经历过数年租屋的阶段， 才拥有自己的第一间房子， 网路上很多租屋入门必看、租屋注意事项， 我自己看了其实觉得跟现实离得很远， 因此我用自身教训与经历，写了这篇文章 分享给大家真的需要注意的事项。 图文好读：https://homeleexie.com/rent-house-wisely/ 希望租屋的大家，都不会碰到恶房东、 恶房仲。即使碰到了，也因为你站在我这个巨人的肩膀上， 一切化险为夷。 第一次租屋就上套 跟很多人一样，我的租屋经验也是从租小套房开始， 很多人如果大学不住家里，就会有基本的租屋经验， 只不过这类型一般是直接对房东， 房东也会再学区租给很多学生，学生口耳相传， 如果经营不善，很常坏事传千里。 这类型的房东通常多一事不如少一事， 不大会什麽问题，也比较不会欺负你 第二次租屋是刚开始创业的时候， 那时刚搬到林口，捷运、三井outlet都还没有开， 算是很前期发展时的状况。 那时租了一个一楼挑高夹层，一楼作为办公室， 自己就住在二楼夹层。二楼是一个大平面的夹层， 大概有30多坪的空间，一套卫浴、厨房、阳台但没有隔间， 只有一道玻璃门，上个租客隔了一个区块做会议室 （这里在摆上一张沙发跟床之後，後来变成我的卧室。） https://i.imgur.com/n1cpmpT.jpg 租屋时，空间视觉调整小技巧：沙发和床，中间用衣柜隔开 当初因为对林口不熟，也是跑了几间当地房仲带看後， 选了这个地点。这样一二楼的格局很符合当时我的需求， 然後租金！28,000元， 有办公室跟住的地方，但是租的时候屋况跟废墟差不多， 非常脏乱，灰尘很多，灯也是坏掉不少，什麽用品都没有， 能移动的东西，全部在上个房客离开时就搬走了。 我想也是因为如此，房东在不想花钱整理的状况下， 也不敢开出多高的租金。 当初签约时，房仲跟房东让人感觉非常和善。 说支持年轻人创业，大家都是有缘，觉得还挺幸运的， 看屋的时候，因为知道我是做公司，也是说格局不要动， 基本上想怎麽做都可以看我需求，而且看我不是什麽恶房客， 是有直接跟我讨论签三年约。 但当时的我，连半年後还能不能付出租金都不知道， 也就先签了两年的契约，想说之後再做打算。 过了18个月，公司顺利营运， 这时也差不多要准备第二次的续约，这时同一组房仲房东， 紮紮实实给我上了堂社会教育。 租屋谨记：别让你的善良，被别人当肥羊 一般来说每次续约房租都会有些调整， 这个我心里是有数的，因此我也很友善的提出， 这两年在这里确实公司经营的也不错，我愿意每个月加3,000元， 调整到31,000的租金，这样加上我帮屋主付的税金（10%） 跟二代健保(1.91%)，也快要到36,000元。 早期可以说确实租给我不错的金额， 但如果此次再签约也是反应正常的附近租金行情，并无特别优惠了。 *法律是规定房东应该自付税捐（参考）， 但实务上其实羊毛出在羊身上，只是内扣/外加的问题， 为避免我们缴给房东，而房东违法没去申报造成问题， 不如我们自己提报，确定这笔税金会缴纳。 没想到房东看我将环境整理得不错， 把当初这栋废墟弄成一个舒适的商业空间、住所， 也可能是看我生意经营的还可以。 这次房东狮子大开口，一次要调到42000元， 我一听到这个其实当下我就知道，应该是不会续约了， 好险我提出的早，当下开始找新的地方。 但同时我还是跟房仲、房东同时再沟通。 我提出来就是，最多给你加到$32,000不然不会再租了， 期间房仲一直来假装好心在帮忙磋商， 其实都一直在试探我能调高到多少。 最後我找到一间比这个更大也更适合我的商业空间， 也才租$31,500。签完约後，还有4个多月才搬过去， 我就抱着看好戏的心态，看这对双宝要怎麽欺负我 原本房仲跟房东应该是认为我会越靠近续约时程， 会越加着急。但事实是因为已经找到点了，所以我一直老神在在。 直到续约日前一个月， 换他们急了开始从40,000-> 38,000 最後喊到了34,000 （还是硬要比我的目标价再多两千）。 然後开始各种吹捧我把他的地方用得多好，多想租给我， 人家要用多少钱租他都说再等等，房仲也是说好几组等着带看。 当时如果我再坚持下去大概是32,000 没问题了。 但我觉得看这些嘴脸真的有点腻了，所以我直接说， 我找到地方了，不会续约。这话ㄧ说出口， 求人的嘴脸又变成刻薄的样子了。 开始拿出当初契约，照片开始要求我恢复原状。 我要恢复什麽原状，当初废墟的样子吗？ 好险当初我是有准备的，除了必须的环境大整洁之外， 所有我买的东西，都是可以移动、搬走的。 很多破的墙面我也是技巧性的，用一些字画挡住。 灯具我尽量都是用原本的，只是换成好的灯泡去使用。 我不钻墙也不留痕迹，大部分都用无痕胶固定。 而且我在调整空间的同时，一直有看着当初合约里的照片， 想着如果别人要我复原，我应该要如何快速的回复成照片里的样子。 在这里也奉劝各位，我们可以是善良的人， 但我们一定不能假定别人也是善良的人， 在社会上走跳，多一分怀疑不会害自己的。 租屋谨记：搬离就像分手，感情没了，就谈谈钱吧！ 在交屋回去的前三天，我就已经搬好整理好，等他们来看。 当时约好在某个下午，来的时候两个迟到大摇大摆， 跟当初签约提早到坐在那里等我根本两个样， 房仲还开着她的宾士车恭敬的载着房东来。 一进来，可以想像他们的惊讶，因为已经跟他们看到的现况， 跟前几个月已经是不同的了。除了地板环境是整洁的以外， 差不多就回到那个当初废墟的样子。 事实上他们还有点不太敢相信，以为是我破坏了原有的样子， 开始想要刁难我没复原成原本的样子，藉此扣我的押金。 这时我就拿出当初拍摄的照片，一张张来比对， 房仲房东脸色则是越来越难看。 但最後，有一个是最尴尬的地方，还是被刁到了， 二楼的灯具，我把坏掉的灯换成好的， 但因为我实在太不爽，所以又把我好的灯给拆走了， 宁愿丢掉也不愿意留给他。 但房仲、跟房东坚持，原本的灯是好的。 这个没有照片去佐证，大家僵在那边。 也因为终於他们找到一个突破口，就强势的一搭一唱了起来。 我强压自己的怒火，淡淡说确实我来的时候是坏的，但苦无证据。 房东这时说了，我在你来之前有找了水电来把电路巡过一次， 有坏的我就请他修，当时他还给我报价，所以我一定有换过灯。 就是这句话，打破了僵局，我立马接着说， 『那能否请当初的水电再来一趟，确认是否修过这几盏灯呢？』 房东、房仲一听可乐了，马上就拨打电话，请当初水电工过来。 水电工一来我们还在二楼虚伪的聊着天，房仲与房东殷勤的邀他上二楼， 引导似的说：『两年前你是不是来把这边都整修过？』 没想到水电一听却回： 『我从来没上过二楼，这个地方我知道我也来过，但我没有上过二楼。』 房东一听，来帮腔的居然造反，语调也跟着大变，脸都气成红色， 『那你当初还跟我收费用，是收什麽的？』 水电则无辜的解释： 『一楼我检查电线有一些短路状况，就是处理那个的。』 我在旁边一面高兴，也一面叹息，这诚实又无辜的水电， 再也接不到这恶房东、恶房仲的案子了。 事後两人悻悻然的认了，确实没有任何变动，完全回复原状， 押金也必须全数退回，之後又拖了两三个月才退还给我， 不过既然我已经赢了一回，後面也就给人个台阶舒服的下了。 後来这个地方租了两年都没租出去， 算算如果用32,000来看，房东损失了640,000的租金， 我实在不知道为何如此不聪明，但後来公司扩大了， 那里的空间就算当时续租，很快就不够我使用，确实也不是件坏事。 写到这里，也许是过了好多年，轻描淡写的几句带过， 但是我脑中印象确实深刻，我真的不敢相信， 这翻脸的速度，跟人心险恶的程度。 超实用重点整理 在进行第二个故事前，先列出几个租屋重点，给租屋新鲜人参考 1.签约时，尽量把一些房仲、房东口头的承诺加进去， 这是他们对你最好的时候。 2.不论你认为你碰到的房东多好，终究还是租屋， 不要乱动格局，不要过度装修，任何的更动， 都要确保能够在租屋结束，别人刻意刁难你的状况下，全身而退。 3.租约即将到期时，有心理准备房租有可能会被调整，先试探一下房东， 为自己是否留下做打算，不要被逼急了只能选择给人家加价， 或临时找一个自己不那麽中意的房子。 不用太过留恋，还有很多很棒的物件等着你去挑选， 既然花钱了，选个喜欢的地方住！不用将就。 即使房东是个好咖，房仲小鬼还是难缠 有了第一次租屋的经验，第二次格外的小心。 这次交手房仲没有第一次邪恶，房东更是一个完全不想管， 只想好好收租金了事的人。 讲什麽都好好好，就这样，一副多感谢我把她的空屋租下来一样。 这个新的地点，是全新的，从建商盖好之後，就没有人来使用过， 所以灯具、冷气线路该有的一个没有 除了建商配的卫浴、厨具（也没有天然瓦斯表） 就是几条天花板下来裸露的电线，完了。 在租的时候，我有特别与房东提到，这个冷气管线跟灯具， 我都会牵线，这个没办法避免要在墙上打上几个洞， 当时也是同意的，也非同意不可，不然这地方怎麽使用啊。 租屋谨记：坏了必修，不能修必换。你不请房东处理，合约到期换房东处理你 两年中，还有地震墙壁裂了，外面栏杆锈蚀了，厨房水管不通，我也小心谨慎的通知房东，让厂商过来维修处理。这里也分享一个小诀窍给大家，有任何需要修缮，或配给你使用的家俱，正常使用下损坏，建议一定要通知房东，提醒他维修更换，至少也留下个讯息纪录。不要退租的时候，房东开始刁难这里坏，那里怎样的。你才在生闷气，还要被扣押金。 这次是挺顺利的，到了两年又要续约时，房东也没提要加钱， 就希望我继续租下去，一切简单就好。 但这次因为公司扩张，必须再搬到更大的地方了。 所以主动告知，三个月後不会再租了， 如果有带看或是要参观的需求， 我也会协助，希望能找到无缝接轨的房客。 租屋谨记：退租时，废话不要太多，清点没问题就交钥匙离开，待越久想法越多。 房东人也是不错，就大家互相勉励。 两个月後一样把屋子都整理乾净了，原本想说一切顺利， 房东聊着聊着就差不多要交钥匙，这时房仲来了。 房东还是委托同一个房仲帮他处理房子， 房仲与房东说最近商务租的需求很少，比较多还是自住客， 建议房东要稍微做一些装潢，好吸引自住客。 但房东还是各种不愿意，只想简单租了事， 房仲突然这时冒出一句：『墙上的洞应该要处理一下吧？』 原本已经准备好要走的我，突然愣住了。 我说：『这个之前有提过冷气的洞，跟灯的洞（几个螺丝洞） 是必要的，更变当下你们也都有同意。』 怎麽现在说话不算话？ 房仲回：『可是一般家庭自住不会钻这麽多洞啊？』 我翻出对话讯息，强烈表示抗议，房仲却死咬着大家认知的洞数不同。 针对这点我也没另外在合约标示，真是有理说不清。 房东因为说着是对他有利的东西，也闭口不言 想想这房仲还真是贼，应该她手上已经有几组自住客准备带看， 怕自住客看到一些要整理的就不好租，借我的手来把它弄好。 这次我还是一毛钱定金也不想退让， 我就说好！洞我全部补起来，没话说了吧。 之後我就买一桶补土把所有洞给补了，100多元补土＋工具搞定。 心碎了，补土补得起来吗？ 这两次经验都让人很不愉快， 但是真的说明了不经一事、不长一智的道理。 第二次租屋，还是败在不够谨慎，因此再次强调 任何口头，甚至Line、讯息纪录， 都还是要记录在双方的合约上。 即使房东同意你更变，也须将更变前後拍照存档， 可以的话也写进合约纪录。 租屋谨记：合约、合约、合约写清楚 因此租屋必须注意事项，我认为最重要的就是， 合约＋记载任何房东同意的事项。 祝大家找到好房东，小人退散 --

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