利率不断调降，加上年初屋主纷纷降价，让不少想捡便宜的购屋族趁势大举进场购屋， 造就了3、4月房市交易成长，而台股上周更上探6千点大关，一扫过去阴霾，不过，有房 仲业者发现，目前市场上出现一股屋主悄悄调涨的氛围，後续恐将影响买房救现金一族 的购屋行动。 中信房屋董事长特助胡佩兰指出，根据中信房屋4月份的委托物件显示，尽管屋主开价已 较3月低10%，但当面对买方出价时已无再降价的意愿，使得4月上半个月的住宅产品议价 空间只有2.53％，由此现象推判，大多数的屋主在感受到房市买气回稳後，已对出售价 格产生信心。 不过，若此现象持续扩大与延续，恐怕又会回到去年底不愿追价的房市停顿低压状态， 造成买方顿足不前的递延效应。 胡佩兰表示，大台北地区确已出现屋主价格趋硬的实例，买主发现议价空间不如3月份来 得有弹性，直接影响立即的购屋意愿以及成交时间。以中信房屋板桥地区的加盟店回报， 消费者张小姐从3月上旬开始陆续注意新板特区的物件，本来预计在这波房价下修、盘整 期间捡个便宜，计画换屋买间总价1千万左右的3房中古电梯住宅，但上周到店请经纪人 员带看时却发现屋主已经悄悄将开价调涨5%~10%，顿时将张小姐的购屋美梦打回原形， 准备再等一段时间再作决定。 胡佩兰也表示，由屋主开价调整的幅度与交易量的关系加以探讨分析，自去年10月份至 今年3月份全台住宅产品陆续调整开价，价格下修幅度从平均9.53%缩小至4.5%，而交易 量成长幅度就在今年3月份一路攀升高达65.96%，显示买方感受到屋主开价已经愈趋合 理，因此纷纷缩短考虑期间而把握最佳时机抢进房市。 值得注意的是，从大台北地区3月份的房地产成交件数与委托价格变化，可以看出房市交 易复苏情况较其他区域快速许多，其中台北市屋主平均降价幅度为6%，交易量成长幅度 则高达77.20%；而台北县屋主平均调降4.2%，交易量成长幅度为69.20%。 --

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