我家目前正在忍辱负重地努力奋斗想要送走一位坏房客中， 那位坏房客看屋时说的话跟1号有87分像， 也是做生意的， 声称孩子住在国外，他自己也有在国外住过一小阵子， 很喜欢我们的房子，如果有要卖他要把他自己的房子卖掉来买我们这间， 感觉很有诚意想要久住，也很有经济能力（後来才发现是话术）， 我家有人对租客很挑，所以房子闲置了蛮长一段时间， 最後决定租给这个人， 想不到选来选去最後竟然选到了一个卖龙眼的。 我们是乡下人，行事比较爽快一点， 而且也没有很多出租房屋的经验，没遇过坏人没有警觉心， 在租期开始之前先签约的时候只有收订金就给钥匙让他搬进去了， （以後那个房子如果还有要出租的话绝对不会再这麽蠢了） 之後租期开始，要缴租金时对方开始各种推托， 什麽他几号才领钱到时候再付啦、发现房子有什麽问题我们修好之後才要付啦...... 各种各种理由，最後是我们一直花钱修这个修那个， （察觉不对的时候已经太晚了，没有叫师傅们注意那些东西是不是他弄坏的） 可是连一个月的租金都没有收到， 只能把当初收的不到一个月租金的订金转押金又抵租金， 然後依民法第440条规定终止契约， 但是他还是一直霸占我们的房子，不但每天开门做生意（不是真的卖龙眼）， 还不要脸地说是我们房子有问题他不付租金是应该的而且我们还应该还他订金， 用可笑的理由嫌弃我家房子拒付租金但是死都不搬，怎麽赶都赶不走， 甚至还威胁说我们去「闹」他的店面他就要检举我家前面的早市让整条街的人都收罚单。 （明明他自己就是其中一摊） 我们目前已经向法院提起诉讼了， 但是要等到开庭胜诉然後排队去做强制执行至少还要好几个月。 我们的租约有公证， 两个月收不到租金时我们就已经用公证书去查他的财产了， 结果发现他实质上脱产，没有所得资料没有银行邮局存款， 虽然有房子但我实地勘查发现是在坟场旁边的一个破烂违建，没有地权， 就算拍卖也根本不会有人出价， （我认为唯一的卖出希望是价格降到3千元以下他隔壁邻居可能会考虑买起来堆杂物） 也就是说， 循正常法律途径我家顶多只能在几个月後（不知实际要花多久，有可能是半年） 藉由法院强制执行把房子的使用权拿回来， 但被坏房客占据的这段期间内的所有租金和赔偿金都将会变成一纸债权凭证， 实际上我们一毛钱都拿不到（还要帮他垫诉讼费）。 明明知道有人正在抢劫自己的财产， 而且在接下来的好几个月里也是每天都会来抢， 但是没有办法阻止， 只能乖乖在家里等法院文书， 这就是我家目前的困境。 虽然我家的房子不是第一次租人，而且我自己也在外租屋十几年了， 但我却是直到最近几个月才因为这个坏房客而真正地去看与租屋有关的法律和规定， 也才实际了解台湾真正的租屋环境。 在了解法律之前，我一直都跟大家一样看了张淑晶的新闻， 以为握有房屋所有权的房东手上都有一把尚方宝剑， 但了解法律之後我才发现， 房东才没有什麽尚方宝剑呢， 而且就算有，我们的法律也早就给每个房客都披上了老佛爷的御赐黄马褂， 拿着明朝的剑是要怎麽斩清朝的官啊！ 披着黄马褂的房客不管再怎麽恶质， 房东都只能以民事状告法院然後慢慢等待迟来的正义（如果有要来的话）， 而房东为了取回自己的财产所能想到的各种手段 却是会涉及强制、侵入住宅、损坏名誉等等各种刑法罪责。 （详情等我不知道多久以後终於收回房子时会再上来打一篇比较完整的文章） 我刚开始发现我们的法律即将保障坏房客无偿占用我家房子保守估计半年时， 觉得很不公义非常生气每天晚上都睡不着， 直到现在已经是哀莫大於心死的状态了， 终於知道为什麽台湾的空屋率会这麽高， 因为在台湾， 当允许别人合法住进你的房子里以後，你的房子就不是你的房子了。 我家现在也是一朝被蛇咬十年怕草绳的状态， 认真考虑房子收回来以後就乾脆闲置不要出租了， 遇到蟑螂房客，有出租比没出租更惨，不但赔本还受气， 而且要连续受气至少好几个月， 真的是吼气气气气气！ 呃，转换一下话题， 说这麽多并不是1号一定不好的意思， 虽然我并不是资深房东，但是是比较衰的房东， 这样也算是有经验，应该可以给原po建议。 我个人认为要提防夸耀财富的人， （原文中的1号跟3号我觉得都有这种倾向） 因为那些财富不一定存在，或者存在但不一定具有所宣称的价值， 故意提及那些财富可能只是为了取得房东信任所使用的话术而已， 而通常心正意纯的人是不会需要耍这种手段的。 ※ 引述《RockMovie (人家要找人陪啦～)》之铭言： : 请教资深的房东们: : 我有一个本来预备要让我老妈住的高楼新房子，因为还不够方便， : 暂时还没办法搬进去只好割爱租人 : 是17坪小坪数但是有两房两厅还有阳台，高楼有景观空气好，社区租金含管理费20500。 : 目前有几组准房客来看，请教大家意见 : 1.市场做生意的50余岁香港来的老板娘和40余岁的弟弟与弟妹: 自己有房子，小孩都在国 : 外，想把正在住的房子卖掉，租个小的把钱给女儿去买房，感觉就是生意人。 : (我的疑问:事业成功有钱干嘛来租个便宜的小房子住呢?应该蛮会算的，会不会难搞?) : 2.双薪小家庭，夫妻带两个小孩，有上幼稚园有上国小的。 : (我的担心:怕小孩吵，把我新房子毁了) : 3.40余岁单身女性，职业房仲，说自己有个热门地段的小套房租人， 有社会经验。 : (蛮漂亮的看起来衣服鞋子一定不少，这种要担心甚麽吗?) : 4.20几岁的兄妹三人，两人在上班一个在念大学，兄妹感情好，年轻单纯。 : (我的担心:怕年轻人不够爱惜房子) : 5.快40岁的科技公司男生，带七十岁的妈妈 : (这种要担心甚麽吗?) : 这几个组合都是我觉得有可能租的，应该也是付得起的，其中4.已经表示想租。 : 想问问看大家如何判断谁比较合适，选怎样的房客比较好? 谢谢~~ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.237.206.20 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1576429652.A.F1D.html 请问S大所谓的「乡下方式」是什麽？ 如果是不合法的那种我家做不出来。 我们的公证书上面写的约定迳受强制执行内容有两项： 1.承租人如不依限给付租金时，就所欠租金应迳受强制执行。 2.承租人如租期届满不交还租赁物时，就租赁物应迳受强制执行。 我就是用第1项去查财产的，可是没有财产所以没东西可以查封。 而第2点的执行必须要「租期届满」， 他从第一个月就不付租金所以我们在第四个月终止契约，不符条件不能执行。 网路上有人说没交租金时可以用1去请求查封出租屋内的所有动产拍卖抵钱， 每个月不缴就每个月都去查封一次， 可惜我看到的时候已经太晚了， 那个时候已经在着手终止契约的事情（有一些法律步骤要做）， 只想尽快让这个坏人我们的生命中消失，不想多浪费生命跟他周旋。 愿闻其详！ 同是天涯沦落人...... 乡下店住挑房客真的很麻烦， 因为店住通常是自己要做生意的没有薪水是正常，而且讲话澎风也是正常， 当初签约时我就有觉得他在澎风了，但还是签下去，现在真是悔不当初。 租赁专法上路之後有可能不用先扣押金就可以直接开算积欠两个月租金终止契约， （不只租金，水电管理费的欠款都可以算进来，加起来超过2个月金额就好了） 但是需不需要先扣押金这一点是由法官自由裁决的，遇到什麽样的法官要凭运气。 请求强制执行需要执行名义， 因为公证书要租约期满才能用， 所以我想要在期满之前讨房子的话， 必须先打返还房屋的诉讼，然後再以胜诉的判决书为执行名义请求强制执行。 以我家的情况来讲，因为距离租约期满的时间还有很久， 所以虽然诉讼也很花时间， 但进行诉讼取得执行名义， 还是会比让他住到期满再以公证书为执行名义进行强制执行要快一点。 如果可以纯商用真的是最好，这样就不用考虑居住权的问题。 我刚刚爬了文才得知K大的惨痛经历，个中苦楚真的是亲身体验才会懂。 以前听人家说日本租房很麻烦， 一定要有要保证人才能签约，还要回答一堆有的没的问题审查很严格， 现在看日本制度觉得好羡慕啊！ 我决定以後如果继续出租不要用文具店买的现成契约书了， 要下载行政院的word档，自己加入需要的内容後印出来用，尽量给自己多一点保护， 签约的时候也要录音， 这样以後发现房客练肖话骗租约的时候才有证据可以控告诈欺。 嗯，我也知道很难成立，而且本来是刑事的损毁似乎有可能会被转成民事的赔偿 = = 但如果有证据的话可以作为以刑逼民的一种手段，总是聊胜於无 而且前房东可能没有缴税，不愿出来作证...... 羡慕 T^T 就我所知， 如果是在屋主知情的情况下搬进去的话，窃占房屋不会成立，因为窃＝偷偷来， 而侵占是跟所有权有关，若房客没有主张拥有该房屋，侵占房屋也不会成立， 除了上面提到的很难证明的诈欺罪以外， 基本上目前的法律是要让房东所有的损失都以民事赔偿来处理， 其实民刑事诉讼都很花时间，刑事是只有在房客会怕早早投降的情况下才能节省时间， 如果房客不怕而真的开庭的话，似乎有可能反而会拖慢原本的民事诉讼的进度， 如果P大真的要提刑事诉讼的话，建议还是徵询一下律师意见比较好喔。 ※ 编辑: Lavone (1.172.52.93 台湾), 12/21/2019 16:34:41