如前篇说的，之前遇到的房东都很好，要嘛认识的，要嘛便宜到不需要跟房东争 所以之前签约都是双方填完基本资料就结束了，也没有需要拿出来用的时候 之前住的顶加独立套房还是每年房东提醒我要换约 废话不多说，就我所知的契约有两个版本，照片我不太会弄，总之封面一横一直 原则上下列的观点我也以身为一个房客进行撰写，毕竟我并没有出租过房子 所以如果有身为房东愿意讨论也很好 横式是用的最久的，也是看起来篇幅最大的, 分列优缺点如下： 优点(未注明者表示直式完全无该项目)： 1. 房屋标示最明确：除地址外，可注记房屋所有权资讯，租赁范围，如共用或 　　车位等等 2. 独立条目标示附属设备，可勾选，可撰写 3. 独立条目标示签约时已付之租／押金 4. 注明各类税费之负担依载明或勾选由承租人或出租人负担 5. 载明出租目的 6. 修缮与改装分别之责任 7. 房屋部份灭失得视情况请求减少租金或终止租约（这次我有使用这条） 8. 规定租期届满与通知义务(请注意，这里只有义务，与是否违约或扣押金并 　　无对价关系) 9. 可载明租约终止时，必须如期交屋，超过则可依约定支付违约金 10.房屋所有权转让之规定（买卖不破租赁，这条应该来自民法，因此有无应不 　　影响） 11.通知送达义务（以避免房东或房客装死） 12.出租人得径行终止租约之事项（即承租人违约） 13.承租人得径行终止租约之事项（即出租人违约，这次我有使用这条） 14.提供应复本或留存之项目 15.提供应记载之签约的双方，仲介及保证人等事项 16.提供租赁主要之条文解说（签约注意事项） 缺点： 1. 未记载双方提前终止租约之协议 简单的说，这份写的最完整，但也很容易被误用，因为很多都可以用勾的，承租 的人如果不仔细确认勾选，那麽吃亏就真的有苦说不出 比如说民法427条，租赁物应纳之一切税捐，由出租人负担，也就是如果前面税 费都不勾或根本没有这条的话，即使你要入户籍要报税房东都不能耐你何 当然，如果连这种事双方都不能好好商量，这关系也维持不了太久 至於承租人不得报税在崔妈妈的网站上也提到，其实是无效的，这只能作君子协定 因为这是出租与承租双方的义务，而不是可放弃的权利 而民法421条所称之租赁者，谓当事人约定，一方以物租与他人使用、收益、他方 支付租金之契约。这句话对房东的重点就是，收不到钱就是违约的开始，对房客的 重点就是，不得有任何原因拒绝支付租金，但在影响”使用”及”收益”的情况发生时 得”要求”减少或中止租赁，重点就是”要求”而不是直接的执行。 关於转租、分租及住户公约其实在民法上也有规定，这个可能是签约的时候值得注 意的部份 民法第429条第1项，除契约另有订定或另有习惯外，由出租人负担。这也表示如果 契约未注明者，其修缮义务都在房东。大部份的争议大概会是落在所谓的"消秏品" ，也就是灯泡还有之前讨论过的钥匙之类的，但其实如果承租人没有损坏之故意( 民法第432条规定承租人应负善良管理人之注意保管租赁物)，且契约未载明承租人 应负担，其实都应该由出租人负担。但合约不仔细看勾了哪一个的话......... 民法425条关於不定期租赁对房客有利之解释 出租人因承租人欠缴(房租/管理费等)，违反使用约定，未经允许转租者，得依民法 规定中止租约 而440条的第2项应该就是大家常拿来说的，能不能欠一个月就立即解 约的母法，崔妈妈的说法也是不行，至於契约为什麽不得违反此项，可能要请懂民法 的人解释一下 直式： 优点： 1. 记载双方得於契约期间内，经预告对方且支付一个月租金的前提下得径行解约， 在无此条的前提下，对方可不同意并要求继续履约。因为民法453条第3项也是" 如约定当事人之一方於期限届满前，得终止租约者"，也就表示没有事先约定者， 契约就是在保障双万都有履约责任，不然何必签约？ 2. 直接规定修缮责任归於甲方 缺点：(坦白说我很不喜欢直式这一版) 1. 契约期间内承租方若欲搬迁，不得向出租方以任何名义主张租金偿还等费用： 因为这条完全无任何前提，也就表示甲方今天即使拖延修缮使其难以居住，也不得 向甲方求偿 2. 承租方如有违约或损害租赁物时，保证人需负赔偿责任，并愿抛弃先诉抗辨权： 其实前半没问题，最有问题的是先诉抗辨权，意思是甲方得不经诉讼，不需在乙方无 偿还能力下，就直接要求丙方履行债务 3. 规定乙方若有违约之情事致甲方涉讼时，乙方需负责相关之赔偿及诉讼费用： 这段话真的让我直接想到张淑晶... 4. 甲乙双方应遵守合约规定，如有违背任何条件，甲方得随时解约，乙方不得请求赔 偿：意思是就算甲方违约，乙方也不能要求甲方赔偿？ 5. 租赁物之房屋税与综所税若较出租前增加，则应由乙方负责：这根本是变相涨价？ 崔妈妈网站上也可以找到类似的范本，只是看起来资讯很少，我就不再另外写了 以上的资讯来自崔妈妈的网站跟横式契约的租赁契约事项，有部份可以算是我的臆测， 因此如果有不正确或不妥的地方还请各位指教 这次签新约我也跟房东逐条解释，并修改成对双方较公平的样子，崔妈妈说他们也在努 力修改目前的定型化契约 其实就如同一开始讲的，遇到好房东，契约根本就不重要，只是一但出问题的时候，这 范合约就是大家的最後一道防线 --

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