作者ctah (蓝宝)
看板rent-exp
标题[合约] 代管公司不合理租约不签可以延缴房租吗?
时间Thu Jun 13 22:28:32 2019
小弟最近租屋很不幸遇到版上有名的兆X代管公司...
我的情况是这样的：
一开始591找到一间房子也觉得不错，决定要签约，可是房子的所有权人
长期在国外，说未来会找代管公司帮忙代管，但是我看好房子决定签约时
正牌房东还没有找到代管公司，於是请他的代理人也就是哥哥跟我签约，
於是我就先入住了。之後过了一个多礼拜，代管公司打电话给我说，他是
未来会帮房东处理事情的代管人(有传给我看房东跟他签约的资料所以是真的)，
并且说准备好合约再联络我，然後就过了三个礼拜了...
没错！就是到要缴房租才想起要跟我签约~
总之约定签约日前，他先传了一份他们的租约给我看，这是其中我觉得不合理的一部分
https://imgur.com/zmoCDBH
我觉得网路、电视频道部分，故障怎能完全丢给房客自行解决，但是代管人员主张
"偶遇"才要房客自行处理，然後一直在"偶遇"打转，我就跟他说不是偶遇的问题，
是故障房东本来就应该帮忙联系业者处理，且若是衍生其他费用(服务费、检测费)
难道还要房客吸收吗？可是他就说照他们代管经验不会有费用，总之僵持了很久，
最後我同意房客自行联系，但若衍生费用房东需负责费用，因此希望他修改合约该项
或者加注说明，但他坚持说公司的合约无法修改。
https://imgur.com/ag77YDL
https://imgur.com/a/J8sT6mD
https://imgur.com/a/a5X95nN
再来就是合约中，"租赁期间首月过後，由承租人自行负责修缮并负担相关费用"
，我主张若非房客人为因素，设备自然损坏，应该是房东需要修缮吧
他也是卢了一阵子才说要问法务看看，最後问完法务的结果是认同自然损坏要房东
修缮，但是！同意归同意，合约就是不愿更改，然後会一直玩文字游戏想混淆你
例如我举上图表格中，无线网路归类在首月过後，需房客负担，他就故意拍"基本屋况"
那栏，然後说合约已经有写出租人修缮了，被我指认出来後，又拍"紧急"栏位那栏，
说合约已经有写出租人修缮了，为何我还要断章取义...真的很可恶一直玩这种陷阱
https://imgur.com/a/lbgHCms
↑这是最後的对话纪录，收回的那则讯息来不及拍，他是说我什麽样的态度，他就什麽
样的服务来反馈我~
以上就是我目前遇到的，总之由於双方没有共识，我没办法签下这个我觉得不合理的合约
尤其这样的服务态度，我签下去了还不是等於我自己处理
但我目前已住下来快一个月了(第一个月租金在签约时有跟押金一起给付了)
1.想请问我该有什麽处理来保障自己未来不会有纠纷呢?
2.虽然正牌房东已经跟他们签约了，但我这边没跟代管人员签约应该他没有权力对我做
任何事吧?
3.目前跟我签约的只有代理人，也就是房东的哥哥，所以我接下来租金可以先缴给房东
的哥哥吗?但若是未来代管公司最後还是跟我签了，然後再跟我讨已经给房东的哥哥的
租金，我可以主张因为当时还未签约，租金已给房东的哥哥，所以不用给付吗?
4.若是当初签约的两个月押金，房东的哥哥早已经给代管人员，那届时租约到期，我该向
还未签约的代管人员要钱，还是房东的哥哥呢?
以上，还麻烦各位版上的大大解惑...最近被烦的有点心烦...
以後会记取教训，不跟房仲、代管公司合作了...唉...
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.185.94.38 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1560436114.A.D3D.html
※ 编辑: ctah (111.185.94.38 台湾), 06/13/2019 22:32:15
1F：推 gman1975: 有中间人 就是这个麻烦 06/13 22:49
2F：推 wein40905: 怒推一波 跟最近自己在台中租屋遇到的x基管理公司差不 06/14 00:08
3F：→ wein40905: 多！房仲直接大小声 去google给负评就说要提告QQ 06/14 00:08
4F：→ mimily0504: 去生活法律版问吧 06/14 00:42
5F：→ mimily0504: 你可以说和房东代理人签的那份为主, 代管和房东的事 06/14 00:44
6F：→ mimily0504: 他们自己处理. 06/14 00:44
7F：→ ctah: 原来各地的兆X都一样鸟吗?真的应该让大家都知道恶质公司 06/14 00:46
8F：→ mimily0504: 喔 对了, 你也可以去内政部的网页看看, 包租代管他们 06/14 01:14
9F：→ mimily0504: 目前在推动, 你跟房东代理人签约後, 房东才找到代管, 06/14 01:15
10F：→ mimily0504: 你不想签和代管的约, 哪这样要怎麽处理? 也可以问问看 06/14 01:16
11F：推 melody0530: 你签约了吗 若还没还有救 对话纪录留好 06/14 10:33
恩~谢谢你们，最近也有在准备问看看消保官这类的问题
我当初是先跟房东的哥哥先签约然後住下，三个礼拜後才准备要跟代管公司签约
但是现在没有共识所以目前还没跟代管公司签约
line的对话纪录也都先备份截图了
然後目前房东的哥哥电话从昨晚就一直没接，也有传简讯过去了
可是今天直接变成关机状态，不知道代管有没有先下手跟他说别接我电话...
12F：推 melody0530: 下次切记别找代管 要直接房东 推一楼 06/14 10:51
恩这次学到教训了，从以前租屋经验也都是直接对房东
以後不会再找这类有中间人的了
13F：嘘 HpHolidays: 你搞笑腻？跟房东合约如果都签好了，就依你那份，代 06/14 12:44
14F：→ HpHolidays: 管公司拒签就好了啊 06/14 12:44
15F：→ HpHolidays: 同样的问题你也应该反应给房东，但不能延迟租金 06/14 12:45
16F：→ HpHolidays: 你又不是没住，延迟就变你理亏了 06/14 12:45
我没有正牌房东的联络方式，只有当初签约时房东哥哥的电话
我也是担心房租迟缴可能会变成我站不住脚
但是房东的哥哥目前电话打不通...
明天又是要缴下个月房租的时候了...
※ 编辑: ctah (111.185.94.38 台湾), 06/14/2019 20:49:39
※ 编辑: ctah (111.185.94.38 台湾), 06/14/2019 21:10:11
17F：→ mimily0504: 建议你去问内政部还是什麽租屋询问法扶之类，所谓租 06/14 21:16
18F：→ mimily0504: 赁专法，大概有2/3都在规定包租代管。不缴租，当然不 06/14 21:16
19F：→ mimily0504: 建议，要缴给谁怎麽缴，大概要看你契约和签约时的约 06/14 21:16
20F：→ mimily0504: 定。 06/14 21:16
恩~礼拜一要好好打电话去问看看了
有先去崔妈妈基金会先登记法律谘询了，然後也准备打去消费者保护协会询问相关事宜
※ 编辑: ctah (111.185.94.38 台湾), 06/14/2019 22:35:36