作者bhdlin ( )
看板rent-exp
标题Re: [合约] 台湾无理乞丐房东
时间Thu May 26 23:47:16 2022
借这篇文章问一下。
我是新手房东，房子一直是我妈妈在处理。
请问房客住了14年，要搬走了，合约上写要回覆原状。但浴缸有裂痕，油漆也必定要重新
粉刷。这两个部分是房东要负责的吗？
另外，在三重的捷运站走路1分钟的大楼，25年屋龄，有管理员、代收垃圾和信件。29坪
，每
个月租金22030（含管理费）是不是太低？
我妈妈笃信佛教，爱做善事，一直要我不要涨价。我直到去年还是收17000。但附近的房
租已经都不只远这个价格了。我应该不要再管我妈妈「别人都很可怜」的观念，追求合理
的租金，但是会伤害母女关系，还是继续低租？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.26.118 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1653580038.A.A0F.html
※ 编辑: bhdlin (223.137.26.118 台湾), 05/26/2022 23:49:55
1F：推 mag1021: 如果墙壁脏污不是刻意破坏 例如小孩乱画 拜神烧香熏黑等 05/27 01:44
2F：→ mag1021: 是正常使用的痕迹 重新粉刷应由房东负责 05/27 01:45
3F：→ mag1021: 浴缸裂痕则要看怎麽造成的 如果是浴缸材质老化导致裂缝 05/27 01:46
4F：→ mag1021: 不是人为敲打损坏的 这跟房屋建筑老化一样也是房东负责 05/27 01:47
5F：→ mag1021: 房租就两者均衡吧 在你和你妈妈的理想价格范围取中间点 05/27 01:50
6F：→ bhdlin: 谢谢 05/27 06:56
7F：→ bhdlin: 看来还要注意不要租拜拜的，谢谢 05/27 06:57
8F：推 sakujira: 不会租贵但是跟妈妈说17000就好吗？ 还是你妈都会跟房 05/27 07:42
9F：→ sakujira: 客互动 05/27 07:42
10F：→ bhdlin: 我妈妈都怕房子租不出去，所以价格压得很低。但是房子在 05/27 10:12
11F：→ bhdlin: 捷运站走路1分钟的路程，服务也不错。 05/27 10:12
12F：→ bhdlin: 还有就是久租的房客难涨价。刚好房客明年要搬家，我想试 05/27 10:13
13F：→ bhdlin: 试跟我妈妈沟通 05/27 10:13
14F：→ mimily0504: 她招租还是你招租？你处理到签约这部分的话，我会涨 05/27 13:37
15F：→ mimily0504: 租 05/27 13:37
16F：→ mimily0504: 讲白一点，你妈如果是屋主，但都不管理，只管收租， 05/27 13:39
17F：→ mimily0504: 你租的出去就涨 05/27 13:39
18F：→ mimily0504: 管理和修缮整理你负责的话，其他的事就不用跟她沟通 05/27 13:42
19F：→ mimily0504: 了，中间价差的部分你可以拿来改良设备，家具家电就 05/27 13:42
20F：→ mimily0504: 够喷了，如果打掉浴缸有动到防水之类的话，那个价差 05/27 13:42
21F：→ mimily0504: 根本填补不了 05/27 13:42
22F：→ mimily0504: 现在人工也是贵松松，住的时候乱贴乱黏乱钉，搬走跟 05/27 13:47
23F：→ mimily0504: 狗皮膏药一样，谁想租，不找人油漆，想当佛心房东， 05/27 13:47
24F：→ mimily0504: 佛到别人，苦到自己 05/27 13:47
25F：推 windsson: 14年我觉得房东直接花钱整理漂亮拉高租金再租吧 05/27 13:53
26F：→ windsson: 持续续租本来就很难跟上房价上涨的调整 05/27 13:54
27F：推 windsson: 新租客的价差就用来填补整理的损失罗 05/27 13:56
28F：嘘 jay111101: 都14年了你还想要多新啊 05/27 15:01
29F：→ jay111101: 租金不是只有看地段还要看装潢格局，条件列出来看看有 05/27 15:03
30F：→ jay111101: 没有涨租的本钱 05/27 15:03
31F：→ bhdlin: 2房2厅2卫 05/27 15:32
32F：→ corlachang: 过河到台北市要不要十分钟？感觉太便宜了，周遭很乱吗 05/27 16:32
33F：→ corlachang: 有嫌恶设施？ 05/27 16:32
34F：→ corlachang: 南势角到台北车站行车好像十五分钟，以前就在找沿线 05/27 16:36
35F：→ corlachang: ，从顶溪开始找，租整层没有低於2万的，排除公寓更贵 05/27 16:38
36F：→ corlachang: ，找到最南边的南势角站周遭才有CP值适合的..... 05/27 16:40
37F：→ bhdlin: 没有嫌悪设施。大楼一楼就是银行。附近好多间牙医诊所、康 05/27 17:38
38F：→ bhdlin: 是美。菜寮站算三重蛮热闹的住商大楼区域了 05/27 17:38
39F：→ bhdlin: 骑车到台北车站6分钟，用google map算的 05/27 17:40
40F：推 spmark: 你妈如果怕租不出去，那就跟她约定一个期限 05/28 20:20
41F：→ spmark: 多少钱在多久以内没有租出去，就依妈妈的金额出租 05/28 20:21
42F：→ spmark: 愿意做善事很好，但我说难听点 05/28 20:21
43F：→ spmark: 降低价格只会引来各种妖魔鬼怪，反噬她的佛心 05/28 20:21
44F：→ spmark: 如果是我，我会用行情价出租，如果遇到好房客又是有为青年 05/28 20:22
45F：→ spmark: 我可续约降租，直到地板价为止 (我以前是这样做的) 05/28 20:22
46F：→ spmark: 当你的好心被糟蹋够了以後，你就不会当烂好人了 05/28 20:23
47F：→ horse2819: 自然老化的肯定房东啊 不然每个住的都要恢复到全新? 05/28 21:18
48F：推 mazinnng: 14年难免会有使用痕迹吧… 05/29 15:36
49F：推 askey: 回复原状的理解是含正常使用下~而非回复到出租那天未使用 05/29 17:34
50F：推 simplewish: 油漆我都自己刷 浴缸要注意一下如果是30年以上那时防 05/29 23:01
51F：→ simplewish: 水可能会有点问题 那时好像流行浴缸边边只用水泥砂 05/29 23:02
52F：→ simplewish: 老化後楼下可能漏水 05/29 23:02
53F：→ simplewish: 油漆建议同厂牌统一用百合白 本来就有点黄比较耐脏 05/29 23:26
54F：→ simplewish: 掉了就买同厂牌补就行了不是壁癌刷个两次就看不出来 05/29 23:27
55F：→ bhdlin: 谢谢大家的回覆。新人不懂的事情太多了 05/30 06:29
56F：→ abyssa1: 14年是要怎麽回复原状啊… 05/30 10:53
57F：→ spmark: 所谓的回复原状，是指装潢或动到主建物的部分 05/30 22:21
58F：→ spmark: 墙壁有洞的话，房客处理，油漆的话房东处理 05/30 22:21
59F：→ spmark: 浴缸寿命其实也差不多了，这个应该要房东负责 05/30 22:22
60F：→ spmark: 我是建议直接改成乾湿分离，也比较受欢迎 05/30 22:22
61F：→ gardeniablue: 目前有碰上，但是是当初全刷新给房客 06/02 14:06
62F：→ gardeniablue: 有要求恢复原状…看你有没有先说清楚 06/02 14:07
63F：→ gardeniablue: 有写在公证书上就有用 06/02 14:07
64F：→ gardeniablue: 租赁的是全空屋，所以他搬走粉刷没有家具的障碍 06/02 14:08
65F：→ gardeniablue: 因为他当初要求全粉刷，有先说明 06/02 14:09
66F：推 amauser: 借串问，最近要退租了才看到浴室外的墙壁有壁癌脱漆，这 06/13 21:24
67F：→ amauser: 个也是租客要负担吗？ 06/13 21:24
68F：推 dodoru: 我觉得自然年岁损耗是房东自己要承担的部分 06/19 08:02
69F：→ dodoru: 但租金的部分不用刻意佛心，反而容易吸引到素质比较低又不 06/19 08:03
70F：→ dodoru: 太知足的人，就算是真的好心或许譬如一年约的最後一个月来 06/19 08:04
71F：推 dodoru: 打个折扣，或是退租时屋况不错给点优惠反现，祝他们好运， 06/19 08:07
72F：→ dodoru: 就算不错了。 06/19 08:07
73F：→ dodoru: 找新租客时真的一切要以素质为最大考量 06/19 08:08
74F：推 furuuchitw: 花钱整理叫损失？这里好多垃圾房东 07/24 13:34
75F：推 bms: 租金高反而可以用来山选房客 08/31 09:34