E作者RockMovie (人家要找人陪啦～)
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标题: [房东] 请教资深房东，挑选房客中发生的一些问题
时间: Sun Jan 19 00:33:54 2020
首先感谢各位资深房客之前给我的意见，我学到很多，但是也发生一些我不太了解的事
想就教於各位房东(请记者不要抄谢谢)
1. 询问职业工作单位和地缘关系的技巧:资深房东的建议是要慎选房客职业和服务单位，
还有的建议我说如果问的时候有部坦白或犹豫的就不要租他们，因此
我就直接问服务单位工作地点和内容，以及和我房子的地缘关系。可能我问的技巧不够好，
有好几个都在这一关觉得我问太多，然後就不高兴说算了。还有几个是说自己是服务业，
比如说有烘豆师，有开服饰店等等，当我希望他们拿出进一步的证明比如说商号、营利
事业登记证等等，不是不见就是说算了。还有的人说是要帮亲人找房，我开始问那亲人
是否看到我的租屋广告，以及该亲人的职业与服务地区的时候，就有人觉得我问太多
请问这是我的问法问题还是他们真的有隐情?
2.选择租客方面再请教资深房东
(1)外国人(有个日本女人有兴趣说是来台湾工作)要不要考虑?我虽然英文可以通但是不知道
租给外国人会有甚麽好处?和不好的地方? 值不值?
(2)目前有一个7旬母与女而都各自有家，母住台北女住外县市，对我的房子想签租约，
原因是父亲在附近疗养，想说母亲和女儿在外劳申请之前和初期要常来看，
女儿顺便在台北跑客户的时候有地方住。母亲身体硬朗而且外表整齐谈吐不错，
还有老邻居住附近，有状况老邻居应会帮忙。
这组看房子的时候女婿和女儿与老邻居来看，当场他们就决定要，女婿科技公司主管，
工作不错，也开一家自己的公司，女儿帮忙女婿自己的事业，母亲是我要求要看的
故又特别找了一天请女儿带母亲来看房，顺便让我也看看。
(我觉得蛮理想，但是我怕住不久毕竟自己都有家随时可以不住，这组有甚麽要注意?)
(3)30几岁的夫妻两组，两组都是丈夫一人工作，小孩有一组未出生，一组快两岁。
都有地缘关系。
(一人养家又要付房租? 我也怕小孩吵闹把房子毁了，但这样的组合是不是稳定些?....)
这几个之间该怎麽选择比较好?
3.合约上有没有甚麽特别要注意的? 我不打算公证，因此也没办法绑强执条款，
不过我怕请神容易送神难，有写了不少可以由房东提前终止且不必付违约金的事由(比如说房租迟缴超过两期)
，终止後如果不搬迁还要加计相当於租金的违约金.....等等，
就此请教大家。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.250.98.98 (台湾)
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※ 编辑: RockMovie (111.250.98.98 台湾), 01/19/2020 00:39:07
※ 编辑: RockMovie (111.250.98.98 台湾), 01/19/2020 00:40:23
1F：推 juny17: 1.有租给外国人过，是租客公司来签约的，租金都是公司从他 01/19 07:32
2F：→ juny17: 的薪资扣给我，所以安全。 01/19 07:32
3F：推 juny17: 2.疗养的时间可能几个月，租约可能不长久。 01/19 07:36
4F：推 sk2sk2sss: 房客职业选好一点，大间一点的公司，比较好吧 01/19 13:21
5F：→ mia249: 1可以要求看名片或工作证 但问太细节身为房客觉得房东太罗 01/19 13:41
6F：→ mia249: 嗦以後要求一定也一堆 不如不要租 01/19 13:41
7F：→ corlachang: 你的叙述判断，你问的不太对，要营业登记证？又不是租 01/19 15:28
8F：→ corlachang: 店面给租客当营业登记所在。重点好像都抓不对，询问也 01/19 15:30
9F：→ corlachang: 是要循序渐进由浅而深，先简单闲聊，双方有意愿，才进 01/19 15:33
10F：→ corlachang: 一步让对方证实他能稳定交租，这时看对方职业，就可以 01/19 15:34
11F：→ corlachang: 要求留名片，或者给看聘书、工作证之类，如愿意给，当 01/19 15:35
12F：→ corlachang: 然要查证，打个电话探询有否这人，无误再签约，签约时 01/19 15:36
13F：→ corlachang: 或可要身份证影本，以备之後真要诉讼时不会出错。 01/19 15:37
14F：→ corlachang: 另外租给人，就要有被「糟蹋」的准备，一直想不开，那 01/19 15:40
15F：→ corlachang: 真的别租了。被糟蹋怎办？就用押金修复啊，这不就是它 01/19 15:42
16F：→ corlachang: 的最大用处之一。 01/19 15:43
17F：推 spmark: 问太多被嫌，没关系，跟你观念文化不对，以後相处也麻烦 01/19 17:28
18F：→ spmark: 外国人要看，毕竟外国人很爱找同乡的，你家够大就。..... 01/19 17:28
19F：→ spmark: 容易变成聚会场所 XD 01/19 17:28
20F：推 show1104: 推以上所有留言 尤其是c大和s大 01/19 19:06
21F：→ mimily0504: 没登记的商号之类, 就是扣不到薪的那种. 烘豆师要做 01/19 20:22
22F：→ mimily0504: 生意, 有该有个名片或店面/烘豆场所之类, 烘豆场所还 01/19 20:22
23F：→ mimily0504: 很容易因为烟味问题被邻居检举被环保局稽查. 网路店铺 01/19 20:23
24F：→ mimily0504: 之类的都可以佐证. 有个网拍要来租房, 我没答应, 他本 01/19 20:24
25F：→ mimily0504: 来租电梯大楼, 我也不想房子被拿来堆货. 不想拿证明的 01/19 20:25
26F：→ mimily0504: 让其他房东去收它们吧. 01/19 20:26
27F：→ mimily0504: 日本人/外国人, 要有在台保人, 在台保人就很重要. 01/19 20:27
28F：→ mimily0504: 帮亲友看得我都说, 请要租的本人来看. 有一次约看, 01/19 20:28
29F：→ mimily0504: 对方帮朋友问的, 说会跟朋友一起来, 结果後来朋友没来 01/19 20:29
30F：→ mimily0504: 说可不可以给他带看房子, 只有一点小报酬, 真是整个 01/19 20:30
31F：→ mimily0504: 气炸. 01/19 20:30
32F：→ mimily0504: 我跟房客要名片之类的40以上的比较愿意给, 40以下的大 01/19 20:31
33F：→ mimily0504: 部分就不愿意/没消息, 我觉得跟社会化程度有关. 01/19 20:31
34F：→ mimily0504: 有的还会"主动"给名片/签约给看退休金存摺 01/19 20:32
35F：→ mimily0504: 看房子我只会大致问一下, 要租会问得比较详细, 还会 01/19 20:48
36F：→ mimily0504: 要求对方给我身分证正反面, 再决定要不要租. 有些通缉 01/19 20:50
37F：→ mimily0504: 犯/身分证验证的, 需要正反面去做查询. 01/19 20:50
38F：推 Sana: 可以要求良民证 01/19 21:10
39F：→ mimily0504: #1TzcXKyT 这篇苦主的房客有申请到良民证, 如果对方有 01/19 23:20
40F：→ mimily0504: 意承租, 我觉得要个身分证正反面做查证不过份, 如果对 01/19 23:21
41F：→ mimily0504: 方签约时才肯给, 那就当场查. 01/19 23:21
42F：→ RockMovie: 我是在电话里就先问(591上我有写说要提供证明) 01/19 23:38
43F：→ RockMovie: 有的人能接受我才带看。不能接受我就不带看。 01/19 23:38
44F：→ RockMovie: 带看之前会请他们带名片来，有的人会记得给有的会忘记 01/19 23:39
45F：→ RockMovie: 我并不排斥租给服务业或自己创业的人，但是他们似乎不 01/19 23:40
46F：→ RockMovie: 不会，不愿或提不出来提供可以稳定交租的证明... 01/19 23:41
47F：→ RockMovie: 所以就不见或甚至不开心地挂电话。 01/19 23:42
48F：→ RockMovie: 有的是上班族，却也不愿意直接讲，要我一直追问....:( 01/19 23:43
49F：→ RockMovie: 可能我的技巧真的不够好吧 01/19 23:45
50F：→ mimily0504: 电话可能还不愿意透露太多，我大部分都是看屋时问的 01/20 09:36
51F：→ mimily0504: ，电话中会问入住时间，人数，用途，名片看屋给可以 01/20 09:36
52F：→ mimily0504: 。 01/20 09:36
53F：→ mimily0504: 契约，现在我已经加入迟交的罚金条款，反正扣到押金 01/20 09:44
54F：→ mimily0504: 上，定型化契约上都有写不得延迟缴纳，可是没罚则， 01/20 09:44
55F：→ mimily0504: 根本没人会理，交租看房客记性和心情 01/20 09:44
56F：推 lio293123: 名片我会给 但我不能接受打给公司确认 01/20 23:24
57F：→ lio293123: 要财力证明可以给 自己的私事为什麽要搞到公司都知道 01/20 23:24
58F：→ RockMovie: 请问楼上是指什麽财力证明 01/21 00:47
59F：→ RockMovie: 怕给名片被问就给在职证明更清楚 01/21 00:48
60F：推 Sana: 银行存款证明 01/21 08:11
61F：→ corlachang: 如上所说，有社会阅历的比较知道商业往来眉角，双方省 01/21 14:16
62F：→ corlachang: 事。有点规模的生意，也是要提供银行定存之类证明才 01/21 14:18
63F：→ corlachang: 标的到案子。商办以外的普通租屋要财力证明太超过了吧 01/21 14:19
64F：→ corlachang: ，确认租客个资无误就差不多了。台湾租赁市场没有信用 01/21 14:22
65F：→ corlachang: 查核这项，房东得天马行空自己验证。政府真有心（收税 01/21 14:23
66F：→ corlachang: ）应该建立一套机制，这金融界早有了，不难复制，房东 01/21 14:23
67F：→ corlachang: 为此一定愿意缴税（然後转到租金） 01/21 14:25
68F：→ corlachang: 名片不见得都有，毕竟业务类的才必备，可以问问房客公 01/21 14:28
69F：→ corlachang: 司统编，有手机上网可以当场去商业司查，公司经营啥 01/21 14:30
70F：→ corlachang: 一目了然，这都是公开的资讯，房客对此支支吾吾就乾脆 01/21 14:31
71F：→ corlachang: 排除。以前住泰山时的房东这样做，我一愣马上大力称赞 01/21 14:32
72F：→ corlachang: ，马屁拍好久结果房租减个五百也不成..... 01/21 14:33
73F：推 Nightu05: 自住觉得被问1很正常，公司在哪，什麽职务，给名片都ok 01/21 17:32
74F：→ Nightu05: ～ 01/21 17:32
75F：推 Nightu05: 统编会记的只有业务跟财会，有名字跟地点商业司就有机会 01/21 17:36
76F：→ Nightu05: 查到了 01/21 17:36
77F：推 Nightu05: 不过很少遇到要求良民证的耶（虽然我有） 01/21 17:38
78F：推 Nightu05: 应该说租屋从来没遇过XD 只有金融业要 01/21 17:42
79F：→ mimily0504: 办信用卡，银行有些也会打电话去工作场所作照会，这 01/21 22:36
80F：→ mimily0504: 也是私事，只能说台湾现在还不能接受租屋需要作这样 01/21 22:36
81F：→ mimily0504: 的审查，美日算很普遍了 01/21 22:36
82F：推 melody0530: 通常能先缴半年的 都没太大问题 01/24 16:58
83F：→ melody0530: 租屋还打去人家公司打扰 也太没礼貌 01/24 16:58
84F：→ melody0530: 信用卡银行那是发钱的单位 哪能这样比 01/24 16:59
85F：→ melody0530: 房东是有收押金+租金 两码子事 01/24 17:00
86F：→ melody0530: 你不失尊重的方式 应该是预收租金 01/24 17:01
87F：→ melody0530: 是我也很讨厌身家调查探人隐私 不懂界线的房东 即使 01/24 17:02
88F：→ melody0530: 我有预缴稳定的能力 01/24 17:02
89F：→ melody0530: 你用1的方式 会错失很多好房客 01/24 17:03
90F：推 dir2007: 租屋还打去公司 也太夸张 01/25 15:59
91F：→ dir2007: 觉得租金缴的出来 不弄烂房 就好了 01/25 16:00
92F：→ mimily0504: 在事前, 有什麽可以证明缴的出来? 屋主签约给你看税单 01/25 17:07
93F：→ mimily0504: 基本上房屋的使用权就没问题了, 那相对使用权的就是租 01/25 17:07
94F：→ mimily0504: 金的给付, 一般年约, 先给付1个月,并没有完全给付完 01/25 17:10
95F：→ mimily0504: 可使钥匙拿了人住进去, 就"请"不出来了. 01/25 17:11
96F：→ mimily0504: 觉得夸张先把夸张的法律改掉, 为什麽不付款还能死赖着 01/25 17:11
97F：→ mimily0504: 不搬? 01/25 17:11
98F：→ RockMovie: 1 不好的意思是说好房客可能不喜欢被多问？ 01/29 01:19
99F：→ RockMovie: 那所以对房客来说，要求一次缴一年比查房客工作好？ 01/29 01:21
100F：→ njunju: 现在法律都不大保障房东 遇到租屋蟑螂真的无力 01/31 12:15