作者blushine (blushine)
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标题Re: [问题] 通知房东漏水状况 已修过一次 但仍漏水
时间Fri Oct 3 21:28:07 2008
恕删
我的房间跟原PO有类似的问题，我也在崔妈妈的讨论区留言过，
但是我现在问题依然没解决。
原因很简单，因为我是学生！
我房间的冷气不管要不要吹都会漏水，下雨天雨水会从管线渗近来，
因为冷气埋在墙壁里的管线堵住了，所以水就往我房间滴。此外，
天花板跟墙壁在台风天都会渗水，从我七月起租到现在，都没解决。
期限给了，房东说他没空，他也不是不理会，他说他会来看，但是，
看到现在还没好就是了。
冷气我自己有找过水电行，但水电行表示这没办法修，除非把墙打掉！
想跟房东反应，但他似乎.....不想接我的电话，常常没接。
虽然说可以寄存证信函，但是寄存证信函就要有上法庭的准备，
因为没办法保证房东不会过来反控你，只要存证信函没写好，
房东就可以告你威胁！
我们学生有寄存证信函的本钱吗？
我男友怕我跟之前因跟房东上法庭导致自杀的学生一样，所以他禁止我这麽做。
另外，民法第430条
第430条 修缮义务不履行之效力
租赁关系存续中，租赁物如有修缮之必要，应由出租人负担者，承租人得定相当期限
，催告出租人修缮。如出租人於其期限内不为修缮者，承租人得终止契约或自行修缮而请
求出租人偿还其费用，或於租金中扣除之。
里面着名写着是不为修缮者，而不是修缮不力，在举证上，我们就有困难。
如何要证明房东真的没来修(他说他会修，但没行动，他很忙)，
另外，我要怎麽证明我的冷气下雨天真的会漏水(再找一个台风来吗)。
这是我目前的想法，其中牵涉到法律的部份是担任书记官的亲戚跟我说的。
如果有人有解决的办法，麻烦跟我说。
我已经为这件事烦很久，压力一直很大！上次跟房东吵房东还挂我电话。
因为房东认为，我要提前解约就要扣一个月的租金，但是受害者是我，
从头到尾我都没错，凭什麽我要付违约金？
但到目前为止，我似乎只能这麽做了，因为我是学生，没有钱的学生！
引用法律条文很简单，但对要用的人而言，就等於要有死一半的准备。
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◆ From: 59.105.116.92
1F：推 supernature:哎...觉得学生租屋真的是相对弱势.. 10/04 15:09
2F：→ foreluban:先问自己,有决心扞卫权益吗?如果没有,大可不必烦恼法律 10/06 19:53
3F：→ foreluban:问题,不过只情绪发泄,被扣的押金绝对不会从天上掉下来! 10/06 19:53
4F：→ foreluban:就是这种心态才会让许多恶房东有恃无恐!!录音,拍照,存证 10/06 19:54
5F：→ foreluban:信函就是最基本的证据了,又不需花大钱,连这步都不肯尝试 10/06 19:55
6F：→ foreluban:担心後面的法庭程序根本是多余! 多数恶房东就是欺善怕恶 10/06 19:55
7F：→ foreluban:你愈软弱他愈强势,反而看到存证信函他比谁都更害怕!! 10/06 19:56
8F：→ foreluban:诉讼诚然是不得已的手段,但自己不作为别人也帮不了你 10/06 19:57
9F：→ foreluban:最後,判决是法官权力,完全与处理行政文书的书记官无关! 10/06 19:57
10F：→ blushine:但是有办法举证吗？有办法举证再说阿！照片能证明什麽？ 10/07 17:51
11F：→ blushine:只能证明有漏过水，没办法证明房东没修好。 10/07 17:51
12F：→ blushine:只要房东说他有修，找个水电证明我们就是败诉， 10/07 17:52
13F：→ blushine:亲戚只是帮我分析有多少胜算而已，如果我有很多钱我当然 10/07 17:53
14F：→ blushine:不怕打官司，如果因为打官司赔上了我的学业怎麽办？ 10/07 17:54
15F：→ blushine:如果在寄存证信函时没有考虑後果，会多死一个人谁负责？ 10/07 17:54