作者spermbox (☺洨盒盒☺)
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标题[闲聊] 台中旧市区正在回春？
时间Sat Mar 7 11:08:05 2026
各位房版投资客大家豪～ 盒盒我台中房虫辣☺
台中自上次房市崩溃（民国80年代）以後
旧市区的土地开发和建设有明显停滞现象
地产市场2000年以後，一直是重划区是主流
先说清楚，这边指的旧市区
是指东、西、南、北、中区，外加1-3期公办重划区
虽然我也是不懂这些地区为何先前发展停滞？
是因为金融崩溃导致法拍、坏帐太多？
还是就只是地主暂时不愿释出给建商开发？
2020年疫情後，旧市区却发生明显回春现象
2021年还不是很明显
2022年 ～ 近期这个趋势越来越明显
其中又以中区最明显
中区疫情後新建房屋数，应该是近30年最多
盒盒之所以开始注意到此异象，主要还是时代公园这个神奇的建案
这个建案虽地点不优，但市场表现销售不俗
销售价格并没有多便宜
自那之後，中区开始雨後春笋般冒出一堆危老重建，这个现象是近30年都不曾发生的
https://i.mopix.cc/eX07zP.jpg
现在连台中公园都可以是建案卖点=.=？
而且可以明显看到中区许多空租多年的地点，最近都重新招租成功……….
中区是一整个现象中最扯的，但其他旧市区也有惊人表现
像以前地价一向蹲比较低的勤美商圈周围
现在地价忽然暴涨到逼近南屯、七期地价
几年前的
亚昕以每坪约230万元 取得台中草悟道商圈602坪精华地
https://is.gd/FQY7kv
昨天
【公告】勤美代重要子公司璞真建设股份有限公司公告取得台中市西区後子段之土地及
房屋
https://is.gd/eY7d6s
每坪取得价255万
但是2019年疫情爆发以前
那附近哪怕是直接面临公益路的大坪数建地，一坪也不过118万
https://is.gd/mCgj54
形同过了疫情几乎直接涨一倍，七期都不一定有涨那麽多=.=！
旧市区等其他区域也是到处都在搞危老重建，这神奇现象绝对是
台中最近30年从未发生过
亚昕在忠明路的建案，表现也相当惊人
https://i.mopix.cc/wRlVse.jpg
高楼层可以卖到近7字头，到底是谁买单的XD
其他旧市区许多从前闲置已久的商业空间近期都招租成功活化利用
这些现象所有台中人一定都会发现，因为太明显
哪怕你住七期，日常活动范围仅限文心路以外都不可能没有注意到！
虽说长久下来，重划区因为土地易取得和好整合，在土地开发方面一定会比较有优势，这
点无庸置疑！
但近期这个神奇的现象真的很值得好好探究！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.15.24.73 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1772852893.A.0E2.html
※ 编辑: spermbox (39.15.24.73 台湾), 03/07/2026 11:13:01
1F：推 jo78jo78: 重划区不好住，人间烟火味才是王道03/07 11:13
2F：推 giveme118: 南屯站 和 崇德文心的区域一堆新案 南区71巷也一堆案03/07 11:14
3F：推 a860122004: 都心回归啊 03/07 11:17
4F：推 kevin28: 重划区塞车03/07 11:19
5F：→ kevin28: 我改口好了 到处都塞 乾脆住市区03/07 11:20
6F：推 iwcuforever: 讲白了就重划区的低价优势也没了，反正都是贵还不如03/07 11:23
7F：→ iwcuforever: 住市区03/07 11:23
8F：推 a860122004: 梧栖赶快卖掉 回中心03/07 11:23
9F：→ a860122004: 整天吹风03/07 11:24
10F：→ iwcuforever: 以前一千万北屯就有大三房，现在随便都破两千万，再03/07 11:24
11F：→ iwcuforever: 上去三千万，这个级距能买的人大概没什麽在意这价差03/07 11:24
12F：→ iwcuforever: 了03/07 11:24
※ 编辑: spermbox (39.15.24.73 台湾), 03/07/2026 11:25:19
13F：→ iwcuforever: 房市已经涨到一般中产可负担极限了，短期就盘整等通 03/07 11:26
14F：→ iwcuforever: 膨稀释了，现在还要投资房市就是做长期打算，短期就03/07 11:26
15F：→ iwcuforever: 死鱼盘整03/07 11:26
16F：→ iwcuforever: 不过资产阶级去年早就透过股市赚饱了，对他们来说大03/07 11:28
17F：→ iwcuforever: 概已经开始找低基期标的了03/07 11:28
18F：→ Yunnnnnnn: 旧台中市区很大，要看讨论中区火车站还是西区北区03/07 11:33
19F：→ Yunnnnnnn: 没落的是中区和火车站附近，老旧一回事，重点火车站作03/07 11:33
20F：→ Yunnnnnnn: 用被高铁打趴，商圈被新光远百打趴 03/07 11:33
这个不用你说，20年前就这样了
21F：→ Yunnnnnnn: 至於文章後半段几个土地跟建案的例子是在西区跟北区，03/07 11:33
22F：→ Yunnnnnnn: 西区跟北区，西区跟北区从来没有没落，但西区北区的土 03/07 11:33
那先前在地产市场上，怎麽没有体现他该有的价值？
23F：→ Yunnnnnnn: 地或新案价格，跟中区火车站一带的情况，一直都有蛮大 03/07 11:33
24F：→ Yunnnnnnn: 的差异 03/07 11:33
25F：推 askey: 都心回归，而且勤美科博五期市容跟中区还是有段差 03/07 11:35
26F：→ askey: 距 03/07 11:35
27F：→ Yunnnnnnn: 就像老台北市区 北车也是 万华也是 大安也是 说北车新 03/07 11:35
28F：→ Yunnnnnnn: 案创高 大安土地涨很多 所以南万华後势会看涨吗 没办法 03/07 11:35
29F：→ Yunnnnnnn: 一句老台北/台中市区 就把所有区块一并看待 03/07 11:35
南万华还真的是後势看涨啊，只是涨多少的问题，最差的地方通常要跌很难
※ 编辑: spermbox (39.15.24.73 台湾), 03/07/2026 11:54:48
30F：推 Ax0101: 不止台中，双北最近都更也是超多...03/07 12:01
31F：推 s1060377: 几年前高雄也是重划先拉 最近市区案子明显涨起来 03/07 12:05
32F：推 kizzle: 南屯站附近一堆新建案 03/07 12:19
33F：推 backpacker18: 南屯站我之前就讲过了 03/07 12:21
34F：→ backpacker18: 未来会是都更案一级战区 03/07 12:21
35F：推 JumpWay: 没啥好研究的，就是炒作而已 03/07 12:23
36F：→ backpacker18: 光是亲家发哥泰御就收了8、9块地 03/07 12:24
38F：→ backpacker18: 单价都200万以上 03/07 12:24
39F：推 OHHEEEEEED: 我两块土地在你说的旧市区03/07 12:25
40F：→ OHHEEEEEED: 搞危老小基地重点就土地够便宜才能搞 03/07 12:25
41F：→ backpacker18: 钜陞跟亚昕只是开第一枪 03/07 12:25
42F：推 fireheart988: 外围拉起来好拉中心房价阿03/07 12:26
43F：→ fireheart988: 高雄也是市区在谈都更的不少 03/07 12:26
44F：→ fireheart988: 认识的土开就四案了 中山 博爱 六合 五福都有 03/07 12:27
45F：→ fireheart988: 商五的容积真的太强了 03/07 12:27
46F：推 jeffsu: 74环内打房後乐居前三 都是偏向机能传统市区南屯西区南区 03/07 12:43
47F：→ jeffsu: 少子化未来有些重划区可根本来不及形成 都心回归是趋势 03/07 12:43
48F：推 jeffsu: 北屯应该是最後一个台中能成功的重划区 但目前房价已经透 03/07 12:46
49F：→ jeffsu: 支未来 解套应该没问题 但也赚不了啥钱 至於其他重划区建 03/07 12:46
50F：→ jeffsu: 议不要碰03/07 12:46
51F：推 RaiGend0519: 大都更时代，七期五期八期靠近捷运站的老透天甚至别03/07 13:28
52F：→ RaiGend0519: 墅迟早都会被都更，慢慢往北区西区近勤美、中区移动03/07 13:28
53F：推 opwin: 中区宫原眼科居首功 变成一个景点加上台铁高架化都更了周围 03/07 13:51
54F：→ Yunnnnnnn: 你讲的体现价值跟涨幅是两件不同的事情 03/07 14:17
55F：→ Yunnnnnnn: 怎麽会没有体现价值 北区西区好的地点 也就是科博馆连 03/07 14:17
56F：→ Yunnnnnnn: 到广三sogo到勤美一带本来就一直是台中高房价地价的地 03/07 14:17
57F：→ Yunnnnnnn: 方 但你拿更好更贵的市政府附近或西屯区好的地点比比 03/07 14:17
58F：→ Yunnnnnnn: 当然是市政府附近/西屯好的点价格更高 即便现在也是 03/07 14:18
59F：→ Yunnnnnnn: 除非比市政府/西屯蛋黄区低价 就叫没有体现价值 那整个 03/07 14:18
60F：→ Yunnnnnnn: 台中就只有市政府有价值了 03/07 14:18
61F：→ Yunnnnnnn: 至於涨幅 本来基期低涨幅就比较大 并不是涨幅大就最好03/07 14:18
62F：→ Yunnnnnnn: 芦洲涨幅比信义区大 芦洲有要超越信义区吗 03/07 14:18
63F：推 boydoop: 房版嫌中区嫌的要死吧？说都是外劳，之前不是谁还有po一 03/07 14:40
64F：→ boydoop: 张图说台中中区用电率低？03/07 14:40
中区还是备受嫌弃啊
烂学生拿到进步奖，也不会变成成绩优异啊
像中区这种区域，能有个大进步就很够了
你不能期望他重返昔日荣光
67F：→ boydoop: 我也住台中，我觉得中区地点不错，去各区都近没那麽惨 03/07 14:43
68F：→ PPSEED: 新光重划区一开始的八百多万建案现在都涨到两千多万了，盖 03/07 15:45
69F：→ PPSEED: 在哪边有差吗？ 03/07 15:45
70F：推 kanehhh: 觉得台中正蛋黄是英才、公益、美村、博馆这区块的周边 03/07 16:06
71F：推 bustinjieber: 就是建案售价已经涨到开发商 03/07 16:34
72F：→ bustinjieber: 跟建商有利可图的程度了03/07 16:34
73F：推 bell1708: 台中重划区画大饼画过头，一样价格当然买成熟市中心03/07 16:51
74F：推 backpacker18: 讲个八卦03/07 18:54
75F：→ backpacker18: 英才路原价屋那块本来是勤美要买 03/07 18:54
76F：→ backpacker18: 结果半路被亚昕杀出程咬金 03/07 18:54
77F：推 k798976869: 外劳买的吧 火车站附近都外劳 03/07 19:17
78F：推 Feynman5566: 败在离中科太远又塞 03/07 20:11
※ 编辑: spermbox (39.15.24.73 台湾), 03/07/2026 21:34:57
79F：推 pptbleu: 一堆站壁的 懂得就懂 注意妇女小孩安全 03/08 08:15
80F：推 recorriendo: 自己去台中公园旁边看看 一堆声色游艺场所的地方 03/08 19:57