作者ankasc (初夏。)
看板rent-exp
标题Re: [讨论] 房客违约..
时间Wed Apr 11 00:23:13 2007
※ 引述《g5v895 (喵的勒)》之铭言:
: 1.
: 不过前两天发现 原来他在清明假期的时候就已经把东西搬进来而且进住了
: 而且他是反应了生活上的问题我们才知道他搬进来了
: 这跟合约似乎不太符合...
: 就算他要提早搬进来 是不是也该跟房东知会一声??
: 瞥掉1/3个月的房租不管 还有其他水电分摊的问题
: 第一点还算ok
: 虽然这样有点不尊重合约跟房东
: 不过反正迟早要搬进来 我们也可以接受他提早搬
: 也没有打算去跟他要1/3个月的房租
我以前租房子的经验,通常是只要目前这个房间没有人住,
房东都不会介意我提多早搬进去,因为空着也是空着,
所以要是我向你租,搞不好也是这样,这个是事前双方有没说清楚的问题。
至於水电分摊的问题,如果知道他四月初就已经搬进去了,
当然还是算他一份啊,合理的行为没有疑问。
: 2.
: 不过今天我妈进到他房间去帮他修东西(进去前有跟他讲过)
: 却看到房间里面有热水瓶及小冰箱
: 而且冰箱里放了许多东西(可见不是以前买了现在搁在那边)
: 这个跟合约又完全违背了..
: 当初合约白纸黑字写得清清楚楚
: 因为有电费分摊的问题 这样会严重影响到其他住户的权益
: 想问一下 这样的话..有什麽方法可以应对吗?
: 可以强制禁止他使用冰箱吗?
: 如果他不同意能不能直接跟他解除合约?
看你要跟合约走还是协调吧,
跟合约走,就要重新找房客,还有就是房租要怎麽办?
看合约上当初有没有注明,没的话,那就让他住满一个月,收一个月的房租好了。
如果这种事情在你们出租的地方常发生,最好的办法当然是独立电表,
毕竟套房里面,谁用什麽电、多少电,均分真的会有很大的问题,
另一种方法是,我以前曾经住过的地方,他会问每个人使用的电器来算电费,
譬如电视1点、冰箱5点、电脑1点之类的,
A住的房间有10点,B住的有5点,等电费单到时,按比例均分。
这有一点自由心证的情况,不过那时倒是没有纠纷就是了。
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