07/26 20:57
28F：→ breakingdown: 的是更呕)07/26 20:57
一起住有时候真的很难讲好怎麽分摊电费
毕竟自己没耗那麽多电还要付那麽多钱心里很不平衡啊XDD冷气是想说窗型冷气也旧了刚
好可以顺便换一换，只是没想到他们还是不满意啊QQ..!!
※ 编辑: d9450424 (218.164.97.6 台湾), 07/26/2022 21:09:34
29F：→ breakingdown: 後来租独立电表的房间也是要分担公共电费，不过压力 07/26 21:08
30F：→ breakingdown: 就小很多 07/26 21:08
31F：→ breakingdown: 反正契约有订清楚，就照契约走 07/26 21:10
32F：推 giacch: 不是讨论套房吗? 怎麽变透天厝 透天厝我不想用就关掉啦 07/26 21:11
33F：→ giacch: 套房外装监视器 房客又不能随意查看 还不是都算在公电里 07/26 21:13
34F：→ spmark: 这篇不是讨论透天厝的四五楼吗？ 07/26 22:04
35F：→ spmark: 我今天才下定换两台一级变频，原本两台都正常使用中 07/26 22:04
36F：→ spmark: 後来想想有点没必要，变频只是拿房东的钱去爽房客而已 07/26 22:05
37F：推 giacch: 旧的用坏再换变频啦, 像我冷气都吹27度, 省不了多少 07/26 22:22
38F：→ spmark: 长时间使用冷气，变频一定省很多喔 07/27 13:40
39F：→ spmark: 如果都开一两个小时就关，过段时间再开，那就差不多了 07/27 13:41
40F：→ spmark: 使用不同的冷气，使用方法要调整07/27 13:41
41F：→ spmark: 我爸妈到现在还是习惯出门就把冷气关掉 07/27 13:41
42F：→ spmark: 我都叫他们把温度调高才是正确使用方式 07/27 13:41
43F：推 abluelos: 四楼五楼如果有分别的总开关 07/27 13:56
44F：→ abluelos: (目前没有也可以装一个 07/27 13:56
45F：→ abluelos: 分租套房装分表那边) 07/27 13:56
46F：→ abluelos: 让A出门时关闭总开关 07/27 13:56
47F：→ abluelos: 没拉时产生的电费 本来就该A付07/27 13:56
因为所谓的五楼
其实是四楼的其中一个房间
多盖个旋转楼梯上去阁楼
才变成所谓的五楼（伪五楼？）
所以四楼的总开关就是包含所谓的四五楼
是没办法分开的～因为五楼的B学生还是有在使用房间
48F：→ spmark: 不知道四楼五楼的格局和电怎麽拉的 07/27 17:06
49F：→ spmark: 有可能根本分不开07/27 17:06
S大猜对了！！！这也是只能一起租出去的原因qq
※ 编辑: d9450424 (218.164.97.6 台湾), 07/27/2022 21:16:25
50F：推 abluelos: 上面关总开关 下面能正常使用 07/29 12:03
51F：→ abluelos: 已经代表下面没用到上面的电 07/29 12:03
52F：→ abluelos: 没分表情况下 A长期不在而B非长期不在 07/29 12:03
53F：→ abluelos: 电表会动不是很正常吗？ 07/29 12:03
54F：推 PrinceSteven: 电器待机本来就会消耗微弱功率，通常会标示待机时功 07/31 13:03
55F：→ PrinceSteven: 率，所以电表一小时跑0.4度绝对是不正常的，尤其是 07/31 13:03
56F：→ PrinceSteven: 插头都拔掉的状态。开关的指示灯是低压发光二极体， 07/31 13:03
57F：→ PrinceSteven: 那个耗电量微乎其微几乎可以不计算！所以不会是它 07/31 13:03
58F：→ PrinceSteven: 的问题... 房间的电灯关掉後会微微闪烁吗？ 07/31 13:03
请问关掉後微微闪烁是指还会一闪一闪的这种吗？
如果是的话，目前没有发现这种状况的说～～
59F：推 kivenQQ: 一小时0.4度相当於400w的设备消耗，是非常大的电流，相 08/02 12:29
60F：→ kivenQQ: 当於10盏传统灯泡或40个LED灯，或电锅的使用了，这样算起08/02 12:29
61F：→ kivenQQ: 来1天5度一个月160度，当然认为不合理08/02 12:29
是呢！他们没有用电甚至插头拔掉，电表还会继续跳我们也觉得非常奇怪，但测试时甚至
是平常用电，电表都是极正常的在跳，所以才会觉得很不能理解～甚至会有点怀疑是否有
人上去他们房间用电QQ
※ 编辑: d9450424 (111.242.91.86 台湾), 08/16/2022 18:50:46
※ 编辑: d9450424 (111.242.91.86 台湾), 08/16/2022 18:52:43