作者e04what (狮子猫)
看板rent-exp
标题[合约] 求救！如何要回全数的押金？
时间Mon Mar 14 10:59:03 2022
大家好！想请教各位要是遇到以下情况，该如何处理？
我是去年10月中与房东签约，是为期一年的约。
一直到今年2月中都没发现太大的问题，但後来有阵子连日降雨，
发现有窗户的那面墙墙面竟然会反光，才发现整面墙都是水！
从上面的角落就有水，变成水滴一路滴到地板。
移开靠着那面墙的行李箱，发现墙面整个都发霉发黑，
甚至还有部分墙面是浮起水泡，戳下去会软软的，
里面都是水！这应该就是壁癌了吧！？
我2/21就联络房东，房东也在隔天就来看，他只说这可能是从窗户渗进来的，
（这个我是怀疑的，因为水痕从比窗户高的地方就有了...）
然後又说这个很简单处理，我反问那施工时人跟猫可以住吗？
房东也说完全没问题，只说过几天不下雨、墙面乾一点时会请人来处理。
结果都没人来...
我3/7付房租时又提醒一次，房东却说有请人去看，
但因为没人在房内开窗，所以处理不了。
（我心想：我明明就都有留一个缝，再说为什麽不先跟我约时间呢？）
我就跟他说我可以配合的时间，请他再找人来。
结果就是不读不回...3/10我又再催了一次，至今一样不读不回...
我後来爬文发现壁癌根本很难处理，要处理到好的话，根本无法同时住人在里面。
所以我推测房东说很简单处理，大概只是把表面处理好，但之後一样会复发。
其实想继续住的意愿降低很多，很想赶快搬走...想问这样的情况下，
要如何处理才能让押金全数退回呢？因为完全还住不到半年啊Q_Q
请大家赐教，我跟我的猫会感谢各位的Q_Q，谢谢大家！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 110.26.40.60 (台湾)
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1F：→ s910211: 你可以讲看看啦。感觉你房间的状况其实还好不严重。不过 03/14 13:03
2F：→ s910211: 如果租房子还要求没壁癌的话，之後你买房子後可能会很抓 03/14 13:03
→ s910211: 狂。
咦 所以租房子有壁癌是常态吗OAO？（认真感到疑惑）
3F：嘘 danielu0601: 房子又不是你的你在急什麽 房东不急就放给它烂啊 反 03/14 16:23
4F：→ danielu0601: 正你也通知了 短时间内对健康没什麽影响 合约到就搬 03/14 16:23
→ danielu0601: 走
可是住在里面看了就不舒服，也很担心对猫造成影响...等合约满还要大半年欸Q_Q
5F：→ tearing: 也不是楼上这样说，有付钱不能要求基本的住宿品质吗？ 03/14 20:41
6F：→ tearing: 如果房东没有修缮的意愿，也许未必要等到合约期满阿，问 03/14 20:43
→ tearing: 问法扶律师等等，记得留照片、沟通证据
我也觉得付钱就该有基本的住宿品质，但我现在不知道房东是没有修缮的意愿，
还是忙到没空回我...但想到他可能只有表面处理墙面的话，我继续住的意愿不大..
但要是问法扶律师，他们会不会觉得是我无理，想提早解约又不愿意被扣押金QAQ
但明明是房子的问题，我却要被扣押金...怎麽想都不爽啊！谢谢提醒，已经有照片跟
line截图了！
※ 编辑: e04what (110.26.229.53 台湾), 03/15/2022 00:51:51
※ 编辑: e04what (110.26.229.53 台湾), 03/15/2022 00:53:45
※ 编辑: e04what (110.26.229.53 台湾), 03/15/2022 00:57:09
※ 编辑: e04what (110.26.229.53 台湾), 03/15/2022 01:03:36
7F：推 spmark: 法律上对於修缮的部分是有明文规定的程序喔 03/15 02:23
8F：→ spmark: 不知道你房间多大，要修这种漏水的话，真的要等天气好才行 03/15 02:24
9F：→ spmark: 漏水点处理完後，你房间墙壁还要乾燥後才能重新处理 03/15 02:24
10F：→ spmark: 看你叙述，漏水点应该是在外墙，其实简单外墙补一补就好了 03/15 02:25
11F：→ spmark: 然後阿，房子有壁癌是常态，不是租房子有壁癌是常态 XD 03/15 02:25
12F：→ spmark: 台湾雨多地震多，木材会被白蚁啃、水泥会被摇到裂 03/15 02:26
13F：→ spmark: N算是组合屋，湿气太重也可以把你的房子搞成霉菌培养场 03/15 02:27
14F：→ spmark: 房东不处理的话，你就直接要求退租吧 03/15 02:28
15F：→ spmark: 毛小孩怕湿气重，而且长霉菌也不容易看得出来 03/15 02:28
16F：→ spmark: 他不让你顺利退租的话，你就走法定程序，帮他修漏水 03/15 02:29
17F：→ spmark: 然後费用从房租里面扣 03/15 02:29
18F：推 lawer1314: 台湾地震多，厨房浴室水气等，房子久了多少都会有壁癌 03/15 05:38
19F：→ lawer1314: ！处理壁癌要先抓漏，等连续好天气墙都乾了才能处理， 03/15 05:38
20F：→ lawer1314: 而且袍除、修补、补土、油漆等保守也要2、3天起跳的施 03/15 05:38
21F：→ lawer1314: 工时间！房东不修缮，你可以发存证信函定期催告完後自 03/15 05:38
22F：→ lawer1314: 行找人修缮然後从房租抵扣或得终止契约（民法第430条 03/15 05:38
23F：→ lawer1314: ）！如果房东没有不修，基本上因地震台风等天灾造成漏 03/15 05:38
24F：→ lawer1314: 水属不可抗力因素无法归责於房东，且很难以认定致租赁 03/15 05:38
25F：→ lawer1314: 物不堪使用而使契约目地不达，又要举证房东有故意不告 03/15 05:38
26F：→ lawer1314: 知之瑕疵更难，要据此无偿解约不太可能！ 我最近才帮 03/15 05:38
27F：→ lawer1314: 房客处理完壁癌问题，最後发现是房客自行装设的热水器 03/15 05:38
28F：→ lawer1314: 漏水（滴水真能穿石==a）导致下层楼的壁癌，超傻眼的 03/15 05:38
29F：→ lawer1314: ，都想反过来求偿了！ 03/15 05:38
30F：推 cyhung97: 请抓漏师傅低压注射几针就可以了。不用搬出去也可施工。 03/15 13:32
31F：→ cyhung97: 要等没有雨才能施工 03/15 13:32
32F：推 jay111101: 如果在意居住品质就租新屋吧！不然你租到下一间还是会 03/15 14:09
33F：→ jay111101: 有一样的问题 03/15 14:10
34F：→ mimily0504: 新屋也会漏啦.... 03/15 15:15
36F：→ mimily0504: 可以作雨遮的话，是比较快的方式，不能的话，就必须 03/15 15:19
37F：→ mimily0504: 从外面作防水，施工难易度也影响修缮速度，现在缺工 03/15 15:19
38F：→ mimily0504: ，防水又是天晴才能做，变成好天气师傅忙於施工 03/15 15:19
39F：推 spmark: 会漏水没办法，重点是房东要积极处理 03/15 23:54
40F：→ spmark: 施工期间造成不便、可商讨减少部分房租 03/15 23:55
41F：→ spmark: 如果房间小、施工起来整间很难住人，那就减多一点 03/15 23:55