作者Garbolin (职业阿宅)
看板marriage
标题Re: [求助] 婚後买房 房贷预算与收入比例
时间Tue Oct 15 10:36:14 2019
※ 引述《george1343 (blueskying)》之铭言：
: 是否同意记者抄文：NO
: 我与老婆结婚之後，一直想要买一个属於自己的家
: 目前我们在规划买房的预算，
: 希望能够参考看看版友的经验，任何建议都欢迎分享给我们~
: 背景：
: 结婚三年
: 我与老婆皆28岁
: 两人皆为台北人
: 老婆的上班地点在信义计画区
: 我在行天宫附近
: 目前没有小孩，三年内也没有想生小孩的计画
: 目前两人皆以机车代步，没有购车的打算
: 两人月薪合计约17万，年薪合计约230~250万(两人薪水约1:1)
: 明年1/1升迁後合计月薪约20万，年薪约270~300万
: 目前头期款约350万
: 目前两人合计每月花费约为50000元，明细如下:
: 房租17000(台北市套房)
: 日常餐费2000左右(双方公司皆有免费供餐，但偶尔去外面吃想吃的东西)
: 周末娱乐及大餐费用15000-20000(包含为每年出国两次所存的钱)
: 其他费用约10000元(杂费、水电瓦斯、日常用品)
: 双方父母皆有稳定的工作不需要每月给孝亲费
: 目前买房目标:
: 台北市或新北市总价在3000万以内的预售屋
: 新成屋或中古屋暂不考虑因为头期款不足
: 疑问:
: 一般来说，房贷抓在家庭收入的1/3~1/2
: 以我们明年的收入来计算的话，每月房贷的还款金额约抓在66000~100000之间
: 但以我们的状况来说是不是每月约可以抓到家庭收入的60%，
: 也就是每月的还款金额在120000甚至再更高呢?
: 老婆和我一起评估之後觉得应该可行，
: 因为我们不用养车，没有车贷或保养费，也不需要负担孝亲费
: 三年到五年之内也没有要生小孩的计画
: 跟许多家庭比起来我们没有这些大笔的消费
: 那是不是代表我们可以放更高比例的家庭收入到房贷上面呢?
: 理论上是这样，但是很担心我们有甚麽没有算到的地方
: 如果有板友有与我们类似的经验，请不吝与我们分享
: 谢谢~
我不知道你怎麽算的
但3000万对你们来说太高了
3000万头期款至少要600
买下来还要家俱电等抓个50
你光头期款就不足了
第二点每个月12万房贷，大约占你们6成收入
乍看是没问题
但房子买下去是一辈子的
你三-五年内没要生
难道你只会在这里住3-5年吗？
事实上以你们收入
买个两千万左右中古三房才是最好的
压力不会太大
贷个1700左右 一个月只要9万不到
进可攻（未来生小孩会有更多余裕）
退可守（想换房也好转手）
买预售屋...还要贷九成...
劝你别想了
未来想转手卖掉你可能连头期都拿不回来
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 219.71.219.82 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/marriage/M.1571106976.A.611.html
1F：推 daipon: 两千万在板桥重划区都可以买到三房了 预算多多真羡慕 10/15 10:46
2F：→ CHRISTINAYEN: 其实我不太懂买预售屋要怎麽贷款诶?不是要过户後才 10/15 11:21
3F：→ CHRISTINAYEN: 能贷吗?过户前的工程款银行会给贷吗? 10/15 11:21
4F：推 AQQQQQQQ: 家具电50应该不够，我刚做全室系统柜(不含厨具)4x，冷 10/15 11:23
5F：→ AQQQQQQQ: 气2x…… 10/15 11:23
6F：推 childeviler2: 还要装潢，搞不好装潢就200万了... 10/15 11:32
7F：推 milla0713: 装潢+家电确实保守要200... 10/15 11:46
8F：推 dustree: 不生小孩是还勉强OK 但是三年之後生了 开销会很可怕哦 10/15 11:48
9F：→ IBIZA: 他就是打算买预售, 在工程期存满头期款... 10/15 11:49
10F：→ IBIZA: 预售是完成才需要缴满20% 10/15 11:49
11F：→ IBIZA: 奇怪...很多人不知道预售怎麽买吗? 10/15 11:49
12F：→ killerbbt: 重点是预售还是要付工程款啊 10/15 11:59
13F：推 mepe1018: 预售屋每一至两个月（看工程进度）都要汇工程款进去喔！ 10/15 12:19
14F：→ mepe1018: 盖的越快，缴钱速度也要快 10/15 12:19
15F：→ mepe1018: 所以原原po年收都存起来加上现有350 应该赶不上房子盖好 10/15 12:21
16F：→ mepe1018: 要缴的钱 买越贵 缴的也越多 10/15 12:21
17F：→ mepe1018: 另外这中间可能需要跟设计师谈装潢客变......都是钱 未 10/15 12:22
18F：→ IBIZA: 350万就够付签约跟工程款了啊 10/15 12:30
19F：→ IBIZA: 只要未来2-3年 能存到300万 交屋跟装潢也就都有了 10/15 12:31
20F：→ IBIZA: 他就是因为这样所以才说要买预售 而不是买新成屋啊 10/15 12:31
21F：→ IBIZA: 为什麽赶不上 照他的说法, 他们一年赚300万 只花60万耶 10/15 12:32
22F：→ IBIZA: 如果他的估计无误 他是买得起的 我唯一的建议就是既然都要 10/15 12:33
23F：→ IBIZA: 等两三年 不要买预售屋 预售屋问题多 10/15 12:34
24F：推 chair209: 没看房经验的确不要一开始就看预售屋 10/15 13:03
25F：推 clhianw: 预售屋风险很大建议不要 10/15 13:03
26F：推 Nightu05: 现成家具家电50当然可以，不弄系统柜跟一堆木工那些的话 10/15 13:12
27F：→ Nightu05: 预售就每期缴工程款像房贷一样啊，等交屋子时银行拨贷剩 10/15 13:14
28F：→ Nightu05: 余8成(特殊状况例外，还有信用不佳的例外) 10/15 13:14
29F：→ Nightu05: 真的怕预售风险，买品牌建商吧 10/15 13:15
30F：推 chair209: 预售屋盖起来不合住是最大风险，建商再好都无解 10/15 13:20
31F：→ chair209: 所以预售屋通常都投资客在买的，预期会涨，先低价买起来 10/15 13:21
32F：→ peichan: 我不太相信他们的支出真的这麽少啦XD 出国2次不用血拚？ 10/15 13:25
33F：→ peichan: 平常不血拚？有了小孩的话支出增加 收入可能减少(产假等) 10/15 13:26
34F：→ peichan: 会固定每年出国2次的人 我不认为会真的有多省 10/15 13:27
35F：推 Claire29: 他就是头期不够 想说预售可以分期 10/15 13:28
36F：→ Claire29: 然後因为月薪高 想说这样可以cover 10/15 13:28
37F：→ Claire29: 所以才想说买预售 10/15 13:28
38F：→ Claire29: 只可惜 预售跟他想像的不一样 10/15 13:29
39F：→ peichan: 买预售不是问题 应该是「对生活品质要求高」 所以买房想 10/15 13:30
40F：→ Claire29: 简单来说想买房 还是再多做点功课 10/15 13:31
41F：→ peichan: 买到3000万的……我朋友完全靠自己买房 买1000万中古屋 10/15 13:31
42F：→ peichan: 买在新北 我朋友也在台北上班啊 就买不起台北很好很贵的 10/15 13:32
43F：→ peichan: 事主你们是不是设定的目标(3000万的房)太高了？ 10/15 13:33
44F：→ IBIZA: 年收入300万 想买3000万还好吧 10/15 13:37
45F：→ peichan: 如果他们保证永远都是这样的花费不会增加 收入不会少 10/15 13:38
46F：→ peichan: 想买不是不可以啊 但他们就不一定会是这样 小孩还没生 10/15 13:39
47F：→ IBIZA: 这话用在每一个买房的家庭都可以啊... 10/15 13:40
48F：→ peichan: 我还有朋友夫妻俩加起来收入比他们多 在中南部买到3000万 10/15 13:40
49F：→ peichan: 不过人家有富爸爸赞助至少1000万吧 事主可以自己想想要不 10/15 13:41
50F：→ peichan: 要买到这麽贵的房 10/15 13:42
51F：→ Claire29: 就不知道哪里来的自信 想买三千万的房 10/15 13:42
52F：→ Claire29: 三千万的房要脱手没那麽容易 10/15 13:43
53F：→ IBIZA: 台北市三千万算普通而已 10/15 13:44
54F：→ IBIZA: 套房不算的话 3000万大概只是中位数 10/15 13:44
55F：→ peichan: 是啊 就自己想想罗 我朋友没富爸爸就买新北1000万中古屋 10/15 13:45
56F：→ Claire29: 还好我们住南部 可以住透天 10/15 13:45
57F：→ LYC0612: 年收300，买1500-2000就很紧蹦了，尤其头期款还不够多 10/15 14:21
58F：推 Nightu05: 双北自住跟换屋需求满多的，有些格局确实是盖给投资客买 10/15 14:29
59F：→ Nightu05: 的，但自住买方还是有，要会挑 10/15 14:29
60F：→ Nightu05: 预售跟成屋都有优劣啦，多做功课 10/15 14:30
61F：推 larryedaybon: 请问支持年薪300买3000的是房仲吗？ 笑死 10/15 15:10
62F：推 chair209: 还年轻，可以贷40年了，30年才58岁还很能赚的 10/15 16:18
63F：→ IBIZA: 可支配所得200万, 每月房贷支出12万, 还剩60万 10/15 16:44
64F：推 petitebabe: 我家装潢+家电 大概200 10/15 16:59
65F：推 ncube: 年收300买3000没有很普通吧！？ 10/16 00:34
66F：推 linyap: 新竹关新里中位数242万 房价也没3千万 10/16 09:15
67F：→ linyap: 300买3千压力太大了，我觉得买1500差不多而已 10/16 09:15