作者dan780919 (Jacky)
看板rent-exp
标题[合约] 提前解约及押金後续问题
时间Fri Oct 12 14:46:53 2018
已经上网爬文法律相关条例,但目前遇到难解,请各位我解惑一下~感谢
我是房东,今年七月份跟房客签约时间为107/07/01~108/06/30
(一年合约,押金2个月 月租一万 ,约定每个月5日定期准时缴交房租租金)
房客住在我家里多出来的房间内~最近因房客个人规划因素及生活习惯而两方不愉快
上个月提出说要搬走 目前预计是下周末搬离(下周说要搬离可能是推托)
这段期间也找好下周住入的人~
但即将搬离的房客10/5日那天提出说这个月租金从押金内扣
也没经过房东我同意就自行擅自决定, 请问我能拒绝并请他照合约约定支付房租吗?
目前担心到 如果我依照合约走坚持要扣一个月押金 他临时说他不搬了 也不缴房租
押金两个月直接当作10月份跟11月份 然後11月底才会搬走 (10-11月刚好两个月)
这样不就等於房东扣不到房客提前解约的违约金吗??
再麻烦各位提供建议处理方法 感谢。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.164.10.218
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1539326815.A.4A6.html
1F：→ mimily0504: 接得人是谁找得? 他知道有人要搬入了吗? 跟他确认好 10/12 15:45
2F：→ mimily0504: 一定要准时搬出, 10月租金他如果缴一整个月, 算下周末 10/12 15:46
3F：→ mimily0504: 10/20搬走, 加上接替房客已找到没太大损失就算了吧 10/12 15:47
现在问题就卡在 当我提出会扣一个月的要求 他会不付房租继续赖到11月底 强制提出抵扣
目前也不敢跟新房新约 怕问题更多~
4F：→ mimily0504: 生活法律版的文快砍掉, 那边不能发商业询问文 10/12 15:49
已经删除=)
5F：推 Hermess: 扣不到不等於不能告他催讨哦。先想办法让他搬走。之後再 10/12 15:51
6F：→ Hermess: 告他请他支付差额。 10/12 15:51
所以意思是他最晚11月底搬走後 押金仍因为提前解约而扣下来外 另外提告他支付10月跟11月房租吗?
※ 编辑: dan780919 (1.164.10.218), 10/12/2018 16:04:37
7F：→ mimily0504: 所以你想扣他违约金吗? 你要扣他违约金的话, 10月他一 10/12 16:11
他在这里搞个人羊马翻的 一下说遵照合约走 一下又吵押金 我还是会以扣违约金为主
8F：→ mimily0504: 定拖到最後一天才会跟你交屋, 有找到房客的话, 就跟他 10/12 16:11
9F：→ mimily0504: 说不扣, 但是要准时搬, 一般人有找到房子的话会先搬, 10/12 16:12
10F：→ mimily0504: 後面是看爽不爽提前交屋. 当然如果他下个住处没着落, 10/12 16:13
11F：→ mimily0504: 就会拖了. 那一个月违约金我觉得可以当谈判的筹码, 10/12 16:13
12F：→ mimily0504: 房客能顺顺接上比较重要. 你也可以提出扣半个月之类的 10/12 16:14
新房客了解到我们的现况 所以没有很急,也希望我跟现在房客事件落幕後才会正式搬进来~
原则上,现在症结点在於 违约金谈不拢後 现在房客会坚持住好住满到11月底 然後在搬走
刚刚好这2个月租金变成押金名正言顺的相互抵掉...如果真的演变成这样,建议该如何做呢?
※ 编辑: dan780919 (1.164.10.218), 10/12/2018 16:31:47
13F：→ mimily0504: 这个也没什麽好建议的, 你的优势大概是是家庭式分租, 10/12 17:48
14F：→ mimily0504: 你可以在他承租房间的外面要他如期搬走, 天天打照面 10/12 17:50
15F：→ mimily0504: 天天烦他要他搬吧 10/12 17:50
16F：→ starlkj: 看到这案例，让我想到合约应该增加一些规定 10/12 17:52
17F：推 spmark: 当然要拒绝他阿，他不给租金，就是催缴 10/12 20:52
18F：→ spmark: 跟这种人千万不要客气，法律已经是奥客用来骗吃骗住的工具 10/12 20:53
19F：→ operatorm: 违约金有很重要吗,能全身而退换房客才是最重要的 10/13 00:06
20F：推 john198379: 楼上正解 11/08 23:53