作者spmark (这就是幸运)
看板rent-exp
标题Re: [房客] 有没有这麽硬的房东啊
时间Thu Mar 1 21:36:49 2018
※ 引述《eeso (平凡)》之铭言：
: 标题: [房客] 有没有这麽硬的房东啊
: 时间: Thu Mar 1 01:36:48 2018
:
: 超级不爽的，我好好跟你沟通请行个方便，也没有硬要凹你，竟然说我讨价还价
: 因为个人习惯没保留正本，这是请房东截图他那一份，合约第二条请注意!
合约第二条要注意什麽？
只是说到期前一个月没表示不续租的话，就续约一年的意思
不知道你们这份合约规范是否可以提早终止契约
如果不行提早终止契约，你就要租到 4/21
如果可以提早终止契约，你2/27告知要提早解约，依法至少要付租金到4/21
傻的才要提早搬走....
你房东也是建议你住到期满，完全正确
你的房租是月缴，所以你要求用日缴的方式计算那八天，是错误的要求
所以你是在凹房东，只是可能没很硬吧
: 本人在外租屋超过20年以上，以和为贵好聚好散，上一个让我超生气也是四年前的事情了
: https://i.imgur.com/2M2wzdn.jpg
: https://i.imgur.com/83CS3Og.jpg
: https://i.imgur.com/Kar07dQ.jpg
:
: 合约是1050422-1060421，因为没有签续约也没多想一直到1070227我正式跟房东提出解约
: ，按常理提前30天告知，我表示算到1070321点交，并且补足误差的八天600휸=4800表示
就算没有自动续约、而是进入不定期约
也不是提早30天告知
而是依民法"先期"告知
我不知道你的常理是哪边来的，但还是请看一下法条
: 诚意，
你怒了
花大把时间发文章前
何不花点时间做功课
今天你和别人在认知上有冲突
不会想去厘清谁对谁错吗？
直接上网来骂、还公布房东姓名？
: 这是房东回我的态度，说我讨价还价，我超级不爽!有差这一个月吗？ 好!我就租好，租
: 满，给你扣一个月还不如当成缴成最後一个月，我还有房子使用权!
: 查谷哥发现
: https://i.imgur.com/Nhxp5Cg.jpg
: 他竟然把我踢出房客群组
你贴的连结，和你的文字，不符合喔
说真的，除非合约有规范双方参与群组的责任义务
不然，他创的群组，他要踢你，你咬他吗？
对了，你贴的连结里面，也把你的FB给贴出来了
看你要不要删掉
:
: --
:
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.9.201.30
: ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1519839411.A.707.html
: 推 asecrets: 关键是合约上有没有写解约要提前一个月告知且扣一个月 03/01 02:07
: → asecrets: 押金？如果有，因为剩最後一个月，房东建议住满也没有 03/01 02:07
: → asecrets: 错 03/01 02:07
房东给了较好的建议还要被骂
: 嘘 hodinup1: 又一个房东不配合你的要求就不爽的 怪了 为什麽房东一定 03/01 10:18
: → hodinup1: 得配合你 才不算硬 你才会爽 03/01 10:18
这种人很多，然後帮房东说话，就要被批评说这是房东版
: → oollooll: 房东哪里不对？ 03/01 10:21
: 嘘 windsson: 房东根本没错~不答应你你还脑羞~~好好笑 03/01 10:47
: → windsson: 个人习惯没保留正本~也是蛮好笑的~这坏习惯不是? 03/01 10:48
房客没保留契约的话
房东哪天要捻房客走，房客就没护身符了
: → windsson: 你只是不想付提前解约的违约金而已吧~房东真虽 03/01 10:50
: → eeso: 我没有说他一定要配合，给个方便，他回我讨价还价，我才不爽 03/01 10:51
: → eeso: 他真的很硬啊（我的感觉） 03/01 10:51
讨价还价通常用在双方你来我往多次
但房东第一次开口就说你讨价还价
的确用词不当
不过房东的确不需要给你方便阿
坚持立场也是对的
太多佛心房东，只会造成积非成是的结果
: → eeso: 一人退一步不好也不用讲这种话 03/01 10:51
你退哪一步？
你往前踏了一步，对方不想退而以
: → eeso: 如果我是恶意解约不想付解约金，我何必自发性说不足天数补 03/01 10:53
: → eeso: 满30天给他 03/01 10:53
他可以从押金扣，如果还有其他可以追偿的，法律会追你到天涯海角
: → Hermess: 不是你有两个月押金在他那。你才不敢恶意解约吗？ 03/01 11:28
: → Hermess: 然後你不是在房客群组刻意贴房东与租屋无关的事项。才被 03/01 11:31
: → Hermess: 移出群组吗？ 03/01 11:31
: 嘘 Hermess: 而且不照合约走。要别人迁就你。不就是讨价还价吗？ 03/01 11:41
: 嘘 kideram: 违约在先房东照正常程序办事不合你意就说房东硬 在房客群 03/01 11:48
: → kideram: 组贴那个的用意是什麽 煽动其他房客一起抵制房东吗 被踢 03/01 11:48
: → kideram: 不意外 03/01 11:48
他是贴了他个人 FB 网址
我有去看了，他把 Line 截图也贴在 FB 了
: → spw166: 看不出房东有何问题 03/01 13:26
: → eeso: 煽动?陈述事实罢了，而且只是欢迎参观FB,误差一个月算恶意违 03/01 13:44
: → eeso: 约不想被扣没理由我还想补贴到30天，最後我也说了，要扣一 03/01 13:44
: → eeso: 个月我宁可缴一个月还有房子使用权 03/01 13:44
房东不就是这样建议你的吗？
: → eeso: 没有公证的契约其实我不是很懂这份契约是否成立 03/01 13:50
你讲这个就是所谓的干话
没公证的契约你不懂是否成立的话
当初就不要住进去
: 嘘 hodinup1: 补贴8天而已 你约到21号 别在那补贴到30天 事实就是 你 03/01 14:34
: → hodinup1: 想提早一个月搬走 想说补贴8天给房东你好佛心了 房东还 03/01 14:34
: → hodinup1: 拒绝 怎不说你是为了不能省下那22天租金而不爽啊 03/01 14:34
: 嘘 hodinup1: 没公证的契约你不知道是否成立 真有你的 不知道你是真无 03/01 14:37
: → hodinup1: 知还是装傻 03/01 14:37
: → kideram: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20170912/11991 03/01 14:48
: → kideram: 63/ 早就有同样案例参考了 不知道在愤慨什麽 03/01 14:48
: → eeso: 我不需要装傻啊，就真的没去公证过，也第一次遇到这种情形， 03/01 18:39
: → eeso: 正常我不会去违约，或是请给方便，纯粹是看到被说讨价还价这 03/01 18:39
: → eeso: 句感觉很不爽，这样不行吗？ 03/01 18:39
可以不爽，但不要污蔑房东
你房东是对的
你的要求是错的
而在这边公开房东的个资也是错的
: → eeso: https://i.imgur.com/J29AuVB.jpg你的连结是这样，我看不到 03/01 18:41
: → eeso: ，不懂的知识我愿意补充学习，但是我没有必要假掰 03/01 18:41
k网友给的网址是
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20170912/1199163
【法律问苹果】租屋想提前解约 得考虑这几件事
我直接贴民法给你参考
第 450 条
租赁定有期限者，其租赁关系，於期限届满时消灭。
未定期限者，各当事人得随时终止契约。但有利於承租人之习惯者，从其
习惯。
前项终止契约，应依习惯先期通知。但不动产之租金，以星期、半个月或
一个月定其支付之期限者，出租人应以历定星期、半个月或一个月之末日
为契约终止期，并应至少於一星期、半个月或一个月前通知之。
第 453 条
定有期限之租赁契约，如约定当事人之一方於期限届满前，得终止契约者
，其终止契约，应依第四百五十条第三项之规定，先期通知。
: → eeso: 经验分享罢了，希望买卖房屋的人跟租屋房客看清楚有上新闻 03/01 18:43
: → eeso: 的夫妇 03/01 18:43
买卖房屋和租屋有啥关系？
: 嘘 hodinup1: 很多契约都没去公证的好吗？ 白纸黑字签名的契约 还要 03/01 19:38
: → hodinup1: 问有没有效力喔！ 这个不是知识 应该是常识吧 03/01 19:38
: 嘘 hodinup1: 不止租赁契约 车子买卖契约有人特意拿去公证吗？ 没公 03/01 19:43
: → hodinup1: 证的契约 多了去了 03/01 19:43
不知道原po租屋20年，是不是每次契约都有公证
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.255.11.81
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1519911414.A.024.html
1F：推 GOOGLEISGOD: 强 03/01 23:47
2F：推 sharek: 原po理亏是事实，这版像是房东版也是事实 03/02 00:50
3F：→ mimily0504: 那你堤供意见给原PO 推这个没什麽助益 03/02 01:01
4F：推 eeso: 第一 我承认我真的没有公证过（契约） 03/02 05:38
那你干嘛住进去哩？不是怀疑契约是否成立？
没确定契约成立还敢住进去喔？
5F：推 eeso: 第二新闻资料大家可以去查最後判刑 03/02 09:27
6F：→ eeso: 主要是想让买卖房屋的人自己小心 03/02 09:27
那只是判赔，不是判刑，也与租屋经验版无关
你可以去贴房屋买卖的板
7F：推 eeso: 第三也有说了我会租到04/21 03/02 09:30
这样时间比较宽裕，方便慢慢找房子
※ 编辑: spmark (111.255.11.81), 03/02/2018 20:31:00
8F：推 eeso: 我在03/01就找到了，楼下搬到楼上而已，原房客0311到期，我 03/08 00:31
02/27 提出解约
03/01 已经找到房子
9F：→ eeso: 已经付订金并口头讲好契约押03/20~超开心 03/08 00:31
白纸黑字但没公证的契约，你都怀疑是否成立了
口头讲好的你却认为成立？
真的不要两套标准
10F：推 eeso: 买卖不破租赁，那里面的房客不会想知道自己房东要在契约还没 03/08 00:33
11F：→ eeso: 到之前会换吗？（这个是问承租方）因为对方手上有一栋满租（ 03/08 00:33
12F：→ eeso: 四间）要卖 03/08 00:33
买卖不破租赁，所以房客不需要知道房东会不会换人
13F：推 eeso: 我後来有在抽屉最里面的後面夹缝找到契约了，因为他叫我要 03/08 00:36
15F：→ eeso: uD8Ob.jpghttps://i.imgur.com/JtV9ciU.jpg 03/08 00:36
1. 你把契约搞丢了是你的事情，不然是他的事情吗....？
2. 如果房子不得转租或出借(看契约，通常会有这条)，你本来就不能给别人住
你还真敢呛阿
3. 管理费的事情，你呛房东说要去警局，不到10分钟你就找到合约了
你的观念真的很特别
没事的话房东为啥有义务要给你看合约内容？
你以为你是谁啊？
合约只有双方有争议、要处理的时候才需要拿出来
等房东扣你押金、你去告他以後，法庭上他就会把合约拿出来了
4. 合约内容不看清楚就先跟房东吵
几分钟後就说看到内容了
我现在只想给你的新房东拍拍
※ 编辑: spmark (114.36.10.235), 03/09/2018 11:39:39
17F：推 eeso: 我的新房东是上一任房东，也是我有合作的大房东 ，然後他也 03/11 01:00
18F：→ eeso: 觉得我这个现任房东很夸张，所以他不需要你拍拍唷 03/11 01:00
我想给他拍拍
是因为你处理事情的方式
他需不需要拍拍？谁知道？
我想拍阿 XD
19F：推 eeso: 再来刚好可以回覆你前面的两套标准论，不知道脉络就下评论， 03/11 01:13
20F：→ eeso: 这样好吗？目前最新进度订金已下，一样没收据，就是口头，这 03/11 01:13
21F：→ eeso: 不是两套标准，是我跟前任房东彼此信任 03/11 01:13
我只会根据你提供的资讯回应
不会不知道脉络就下评论
你就是两套标准没错
一个标准：没公证过的合约不懂是否成立
一个标准：彼此信任合约算成立，即使之後才要补白纸黑字
或者你承认先前你讲那句话只是干话，并不是你心中的标准之一？
22F：→ eeso: P.S. 周一会进行签约唷 03/11 01:13
23F：推 eeso: 最後补充，我尊重你们的批评，并且虚心受教，我就是po我现 03/11 01:16
24F：→ eeso: 任房东租屋情况经验分享，谢谢 03/11 01:16
虚心受教这句话不要随便讲讲
找房东吵之前，是否自己确认过资讯了？
吵不到几分钟马上就说找到合约了、或是看到契约内容了
搞笑吗？
这些都是你自己贴出来的 Line 内容
你说你租房子很多年了
我可以解读为出社会很多年了吗？
你都这样处理事情的吗？
如果是的话，可能也要给你的同事拍拍了 XD
恭喜你找到新住处
※ 编辑: spmark (111.255.14.231), 03/11/2018 22:41:34
25F：推 eeso: 我不想跟你争吵这麽戏剧性的事情，因为我家里面没有录影机， 03/12 02:43
26F：→ eeso: 无法提供证明我真的当下有急又气拆整个抽屉出来找到的 03/12 02:43
27F：推 eeso: 如果这样就能让你笑，我也是日行一善，很高兴你笑着回覆我 03/12 02:45
28F：推 eeso: 你当然可以解释我出社会很多年，毕竟我也是超级熟女了，我 03/12 02:51
29F：→ eeso: 不懂为何要给同事拍拍，但是我也要跟你一起为我成长的所有 03/12 02:51
30F：→ eeso: 公司同事拍拍，谢谢他们包容教育让我不怕出身低在社会工作， 03/12 02:51
31F：→ eeso: 你也可以为我的老师拍拍，没有收上课费用之下就带我去参加八 03/12 02:51
32F：→ eeso: 八风灾免费清洗大体，让我看懂人性比遗体恐怖 03/12 02:51
33F：推 eeso: 谢谢你的恭喜，乔迁後要来踩踩吗，我家有五猫欢迎你，ps…周 03/12 02:56
34F：→ eeso: 一签约两间房子同屋主并且一样同意我转租，二房东房客也找好 03/12 02:56
35F：→ eeso: 了，你的鼓励是我的动力，我是一名房客，我也是一名二房东， 03/12 02:56
36F：→ eeso: 或许你认为就是如此，我也不会想要改变你的想法，因为我喜欢 03/12 02:56
37F：→ eeso: 我这个大房东教育我的做法，以及当房客对我有需要任何小方便 03/12 02:56
38F：→ eeso: 的时候，我乐意帮助我的房客 03/12 02:56
39F：推 hodinup1: 连签名的契约没法院公证都不知道有没有效力的人 要当二 03/12 22:30
40F：→ hodinup1: 房东了 要担心的人更多了 那些来租你房子的人 超担心他 03/12 22:30
41F：→ hodinup1: 们 03/12 22:30
42F：→ mimily0504: 租20年了怎麽会不知道, 没公证就没效力的话, 有8-9成 03/13 01:31
43F：→ mimily0504: 的租约都没效力吧 有的契约还是口头约定不用书面的, 03/13 01:32
44F：→ mimily0504: 都轮不到它们没效力了啊 03/13 01:32
45F：推 eeso: 契约如遇法律冲突会以法律为主，所以我一直没去公证，法条年 03/14 00:37
46F：→ eeso: 年改记不清 03/14 00:37
47F：→ eeso: 正在进行的二房东有两户，一间口头续约，一间续约重签，第三 03/14 00:37
48F：→ eeso: 间他想试住，我同意他季缴一个约 03/14 00:37
所以你承认自己说干话了没？
没公证就不知道契约有没有效？
那你当二房东却没公证？难道有骗人的意图？因为契约可能无效？
如果契约有效，那你之前是在说什麽？
对自己有利的时候，契约没公证还是有效？
对自己不利的时候，契约没公证就没效了？？？？
以後要跟房东或房客吵什麽东西之前
请自己确认过状况、资讯等
不要吵到一半气扑扑的，然後发现，啊！原来是我自己看漏了！
※ 编辑: spmark (111.255.232.105), 03/15/2018 01:27:30
49F：推 eeso: 契约如果有抵触法律会构成契约无效，你要觉得我诚实的说出 03/16 03:48
50F：→ eeso: 自己不懂，要被你解释为干话，尊重你的自由，我当二房东是买 03/16 03:48
51F：→ eeso: 超商的契约不是房东自己编辑的契约，并且我都有询问房客需要 03/16 03:48
52F：→ eeso: 公证我可以配合 03/16 03:48
53F：推 eeso: 我跟我的房客两年下来没争吵过，从头到尾我只有针对我目前 03/16 03:50
54F：→ eeso: 租屋住处的房东，尊重你对我的批评，但是拒绝无限上纲不实 03/16 03:50
55F：→ eeso: 指控 03/16 03:50
我哪边不实指控了？还无限上纲勒
引用的全部都是你提供的资讯
不是吗？
Line的对话截图也是你提供的、说契约没公证就不知道有没有效的也是你
Line截图後面的内容已经在打前面内容的脸
说真的，要是我啊，根本不敢把那种对话贴上网
利己的时候一个标准
损己的时候又一个标准
这就是双重标准
把这种标准讲出来让人看了很干的，就是干话
不用一直回应我，我很懒得回了，讲再多你也不知道别人在讲啥
56F：推 Hermess: 你说这麽多还是不能掩盖你要别人给方便。别人不同意就森7 03/16 06:20
57F：→ Hermess: 7搞房东的事实啊。 03/16 06:20
正解
※ 编辑: spmark (111.255.232.105), 03/16/2018 12:35:18