作者mimily0504 (锅贴馒头与包子)
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标题Fw: [闲聊] 很差的房仲&出租经验(文长)
时间Tue Jan 15 00:59:56 2019
※ [本文转录自 Taoyuan 看板 #1SF9Y_4L ]
作者: ice718 (ICE718) 看板: Taoyuan
标题: [闲聊] 很差的房仲&出租经验(文长)
时间: Mon Jan 14 22:12:12 2019
人生第一次买房、租房，
很多细节没想到，所以遇到了很多问题，想与大家分享：
让大家知道桃园有这样不OK的房仲；
要买卖出租房的人也尽量避开。
状况：
106年3月与积x房屋买房(现已改名成xx富翁集团)，
因私人因素、决定出租一年，107年再搬进来
此房仲目标族群是卖房给投资客，
主打一条龙服务(买卖房、找租客、代管、修缮等等)，
因此决定出租後，就让他们继续服务。
殊不知是恶梦的开始…
先说明：
委托房仲找租客 若签约成功，
要收半个月的租金做代管费(一次性)
例：
租金20000元，要给他们10000元的代管费。
【重点：无论租期长短】
假设租客签1年，但住了四个月说不住了，也是1万、不能按比例退还。
《遇到【租客1】後，才发现不能按比例退》
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当了一年多的包租婆，经历两个租客：
【租客1】
●抽烟
●住了四个月，说不住了…
●退租後，冷气遥控器被带走，房仲要我自己付钱再买
→自己不菸酒，没想到租客会抽菸这块QQ
→不住也就算了，重点是：
房仲帮忙租客说情，要我们放下执着、不要收违约金、好聚好散、心存善念才能吸引好的
租客…
但你房仲收了代管费，又TMD不能按比例退。(合约上没有注明，因为第一次租屋自己没注
意，所以就算了)
→冷气遥控器我拒付，你们代管代清点，不就是你们的工作吗。(後来房仲有负责)
当时因为身体因素，
不便台北桃园往返找其他物业代管，
考虑了很久，决定再请他们找租客、代管…
这次标准有提高，希望对方收入稳定、单纯、不要抽菸。
【租客2】
房仲也找到回报：小家庭(父母+女儿)、都有稳定工作、不菸酒，於是就签约了。
就这样～一年租约即将到期，
因为要自住，我们跟租客约时间要量尺寸、看家俱状况，
没想到一进门…整间屋子都是烟味，整个家的墙壁、窗帘、冷气都泛黄(焦油)，桌上都是
烟蒂、地上是酒瓶…
我白眼翻到後脑勺、我老公气到不行…
根本没有所谓的小家庭，
入住的是三个年轻人(姊妹+姊男友)，都是大菸枪！
完完全全的被房仲骗了，
为了承租出去，跟我们说这套、但实际上租给了那样的房客，
而我们也没料到他们敢这样，所以也没有另外签约：如果房客抽烟需要赔偿等等。
後来反应，他们回应：之前人员已经离职，若我们再委托他们出租，会给我们一点优惠。
就是打算自住，
原本以为换个床垫、补个家电就OK，
没想到实际是花了大把大把的小朋友，整理了整间房、才把烟味去掉！
***除此之外，还有很多扯事***
租客入住时，会填写一张家俱添购表；让我们补了很多家俱、寝俱，但根本没用到！(租
约到期时，家俱塑胶袋都没拆)
我们猜想是房仲要租客全打勾，因为补越多他们赚越多(一条龙服务)；
补了两台二手冷气，
但是室外机安装没有保持安装距离，直接堆叠、黏在原本的室外机上…
未来，若下面室外机坏掉，我上面那台也要跟着换新；
同一样东西判断错误修两次、请款两次…
因为租客急需，也只好修了(冬天热水加压马达)；
中间若有需要修缮费用，房仲会夺命连环扣要你付钱；
但请房仲跟租客询问事情，他们永远不会回电给你。
【理由：因为我也联络不上租客】
我老公很生气，打电话给租屋部，说联络不上但也该回报一下进度吧？我们毕竟也花钱请
你们代管了。
没想到租屋部回应：
【你付的代管费是业务的奖金，我们没有收你钱喔！】
觉得糟糕又傻眼，
竟然连员工的教育训练都做不好，
让她这样白目回应…
(当下讲电话还愣住，觉得接不下去…挂掉电话後，越想越气，再打回去骂人…)
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此房仲一直有在举办课程，
用游览车载投资客到处看房、卖房、代管等等，
其实业务部分还蛮专业的，但後续代管真的是糟透了。
提供这样的经历给大家，
无论给任何物业代管，都需要更谨慎小心，对自己才有保障。
到租屋後期，
我们对房仲都不抱期望，
希望租客好好退租、不要出人命就好…
经历了这样的大小事、花了大小费用，总算还是弄了个舒适的小窝…真的觉得上天有保佑
QQ
谢谢大家观看～～
希望新的一年大家都越来越好，挥别坏运坏人坏事！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 110.50.137.135
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Taoyuan/M.1547475135.A.115.html
1F：推 ghyt11: 真的假的? 01/14 22:29
2F：推 zhengroo: 找仲介租你也赚不多 没必要受这个气01/14 22:31
3F：→ excercang: 基本上 租屋代管问题本来就一堆，白痴政府还在推这块01/14 22:32
4F：→ excercang: 租屋还是建议自租，房仲找业主谈代管，直接骂回去01/14 22:33
5F：推 Hikawaakira: 租屋还是要亲自看到房客会比较有保障。很多591的房东01/14 23:04
6F：→ Hikawaakira: 就算表明拒绝房仲代管，还是一堆上门。真的要小心。01/14 23:04
7F：→ Hikawaakira: 很多看起来自己就三教九流的，怎麽可能帮你过滤房客01/14 23:04
8F：→ Hikawaakira: ？帮你拍拍，以後就知道了。01/14 23:04
真的是学到一个经验！
房子现在是自住(原本就是如此打算)
分享给大家～若要出租，要注意的细节真的很多！
※ 编辑: ice718 (110.50.137.135), 01/14/2019 23:24:09
9F：推 motokare: 推你一个 房仲嘛 01/14 23:25
10F：推 ilovebingoo: 帮你推！要租屋才会发现市面一堆垃圾房仲01/14 23:27
11F：推 szachary1020: 买房出租投资 随便问都被Home-Sale版嘘爆01/14 23:29
12F：推 szachary1020: 既然都买了 没有亲自看过房客就租 蛮大意的01/14 23:31
13F：→ szachary1020: 这样来来去去 花的钱搞不好比收租多01/14 23:31
14F：→ allen210: 我觉得代管这收钱方式好怪 只收半个月那不是找租期越短01/14 23:59
15F：→ ipipwrong: 这家不意外吧～以前去店内看过一次房子就知道他们玩法01/15 00:00
16F：→ allen210: 的房客越好 像原PO这次就被收了两次 又一点都没保障...01/15 00:00
17F：推 LuxyTamsui: 我记得租屋代管部分没有法规限制，所以演变成今日各爲 01/15 00:07
18F：→ LuxyTamsui: 其政 01/15 00:07
就是轻忽了这件事，想的太简单了，所以花钱买经验…
※ 编辑: ice718 (110.50.137.135), 01/15/2019 00:42:45
19F：→ excercang: 有没有觉得跟台北某姓女房东很像，包租代管就正2房东 01/15 00:41
20F：→ excercang: 是 01/15 00:41
21F：→ excercang: 好处都2房东拿，有事原房东扛 01/15 00:42
或许是「有心代管人士」一贯的手法吧
※ 编辑: ice718 (110.50.137.135), 01/15/2019 00:46:00
※ 编辑: ice718 (110.50.137.135), 01/15/2019 00:51:06
22F：推 apple2010630: 地方邻居妈妈代管还比那些543的业者优 01/15 00:58
23F：推 mimily0504: 已徵得同意转录, 感谢! 01/15 00:59
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: mimily0504 (36.226.20.77), 01/15/2019 00:59:56
24F：推 S2532842: 愿意挑客跟负责任的仲介真的QQ了 01/15 09:04
25F：推 season3127: 你这房东也太配合了吧！中间找不到房仲跟房客都没去 01/15 20:39
26F：→ season3127: 房仲公司问吗？ 01/15 20:39
27F：推 ice718: 我们住新北，老公在台北上班，我第二胎孕期有出血安胎， 01/15 20:55
28F：→ ice718: 还有一个2岁大宝需照顾，不是那麽容易说走就走。就是花钱 01/15 20:55
29F：→ ice718: 买经验了… 01/15 20:55
30F：→ ice718: 所以中间大多用电话跟line联络 01/15 20:56
31F：→ mimily0504: 转这篇过来是因为我在出租房子的时候也有仲介和我联络 01/15 22:27
32F：→ mimily0504: 问我"房子空多久, 空着没租金收入, 不如(付费)给房仲 01/15 22:28
33F：→ mimily0504: 租, 那付了仲介费和代管费就有好好挑好好管吗? 01/15 22:29
34F：→ mimily0504: 好像房东自己租是舍不得付费一样, 我也找过仲介出租过 01/15 22:30
35F：→ mimily0504: 房客也不让人满意, 拖欠租金拖欠的很严重, 仲介公司的 01/15 22:30
36F：→ mimily0504: 说法是, 我们会帮你发存证信 ^_^ 这就真的没啥录用 01/15 22:31
37F：→ mimily0504: 好好筛选不行吗? 01/15 22:31
38F：推 tx50xyz: 买房自己出租最好 01/15 22:49
39F：推 msjw: 看到这种文就觉得... 让我来!!! 01/16 10:12
40F：→ nutype77: 代管都是这样的啦,不挑咖,公司训练都说这是善意谎言,有 01/18 21:48
41F：→ nutype77: 个朋友,前两年我帮他出租,都满租,後来看我太忙,不好意思 01/18 21:49
42F：→ nutype77: 叫我帮忙,5月份热月交给代管,结果拖到10月,一间也没租出 01/18 21:50
43F：→ nutype77: 去,代管还建议他们把房子卖了,还说找好买主,他们拖到12 01/18 21:51
44F：→ nutype77: 月才电我,帮他们评估房价,才知道比市场价低150万,很多代 01/18 21:52
45F：→ nutype77: 管都搞这一招,对方房东可是70岁的老人ㄝ 01/18 21:53
46F：推 spmark: 应该说是生意人不想做长生意吧，我就很爱筛选房客 01/18 22:22
47F：→ spmark: 所以屋主都很配合很久 01/18 22:22
48F：→ spmark: 如果不筛选房客、常常换，可以多赚一点钱，但可能会被换掉 01/18 22:22
49F：推 jack096: 台湾很多代管公司不像日本那样有制度跟法治，政府只想打 01/20 06:29
50F：→ jack096: 房压低房价想出来的招，主要想学日本可以增加税收。 01/20 06:30
51F：→ jack096: 没想到另外还立了法，阻挡短期买卖。结果变成租屋市场 01/20 06:31
52F：→ jack096: 问题一堆，根本就没有做法保障。一心只想保障房客而已 01/20 06:31
53F：→ jack096: 搞到现在房市交易税金短收好几十亿，又搞乱租屋市场。 01/20 06:32
54F：→ jack096: 他们还以为这样做会有差，一堆在同温层的立委政客。 01/20 06:32
55F：→ mimily0504: 我觉得有钱人他们大概都是作商办，店面，修或立的法 01/20 19:17
56F：→ mimily0504: 跟他们关系小。 01/20 19:17
57F：→ mimily0504: 住宅的部分其实房客也不满意 01/20 19:17
58F：→ jack096: 没有哦!!~有大咖因为六年因素，转而先走向租屋市场。 01/21 07:30
59F：推 js9150812: 还是有良心代管业者拉 只是大部分数质很差 是事实 01/31 14:26