※ 引述《yjuchien (结束)》之铭言： : 最近跟朋友找了一层公寓准备跟房东签约了~~~ : 搜寻之间的文章好像书局上卖的契约版本对房客较没有保障？？ : 不知有经验的人士可否说明那种版本的契约对房客较有保障(法院版、基本版....) : 或是我买了一般书局上的契约还有注意什麽或补上去什麽的...... : 不想到时候签完了契约但却没保障到~~~ : 还有想请问如果去法院公证的话一定要屋主本人吗？因为他很忙 : 可以有其他的代理人跟我们一起去公证吗？谢谢 ^^ 文具店版岂止没保障，根本就是吃人够够不平等条约！ 如果三生有幸遇上这种愿意协商契约内容的房东，当然以较中立的法院版为佳， 文具店版考虑都不用考虑直接丢垃圾桶了啦！ 消基会和崔妈妈也有提供参考范本，请自行爬文或上网查，懒得贴了 公证当然可以请代理人办理，如果请求人（你和房东都是）是自然人就比较单纯， 不外乎携带请求人的印章、身分证件、房屋权状、授权书．．等资料， 反正你一定要先去法院拿张「公证请求书」回来填写资料， 到时候顺便问承办人员不就得了？ 不过我想请教为何想公证？ 契约一经双方同意就自动产生法律效力， 公证唯一的作用，只是恐怕遇上官司纠纷可不经诉讼程序直接声请法院强制执行， 就算无公证，只要你有明文契约保障并据理力争，相信恶房东也只敢扮纸老虎， 而且公证还要花钱，实务上其实也对房客不见得有利。 怎麽说？ 因为可经由公证而强制执行的事项，不外下列几项： 房东请求房客付房租之权利、房东因房屋受损请求房客赔偿之权利、 房客请求返还押金之权利．．．等， 大多数的情况，房客都是居於举证较不利的一方， 但一经法院强制执行，身为房客的你再提起诉讼，就算赢了可能也得不偿失， 如果不公证，至少还有些许筹码或缓冲期和房东协商。 但有种情况，公证的确是对房客比较有保障的， 那就是，如果你的契约超过五年或未定期限者，最好要公证！ ---------------------------------------------------------------- 民法第425条 出租人於租赁物交付後，承租人占有中，纵将其所有权让与第三人，其租 赁契约，对於受让人仍继续存在。 前项规定，於未经公证之不动产租赁契约，其期限逾五年或未定期限者， 不适用之。 ---------------------------------------------------------------- 此条文乃所谓买卖不破租赁， 因为你的租期过程可能产生的变数太大，若中途不幸遇上被转让、法拍等情事， 经过公证後即可主张此权利，让你的租赁权利不致因房东易主而受损！ --

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