※ 引述《dopre (森森小熊)》之铭言： : 这篇文章想要讨讨拍 : 觉得自己应该算是个不错的房东吧? : 这次的房客是一对外国夫妻+小孩 : 觉得外国人对於生活的环境蛮要求的应该会好好照顾房子 我觉得生活文化有差异 别太相信不会出问题 契约还是要写清楚 有无台湾的保证人等 : 所以很顺利的签完约了 : 签约前有表明哪些家具是不要的所以我就上网都送人了 : (有衣柜、五斗柜、床边柜、书桌、梳妆台，都是成套的 : po上网送人时还被说很佛心，东西都超新的 你如果同意它们搬走这些东西, 也可以把东西拿去卖掉 包括下面的冰箱餐桌洗衣机沙发茶几....等 我也有房客跟我提出类似需求, 简单的有办法搬走的我会同意, 洗衣机那种我就懒得搬来搬去了, 除非对方搬走愿意留下堪用的品质相当的良品, 不然不会同意, 而且那些东西会在契约上写清楚 : 後来房客说会过敏，要求我洗冷气 : 其实签约时有说要把冷气清洗一下，所以有花钱请人打扫+把冷气滤网通通拆洗 : 结果房客说他要求的是拆洗冷气，就是冷气的大扫除那种 : 一台要1800元，我同意洗客厅跟主卧房的，因为他说会过敏啊!! : 後来又加码说另外两台也想要洗!!!!>< : (想问问有房东会同意拆洗冷气这种要求吗) 入住就由房东付费清洗的话 他交还也付费清洗好给你啊 一样契约写清楚 : 上个月，房客说冰箱很大声，希望换台新的冰箱 : 他愿意出3/1 : 我也同意了!有请人看过，冰箱并没有问题，就是压缩机比较大声 : 後来还让我看回收业者到在网路上大咧咧的po文卖我的冰箱(这又是另一个故事了) : 这代表我的旧冰箱真的没问题咩! 他就是想用使用他的喜欢得家电啊 以台湾的法律和契约来讲你有权不同意 同意了就不要该了 : 现在又说， : 其中一个房间可以把床组跟床垫都送人吗? 这个你真的还要相信歪果仁都是很耐斯的吗? 难道歪果仁的法律可以把房东的东西送人吗? 再怎样也是说, 他们不需要, 看你可不可以拿走 哪一国的法律让他觉得可以送人啊? : 他想要把一个房间布置成小孩房 : (说之後退租後会还我一套新的，可是这套也很新阿，只用了一年啊!!) : 很舍不得，但是又无可奈何?! 怎麽会无可奈何... 民法租赁篇读一下, 物件如果租金如果很高, 找专业的帮你管理 : 我很想知道，当房客一直提出要求时，我可以拒绝他吗? : 很多都是签完约之後的事情 : 是不是我根本可以不要答应? : 是我太好讲话吗?还是房客这样是正常的? ^^^^^^^^^^^^^^ 当然是你太好讲话.... 你的家具和家电都是设备, 是生财工具, 能帮你制造更多的租金(利润) 假设你接受房客的要求, 客制化他所需要的设备, 堪用的家具家电起码 也该变成现金, 留着等房客搬走之後再提升物件的价值感, 才能增加租金吧 假设你抛弃的设备远低於押金, 房客一走了之, 你拿押金抵都不够 别以为外国的月亮比较圆, 退租整理完才能真正了解房客是怎样的人. 你是觉得都同意那麽多, 改那麽多了, 再下来应该可以稳定收租了吗? 但租房子这种事很难讲, 不要忘了, 你手上就是两个月押金, 想要更多的赔偿必须走法律, 很花时间的. 回标题的问题, 房客应该觉得你很好商量 阿个人是觉得租赁该怎样就怎样, 法律和契约上有写的就别废话, 该怎样就怎样, 法律和契约上没有的, 我觉得合理我可以接受就同意, 不能接受就不同意, 你不需要对方的认同你是个好房东吧? 这在租赁里有任何意义吗? --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.229.163.70 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1536079987.A.7F8.html ※ 编辑: mimily0504 (36.229.163.70), 09/05/2018 01:11:17 延长契约是没有用的. 因为公版契约上面写的是提前一个月告知可提前解约 OR 顶多一个月 事实上问内政部是说违约金可以自己订. 假设房客本来签一年契约, 你说签两年帮她添购A和B, 但他住了9个月就要搬, 房东手上只有两个月押金, 房客会说设备A和B还是房东的, 房东的并没有损失更多, 可是如果不是房客要求, 房东根本不用添购, 搞不好下个房客又说不要了. 很多房东并没有评估房客提前解约要付出的时间和金钱成本, 这些因为房客要求添购来的东西或者丢掉的东西都是成本, 上面讲得好听是卖掉换钱, 阿卖不掉是有地方能放吗? 跟房东杀价也是一样的状况, 签长约要求杀价 可能是5000 -> 减成4500, 但是契约上没有注明提前解约要用月租5000计算 然後提前解约被押金多扣下来, 房客又呱呱叫 我觉得这应该跟年终奖金一样, 平常缴原价, 优惠扣在最後一期房租才对 ※ 编辑: mimily0504 (36.229.163.70), 09/05/2018 03:39:06