作者chal ( )
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 小资族其实不该买房吧
时间Tue Apr 28 10:31:44 2026
下面是我问AI的
问了3家AI所以应该不会有错
假设一个人
20-30岁 每月投资2.5万
30-35岁 每月投资3.5万
35-40岁 每月投资4万
40-45岁 每月投资4.5万
45-50岁 每月投资5万
帮我用0050的报酬率算他会在50岁有多少钱
股利再投入
AI的回答
各阶段资产滚动明细（以 10% 报酬率为例）
20 - 30 岁：每月 2.5 万。30 岁时帐户约有 512 万元。
30 - 35 岁：每月 3.5 万。35 岁时帐户约有 1,080 万元。
35 - 40 岁：每月 4.0 万。40 岁时帐户约有 2,045 万元。
40 - 45 岁：每月 4.5 万。45 岁时帐户约有 3,656 万元。
45 - 50 岁：每月 5.0 万。50 岁时帐户滚存至 6,262 万元。
当然有人会反驳
薪水不一定会一直涨
而且生活费也要有不能全部投入
要付房租什麽的
是没错啦
但这总是一个目标可以去努力
就算少了六倍
那也还是在50岁有1000万
而且你的人生又不是只有活到50岁
况且有很多方法可以先锁定获利
比如说年轻先用信贷 贷个100万出来
再分几年还
还完可以再贷个150万 200万
信贷不会被断头
不用担心股票大跌时被迫卖出
其实反而你愈年轻愈不需要去买房
你年轻反而可以吃点苦住租房
等到你投资有点钱了
再来买房 反而轻松
甚至可以用股息付房贷
或者质押股票去买房
一般人是五倍杠杆
质押股票买房的现金也是借出来的
等於是0现金买房
连头期款都没有
分母趋近於0
杠杆倍数趋近无穷大
每月贷款还用股息去付
房子等於是零元购得
不过这是很高风险的操作就是了
只是说
那时你也不是股市小白了
自然会有相对应的经验去判断要不要质押股票买房
股票其实也有近似於定存的股票
例如中华电信
对的
其实年轻人不该先买房
就拿这波AI浪潮好了
这可能会是一波十年的大多头
但是房虫敢卖房转股吗
AI多少年了
他们还是坚持在房
如果是我
大概也是这样吧
这毕竟是一场大转身
有时想着想着就三年过去了
其实大盘ETF就是国运
国运不好ETF也不会好
房市也不会好
股市早就不是老一辈的赌场了
还是有很多工具或定存股
当然大跌也还是会有
这种心理经验也是趁早经历过才抱得住
未来AI的世界是未知的
人类或许都不用工作了
既然不用工作那也不用住在台北了
又或者新科技让人不用挤在一起
政府也在努力把人口打散
例如科学园区
当然啦
人往那里挤房价一定高
问题是
你怎麽知道人往那里挤呢
就拿我小时候的商圈跟现在比
商圈都转移了
旧商圈难停车
你不要说什麽了
台中火车站以前多热闹
你要怎麽确定
政府不会一个政策 那块地就不值钱了
房子就让他回归住的需求
减少投资的需求
最上面的报酬其实还没有算进
某一个科技大爆发报酬
例如网路也是大爆发
我当时买一档基金从10元涨到30元
我那时还是学生只买了1万元
後来又网路泡沬又跌回10几元
那档基金现在还在
我前阵子好奇去查了查
现在是194元
是玉山科技岛基金
总之 你如果投资
如果一直抱着不卖
表现一般也有10%
如果还有多一点的能力去判断情势
那可能表现就更好了
年轻人不要买房
你买了房
我大概可以算出你的一生了
就是你在60岁时
终於还完贷款
手上有5张0050
然後觉得股市很危险
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 106.105.255.247 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1777343506.A.AAF.html
1F：推 Skydier: 年轻时先信贷 每月还信贷本金利息 然後还要每月存3.5万 04/28 10:34
信贷了 当然就是把3.5万拿去还信贷
趁年轻锁定获利
2F：→ miss32: 你应该没房吼..买房=没钱买股票 谁教你的 04/28 10:34
3F：→ Skydier: 然後股票还不能卖 你不觉得难度不小吗XD 04/28 10:34
※ 编辑: chal (106.105.255.247 台湾), 04/28/2026 10:35:16
4F：推 jl40: 这个我可以证明 持续投入 伴随薪资成长 逐年递增投入 大概每 04/28 10:36
5F：→ jl40: 五年会翻一倍 04/28 10:36
6F：→ jl40: 最好还是不要借钱 遇上风暴时心态上比较稳健 04/28 10:37
7F：推 jinso7410: 要抱得住才是重点 04/28 10:38
多卖飞几次就抱得住了
要不然就转成指数ETF长期持有
我用的报酬计算就是指数的报酬
8F：嘘 aq2272353712: 这是AI说耶~又没真的存到60岁实例 04/28 10:43
其实巴菲特的财富 好像是五十岁以後才大量累积的
我们做不到巴菲特
但有他的万分之一
也是比买了一栋房子强啊
9F：推 jinso7410: 多资产分配比较抱得住 04/28 10:50
以我上面的例子来说
你50几岁有六千万
但房子只有一千万
那你这房子其实没有什麽分担风险的功能
除非你买了3间房子
然後你就被迫成为房东
等资产大到一定程度以後
要嘛你要变成房东
要嘛你的房子根本也分担不了什麽多资产配置的功能
※ 编辑: chal (106.105.255.247 台湾), 04/28/2026 10:55:12
10F：→ fatb: 建议你直接用每月固定2万去算 这比较符合大多数人 04/28 10:56
11F：→ fatb: 你这数据只适用於女生 女生把老公当提款机那种 04/28 10:57
12F：→ fatb: 或是很有能力薪资一直成长盖过开销 04/28 10:57
你要这样想
我是在跟现在的年轻人讲
他们现在起薪就大概3万了
然後等他们50岁以後 30年以後
每隔几年总会涨一点薪水
所以其实也没有很夸张
应该还是有人做得到
或者朝这方向努力
而且我也说可以打折
打一半还有3000万
※ 编辑: chal (106.105.255.247 台湾), 04/28/2026 11:00:22
13F：推 fatb: 好吧 你是对的 现在年轻人起薪真的比我们以前高 呜呜呜 04/28 11:03
14F：→ sora0115: 有两个问题1.股市如果能涨成这样没理由房价不会涨 2.房 04/28 11:53
15F：→ sora0115: 屋增值後也可以把钱再贷出来买股票 04/28 11:53
16F：推 wayne490: 房价就是跟着政策走,政府要打房跟股票涨又没关系zz 04/28 12:03
17F：→ IBIZA: 问题出在0050的报酬率到底是多少? 04/28 12:20
18F：→ IBIZA: 0050现在不到20年, 但你这边可是横跨30年 04/28 12:21
0050如果以後不会好了
那台湾完了
台湾完了 你也不用买房了
※ 编辑: chal (106.105.255.247 台湾), 04/28/2026 12:25:10
19F：嘘 IBIZA: 台湾就曾经三十年台股过不了高点 04/28 12:28
20F：→ IBIZA: 台湾也没有完啊 04/28 12:30
你没有把股息还原
少来这种数字操弄喔
※ 编辑: chal (106.105.255.247 台湾), 04/28/2026 12:30:55
21F：嘘 IBIZA: 笑死 谁操弄数字啊Xd 04/28 12:32
22F：→ IBIZA: 说我没还原股息 你连年代都没还原 就能把20年报酬扩大到 04/28 12:33
23F：→ IBIZA: 适用30年以上 04/28 12:33
你买房不也是放眼未来吗
又何必标准不一呢
不要进入杠的领域
杠术回战
※ 编辑: chal (106.105.255.247 台湾), 04/28/2026 12:35:26
24F：→ IBIZA: 如果0050 1990年就有 前10年报酬率会长怎样? 04/28 12:34
其实只要一直不卖 也是会很好的
而且早期的股市工具较少也较不成熟
未来应该比以前更好才对
25F：嘘 IBIZA: 笑死 现在是你拿0050宣称可以赚6000万 我有这样讲? 04/28 12:37
那是数学 是科学
※ 编辑: chal (106.105.255.247 台湾), 04/28/2026 12:38:11
26F：→ IBIZA: 笑死 现在是你拿0050宣称可以赚6000万 我有这样讲? 04/28 12:37
27F：→ IBIZA: 不要你的主张站不住脚就开始反观买房耶 04/28 12:37
28F：→ IBIZA: 如果要比较2003年到现在 我敢说 我的报酬比0050高非常多 04/28 12:38
29F：→ IBIZA: 那个是骗人的数学 04/28 12:38
30F：→ IBIZA: 拿不到25年的资料 说他适用30年 这叫科学? 04/28 12:39
31F：→ IBIZA: 你如果是1990年开始投资 前十年报酬率会长怎样? 04/28 12:39
我来帮你算一下你的人生如果买股会怎样
你会有跟现在差不多的财富
但因为你不用当房东
你有多出很多时间
於是你开始展露杠的才华
你今天会是比刘宝杰更强的名嘴
而这份名嘴收入
会远大於你现在的房产价值
※ 编辑: chal (106.105.255.247 台湾), 04/28/2026 12:41:31
32F：→ IBIZA: 当年买国泰 持有到现在的人 这几年终於回本 04/28 12:40
33F：→ IBIZA: 其实当房东我也没花甚麽时间 我前几间房产都是商用 04/28 12:42
34F：→ IBIZA: 我以前住附近 还比较常去 搬到台北後一年都没有去过一次 04/28 12:42
35F：→ IBIZA: 要说杠 你才是杠精吧 04/28 12:43
36F：→ chal: 你不得不承认 我看的大方向都满正确的 04/28 12:44
37F：→ IBIZA: 笑死 哪里正确XD 04/28 12:53
关税啦 美以伊战争啦 台积电的本益比算法啦
基本上都是跟我说的大方向一致
※ 编辑: chal (106.105.255.247 台湾), 04/28/2026 12:55:16
38F：→ IBIZA: 你连台积电杠杆都抱不住 04/28 12:54
本来下跌就要降杠杆了
我是领悟得太慢
还用长期持有那套在玩杠杆投资那套
※ 编辑: chal (106.105.255.247 台湾), 04/28/2026 12:56:29
39F：→ IBIZA: 笑死 那只是这几年股市一直涨而已 你2020年以前的方向正确 04/28 12:56
40F：→ IBIZA: 吗? 04/28 12:56
41F：→ IBIZA: 关税 美以战我也都对啊 台积电我更是从77抱到现在 04/28 12:57
42F：→ chal: 2020不就是你一直跟我要对帐单吗 就你一直要 我还不想给 04/28 12:58
43F：→ chal: 然後有人见义勇为 说我绩效还不错 你还跟他杠了起来 04/28 12:58
44F：→ chal: 你一直找人杠 难免记忆力错乱 记错人 还是少杠点啦 04/28 12:59
45F：→ IBIZA: 我? 我2020年根本没跟你讲过投资的事情吧 04/28 13:00
46F：→ IBIZA: 2020耶 04/28 13:00
47F：→ IBIZA: 你可以把我2020年跟你要对帐单的对话找出来吗? 04/28 13:01
48F：→ IBIZA: 我最早看到你讲投资已经是你在那边台积电涨到几万你身家 04/28 13:01
49F：→ IBIZA: 破三亿的时代了 04/28 13:01
50F：→ chal: 你惨罗 记忆力退化严重 04/28 13:02
51F：→ chal: 不过你真的是四处杠的杠将 所以难免啦 04/28 13:02
52F：→ IBIZA: 2020年耶 04/28 13:15
53F：→ IBIZA: 你把对话找出来吧 笑死 04/28 13:15
54F：→ IBIZA: 我开始问你投资报酬 都是2021 2022以後的事了吧 04/28 13:15
55F：→ kusomanfcu: 那你把这篇转去股版看看 会不会有一堆人也问 对帐单 04/28 14:06
56F：嘘 Tatsuya72: 60岁还完贷款的房市价一亿，持股5张台积电，没啥毛病 04/28 14:17
57F：→ Tatsuya72: 去调查一下目前60岁持有的不动产大概落在多少区间好吗 04/28 14:19
58F：→ Tatsuya72: 蛋黄透天谁只卖你一亿 04/28 14:19