台南土地标售住商用地「全灭」　侨力化工4.39亿一次拿2地 记者张雅云／高雄报导 台南市地政局今（6）日举办今年首次土地标售开标，堪称房市风向球，共推出10标11笔 土地，最後标出2标、共2笔土地，且由同1家公司拿下，合计得标金额约4.39亿元。专家 表示，住宅、商业用地买气仍显保守，反是工业地在南科扩厂效应，仍有业者积极卡位。 开标结果显示，本次麻豆工业区共释出5标甲、乙种工业用地，吸引4标封投标，最终成交 2笔，相较之下，第8期北安商业区2标商业土地，以及南科特定区开发区块F、G区段徵收 案中的1标商业区与2标住宅区土地，这次全数流标。 本次唯一成交的2笔土地，都在麻豆工业区，其中，标号1的麻豆区麻工段28地号，位於麻 柚二路旁，以2亿8879万8619元得标，换算每坪单价约12.25万元，溢价率达21.92%。另一 笔成交案为标号2的46地号，同样位於麻豆工业区，最後以1亿5088万9076元标出，换算每 坪单价约11.08万元，溢价率7.46%。得标人皆为侨力化工股份有限公司。 台南市地政局局长陈淑美表示，麻豆工业区邻近麻豆交流道，传统产业聚集，为南部科学 园区科技产业腹地，因目前半导体业在南科扩厂迅速，本次得标厂商为南科高科技产业支 援厂商，得标公司透过本次得标工业用地配合扩厂为就近服务，满足南科发展需求与发展 。 富住通商用不动产企研部主任许值玮分析，侨力化工其实不是首次出手，去年12月标售时 ，就曾投标同样的28地号土地，但当时因投标文件不符规定，最後成了不合格标。此次再 度出手，锁定同一块地「卷土重来」，可看出业者势在必得的决心，加价5193万元成功抱 回该地。 许值玮分析，受到政策影响，建商目前仍持续观望，尤其住宅市场买气尚未完全回温，因 此商业地、住宅地流标并不意外，不过工业需求还是很强，受惠南科效应，具备实际扩厂 需求的业者仍会进场。 台南市建筑公理事长宋育豪指出，当前营造、建设产业面临的困境原因很多，但其中「政 策是最大的问题」，也让开发商在购地、推案与资金配置上更趋保守。从此次商业地、住 宅地全面流标的结果来看，市场并非完全没有资金，而是开发业者在政策与授信双重压力 下，出手明显转趋审慎。 https://house.ettoday.net/news/3127830 鲁空知道这代表什麽吗？ 背後的逻辑说起来会令人毛骨悚然！ 建商从源头直接断供！ 但就业人口还会继续增加！ 这会有什某後果？ 我就这麽说吧， 精品之所以昂贵， 正式贵在这份稀缺性， 当供给赶不上需求，价格自然水涨船高～ --

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