强制执行之目的在於满足债权人之债权。债权人於取得执行名义後，若债务人不自动履行 ，则经由债权人之声请，透过国家公权力之运用，以实现债权人之债权，此即为强制执行 。而由於一般社会上对不动产之重视，常较动产为高，因此不动产之执行，成为金钱债权 之债权人重要取偿对象。以下将简介不动产之强制执行流程。 一、强制执行债权人需先取得执行名义：执行名义之种类，以法律有规定者为限，依强制 执行法（下称本法）第四条第一项规定，执行名义之种类有六种，分别为 １．确定之终 局判决。２．假扣押、假处分、假执行之裁判及其他依民事诉讼法得为强制执行之裁判（ 关於其他依民事诉讼法得为强制执行之裁判，例如：支付命令、确定诉讼费用之裁定等） 。 ３．依民事诉讼法成立之和解或调解。４．依公证法规定得为强制执行之公证书。５ ．抵押权人或质权人，为拍卖抵押物或质物之声请，经法院为许可强制执行之裁定者。 ６．其他依法律之规定，得为强制执行名义者（例如：本票裁定强制执行、非讼事件费用 之裁定、仲裁判断等）。 二、由债权人具状向执行法院声请强制执行：强制执行系为实现私权，因此私人权利之实 现，是否需国家公权力介入，应尊重权利人之意思，故需债权人之声请始得为之。而声请 强制执行时除具状附上相关证明外，另需缴纳千分之七执行费及邮票费等规费。 三、嘱托地政机关为查封登记：供强制执行之财产权，其取得、设定、丧失或变更，依法 应登记者，为强制执行时，执行法院应即通知该管登记机关登记其事由，强制执行法第十 一条参照。就不动产之查封登记而言，实务上执行法院常以公函方式，嘱托地政机关为查 封之登记。 四、债权人引导法院人员至现场执行查封行为：不动产之查封，在於禁止债务人就查封物 为处分，因此查封一经实施，即生效力。而已登记之不动产，执行法院应先通知登记机关 为查封登记，其通知於查封行为实施前到达登记机关时，亦发生查封之效力。 五、通知行使抵押权：存在於抵押物上之抵押权，因拍卖而消灭，本法第九十八条第三项 参照，因此执行法院进行拍卖程序时，会依法通知抵押权人行使权利。 六、嘱托测量： 不动产之现况，与不动产之拍卖价格息息相关，因此现场查封时会嘱托地政机关进行测量 。另执行法官或书记官，亦会对不动产之实际状况、占有使用情形或其他权利关系加以调 查。 六、监价程序：不动产价值，不易确定，故拍卖不动产时，执行法院会命监定人就该不动 产估定价格，实务上常嘱托不动产所在地之地政、工务及税捐机关为之。若拍卖不动产时 ，执行法院未命监定人估价，而迳行决定拍卖价格，则其执行程序即属违法。 七、核定拍卖最低价额及酌定保证金：执行法院於核定底价时，为兼顾债权人及债务人之 权益，通常会询问债权人及债务人之意见，以免底价过高或过底损及双方权益，但最终核 定底价之权为执行法院。又执行法院於核定拍卖最低价额时，通常亦会酌定保证金。 八、拍卖公告 、通知：为使一般人均能事先明了拍卖相关事项，故执行法院拍卖不动产 时应先期公告，另应通知债权人及债务人於拍卖期日到场，如有优先承买人或他项权利人 ，亦得通知。 九、拍定：不动产之拍卖定有最低价，若应买人之所出之最高价，超过底价或等同底价， 即为拍定。若未达拍卖最低价额者，为未拍定。未拍定，则依强执法第九十一条第一、二 项规定由债权人承受，债权人不愿承受者，再减价拍卖二次，共计於三次拍卖後，仍无法 拍定，即依强制法第九十五条第一、二项规定为特别拍卖程序。 十、通知优先购买权人行使权利：不动产经拍定或交债权人承受时，执行法院知有优先承 买权利人者，得通知期於法定期限内是否愿意承买。 十一、缴交价款：不动产经拍定後，买卖契约成立，买受人即应按拍定之价金，交付於法 院。 十二、涂销查封、抵押权登记：依本法第九十八条第三项规定，存在於抵押物上之抵押权 ，原则上会因拍卖而消灭，故拍定後执行法院会函请地政机关涂销查封及抵押权登记。 十三、发权利移转证明书：拍卖之不动产，买受人缴足价金後，执行法院应发给权利移转 证书及其他书据。拍卖之不动产，买受人自领得执行法院所发给权利移转证书之日起，取 得该不动产所有权，债权人承受债务人之不动产者亦同。 十四、制作分配表、定期分配及领取价款：拍定後，执行法院会依法制作分配表、定期分 配及通知债权人领取价款。 十五、点交：买受人自领得执行法院所发给权利移转证书之日起，取得该不动产所有权， 因此若债务人拒绝将不动产交出，则拍定人得依法声请点交以解除债务人之占有。 强制执行之目的在於实现债权人之债权，而金钱债权之满足，又以拍卖不动产最为常见， 以上对拍卖不动产之流程简述，在希望能使读者对此拍卖不动产之流程有概括的认识。 ------ 一、管辖：要执行的财产必须在法院辖区内，才可以向该法院声请强制执 　　　　　　　行。 　　二、要提出执行名义的文件： 　　　（一）判决书及其确定证明书。 　　　（二）准予假执行之判决书或准予假扣押、假处分之裁定书。 　　　（三）诉讼上成立的和解或调解。 　　　（四）公证书（载明可以迳受强制执行者）。 　　　（五）拍卖抵押物或质物的裁定书以及抵押权设定契约书、他项权利证 　　　　　　明书、借据或本票、支票。 　　　（六）其他依法律规定，可以强制执行的文件，如支付命令及其确定证 　　　　　　明书。 　　　程序 　　一、书写强制执行声请状：司法状纸可向法院联合服务中心购买。书状中 必须写明声请人及债务人现在的住居所，使自己及债务人能收到通知 ， 不要写空的户籍地住所。如果无法收到通知，还要进一步查明现在 住居所，以便送达。书状中最好写上债权人的电话，以便紧急联系之 用。书状中要说明声请强制执行的意旨以及债权数额。 　　二、要附送执行名义的文件正本。 　　三、缴纳执行费：执行费是债权额的千分之七，但执行标的金额或价额未 　　　　　　　　　　满新台币五千元者免缴执行费。缴纳处所在法院收费处 　　　　　　　　　　，并取得缴款收据。 　　四、并缴纳供送达之双挂号邮票十份，多退少补。 　　五、上列手续办好後，要将声请状，执行名义的文件、执行费收据以及邮 　　　　票，一并送法院收发室即可。 　　六、所要查封拍卖的债务人财产，其产权证明文件要附在声请状中提出来 　　　　。以後还要导引执行人员到现场查封。 　　七、查封以後，民事执行处会委托公家机关，如台北市政府地政处及工务 　　　　局监价，有时也会委托信用可靠的法人监价。债权人要先缴监价费用 　　　　。监价费也是执行费之一，将来可优先受偿。债权人及债务人对於此 项监价可以表示意见，但仅供法官参考，法官会酌量各种情况定底价 。 　　八、拍卖日期一定会事先公告於法院公告栏及刊登报纸。刊登报纸必须债 　　　　权人先出钱刊登，登报费也是执行费之一，将来可优先受偿。债权人 最好刊登於销路广大的日报上，使更多人知道前来投标。 　　九、拍卖时会公告底价及保证金。保证金应向台湾各地银行购买本票、支 　　　　票或汇票，连同标单投入票匦，由出价最高者得标。得标者必须在一 　　　　星期内缴足价金，否则保证金会被没收，将来再开标时，如低於此价 ，还要赔偿差额。 　　十、拍定後如果有优先购买权人，则暂缓缴款，要先询问优先购买权人是 　　　　否愿意以此价款购买，如果愿意，就必须先由他购买，拍定人就不能 承购而应领回保证金。优先购买权人如果不愿意承购，才由得标人承 购。 　　　债权人主导及协力 　　一、民事强制执行的主导人是债权人，法院只是介入公权力，以完成保障 　　　　债权人的财产权为目的。因此执行程序中，在在需要债权人导引并协 　　　　力。切勿以为法院应该包办一切执行程序，置身事外。 　　二、债权人所主导的主要事项为查报债务人财产及其使用状况，如有无出 　　　　租，出租情况，查封时要导引至现场，陈报债务人地址，如无法送达 　　　　，还要提出债务人户籍誊本。 　　三、外出执行时，法院执行人员一律乘坐法院的公务车，债权人不必另雇 　　　　车辆或负担交通费。 　　四、在执行程序进行中，债务人只要与债权人和解，由债权人撤回执行， 　　　　就可终结强制执行程序。如以书状撤回者，应注意撤回状上所盖印章 　　　　必须与原来强制执行声请状相同，否则应附送印监证明书或亲自前来 　　　　民事执行处声请撤回 ，由书记官记明笔录。 　　五、不动产的拍卖，每股都将当天所要拍卖的案件，同时投标，且集中投 　　　　入同一标匦。任何人都不知道何人投何标，标价若干。又当场开标， 　　　　马上决定各笔得标人，当场影印标单公告之。任何人都无法围标、垄 　　　　断或勾结。 --

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