发这文，主因为个人经验不足，也没听过预售屋监价会比成交价低的，加上当然是贪心，想多贷一点钱出来，後续装潢、买家电家具的时候，就不用变卖股票。
希望有经验的大大，能够给其他推荐的银行，或分享经验及建议，文末我应该有清楚写出我的问题。
虽然逻辑有误的网友很多，有几位还说我连10几万都付不出来的，其实还可以付得出来啦!只是如果可以的话，还是想多贷一点嘛
还是有许多大大认真回到我的问题或给建议，非常感谢。
尤其谢谢物理大，还帮我纠正了一些逻辑死亡。
在这边补充说明，因为我是在预售第二波买的，已经有涨过一次价，所以监价足够的，应该是第一波买的(这个我也有跟银行专员确认)
另外，我知道台银给我的条件应该不容易找到更好的，但我还是有询问一些其他银行的房贷条件，以下分享给大家参考，不过都只是电话连络，并没有实际送件。
其中主要都是利率的资讯，提供给近期有需要的网友参考。
富邦 利率最低 2.7~2.8% 没有公教特别优惠 (3月有余额，但是手续上来不及) 4、5月额度已满 最快要7月~8月之後
彰化银行 公教利率最低2.5% 最长30年
永丰 目前没有额度要排队，利率2.85～3.5%
远东商银 利率最低2.5%
元大 利率都2.83%以上 成数最高80%
玉山 首购方案 利率2.5以上 成数最高80%
全国农业金库 网页上有公教房贷 但实际联络 表示只受理建商大批 不受理个案
看来公教人员在房贷上，还是只能乖乖抱紧台银的大腿
说说我为啥原本也不想找台银，我刚入职公教，想办理信贷，台银有公教信贷，就打电话询问我是否可信贷，结果对方听到我学贷欠款额，立刻说我不能申请信贷。
後来打给同样有公教信贷的土银，说明我的条件後，土银说我的状况可以申请信贷阿。
当下我就觉得台银也太硬了吧，好跩!
作者: joycept (Joyce) 看板: home-sale
标题: [请益] 银行监价低於预售屋购买金额 影响贷款金
时间: Fri Mar 6 23:20:50 2026
最近购买的预售屋进行对保，我是公教身分，所以建商媒合台银对保。
後续银行通知，贷款金额约为购屋总额的79%，但原因不是因为我个人财力问题，是因为房屋监价仅1210万左右。房屋购买总价约1300万，为2房的电梯大楼，含1平车。
核贷条件为监价金额1210万的85%，利率2.185%，贷款年限40年，宽限期2年。
因为核贷金额只有总价的79%，低於预期。所以想说是否要再询问其他银行，若监价高一点，贷款总成数应该可以提高。
请问房版的大大们，是否有比较推荐的银行，或者其他建议？
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1772810452.A.388.html
1F：推 blesstw: 原来预售屋监价会低於买价喔@@，那不是整栋的人都会遇到 03/06 23:26
听专员是说满多户有这个情况，但有是有部分监价等於成交价，我也是没想到会这样...可能台银比较严格
2F：→ blesstw: ？ 03/06 23:26
3F：推 childeviler2: 利率是不错，但今年银行监价普遍降低，我之前有分 03/06 23:29
已拜读，谢谢建议
4F：→ childeviler2: 享过。因为是建商找得，你要自己找可以问问看寿险 03/06 23:29
5F：→ childeviler2: 的，例如富邦人寿。我去年买，富邦人寿找第三方监 03/06 23:29
6F：→ childeviler2: 价有比较高，但今年不肯定，不过可以当作一个选择 03/06 23:29
※ 编辑: joycept (61.227.61.65 台湾), 03/06/2026 23:30:58
7F：推 jinso7410: 这就是为什麽要买北市+新北一环的原因 03/06 23:31
不是住台北
8F：推 physicsdk: 差那一点建议就算了 2.185%你找别家绝对没有 可能2.5% 03/06 23:32
我也觉得可能不容易找到更好的条件，所以问有经验的版友们，是否有建议的银行或方法
9F：→ physicsdk: 以上 还不一定能给到85成 03/06 23:32
10F：→ physicsdk: 40年宽二 03/06 23:32
11F：推 childeviler2: 通常初步监价都是抓地址，所以应该是大家都一样， 03/06 23:33
也是有可能
12F：→ childeviler2: 所谓的监价等於成交价，应该是员工价买到的= = 03/06 23:33
※ 编辑: joycept (61.227.61.65 台湾), 03/06/2026 23:33:44
13F：→ physicsdk: 会乖乖忍受台银的迂腐古板手续无脑繁琐 就是在这该死 03/06 23:33
14F：→ physicsdk: 限贷令的时候 03/06 23:33
※ 编辑: joycept (61.227.61.65 台湾), 03/06/2026 23:34:27
15F：→ physicsdk: child大突破盲点了 别人跟你说有贷到成交价 你怎麽知 03/06 23:35
16F：→ physicsdk: 道不是他靠关系买更便宜XD 03/06 23:35
※ 编辑: joycept (61.227.61.65 台湾), 03/06/2026 23:36:58
※ 编辑: joycept (61.227.61.65 台湾), 03/06/2026 23:37:29
17F：推 sai0613: 合库。不过你这条件其实很不错 03/06 23:41
18F：推 hermitwang: 预售屋监价不是成交价，那建商後来卖更高价的住户 03/06 23:43
19F：→ hermitwang: 岂不更惨? 03/06 23:43
20F：推 dophin332: 先找民营的 03/06 23:51
21F：推 iifz32: 抖 金龙海啸 03/06 23:52
22F：推 SouthEast62: 第一次听到建商去谈来的银行监价竟然低於合约价的 03/07 00:15
23F：→ SouthEast62: ，是建商太不够力还是台银太雷？ 03/07 00:15
24F：→ repast: 银行认证的没那个价 笑 03/07 00:26
25F：推 PaulOneil1: 除非是不知名或小建商，不然通常鉴价就是你的买入价 03/07 00:29
26F：→ PaulOneil1: 我买过台中太平跟台北南港两间预售屋，台中是顺天台 03/07 00:31
27F：→ PaulOneil1: 北是华固，监价都是我的买入价 03/07 00:31
28F：→ EvilJustice: 民营的也一样，最近跟放贷部主管聊过，现在都偏低 03/07 00:38
29F：→ EvilJustice: 双北也一样 03/07 00:38
30F：→ fluffyradish: 那个建商啊太不给力了吧 03/07 00:59
31F：嘘 jessicaabc98: 跟建商屁事，是买太高，现在的建商谁敢说稳八成 03/07 01:11
32F：→ avgirl: .....银行都暗示你了 ~.~ 03/07 01:16
33F：推 p20770299: 丸子 03/07 01:20
34F：推 madd: 1个月前还在发文说 银行说可以贷85% 现在变成79% 也太惨了吧 03/07 02:07
是监价不足
35F：推 tonybk: 可能银行觉得你的房子不值那个价钱吧 03/07 02:23
36F：→ tonybk: 话说我们海线重划区 很多投资客都惨套 03/07 02:23
37F：→ allcliche: 地点问题吧，座标在哪里？ 03/07 03:20
38F：→ bnn: 本来最近银行就收紧的 给你保证八成但不保证监价啊 03/07 07:08
39F：推 aphisia: 台北市的房子 之前问过土银 台银都暗示现在鉴价会低於实 03/07 07:36
40F：→ aphisia: 登价 03/07 07:36
41F：推 shyshyan: 监价是一回事 核贷成数又是另外一回事 有些地方核贷成 03/07 07:48
42F：→ shyshyan: 数可能只有7成 03/07 07:48
43F：→ shyshyan: 所以说买价2000好了 监价1700 核贷成数7成 最後你只能 03/07 07:49
44F：→ shyshyan: 贷到1190 实际算出来剩6成 03/07 07:49
45F：推 gn00273680: 信贷 一下就解决了 没差很多 03/07 07:49
46F：→ halee: 只差6%都拿不出来建议别买了 03/07 08:03
47F：推 quadaquada: 就是银行放款趋於保守，预估未来风险大及认为市场有 03/07 08:09
48F：→ quadaquada: 泡沫趋势 03/07 08:09
49F：推 CTTSAI: 银行已经暗示你这间没那价值 搞到四十年还要帮你回收 他不 03/07 08:16
50F：→ CTTSAI: 想淌混水 03/07 08:16
51F：推 tc1988: 换银行 03/07 08:18
52F：推 quadaquada: 劝退吧，房子是一生大事一缴三十年起跳真的可以好好 03/07 08:22
53F：→ quadaquada: 考虑！多看看一定会找到有缘的不急 03/07 08:22
54F：推 LA24: 银行认证的盘子价 03/07 08:25
※ 编辑: joycept (61.227.61.65 台湾), 03/07/2026 08:38:40
55F：推 sernidle: 以後鉴价低会是日常 银行也怕亏钱啊 03/07 08:57
56F：→ chris44099: 银行都觉得盘 03/07 09:04
57F：推 neiltyh: 才差一点还好吧 03/07 09:17
58F：推 Tosca: 虽然只有79%但宽二耶其实负担很轻阿 03/07 09:17
59F：→ Tosca: 宽限期过後大概房市也回温了 你再转增贷就好 03/07 09:18
60F：→ Tosca: 而且79%也不错了本来就大部分贷80%而已啊不要太贪心XD 03/07 09:19
61F：推 benny3579: 建商太废吧 03/07 09:26
62F：推 momomom: 我觉得已经很不错了耶 03/07 09:37
63F：推 alexstag: 其实就是给你80%啦，监价本来就是可以操作，反正最 03/07 09:49
64F：→ alexstag: 後就是借你这麽多，只是找个藉口让你觉得不是自己 03/07 09:49
65F：→ alexstag: 的问题而已 03/07 09:49
66F：推 alexstag: 上面一堆监价保守是怎样…都给到80%了耶 03/07 09:51
67F：推 uevol123: 公教身份，不足的部分用公教信贷补就好，利率一样低 03/07 10:04
68F：→ MizPerfect: 银行认证盘子 03/07 10:18
69F：推 lusifa2007: 现在都这样呀 监价比市价低是正常的 03/07 10:32
70F：推 cblade: 80% 就大多正常的条件，现在不给85%正常 03/07 10:48
71F：→ cblade: 看到近期的新建案 也是喊80 03/07 10:49
72F：推 hermitwang: 上面又一堆自己最近没买预售贷款的在恐吓别人贷不 03/07 10:52
73F：→ hermitwang: 到款 03/07 10:52
74F：→ hermitwang: 贷79%跟80%有什麽差别 03/07 10:53
75F：→ godartifact: 就是去凑钱罗 卖股还是啥的 03/07 10:53
76F：推 alexstag: 85%40年不是常态，80%30年才是合理的预期上限，望 03/07 10:56
77F：→ alexstag: 周知 03/07 10:56
78F：→ The5F: 这个问题跟当冲卖低要补钱怎麽办一样 03/07 10:56
79F：推 jinso7410: 原Po推测疫情起涨前买的 03/07 10:58
80F：→ jinso7410: 你说你监价低於疫情起涨前房价 03/07 10:58
81F：→ jinso7410: 好奇哪个建案 03/07 10:58
82F：推 alexstag: 建商也不会跟你说可以贷85% 03/07 11:00
83F：推 hermitwang: 没讲地点也很难评断，也许南部 03/07 11:02
84F：推 hermitwang: 还是北部蛋白 03/07 11:04
85F：推 hermitwang: 而且之前预售不是都卖一段时间就涨价，人家前面的 03/07 11:07
86F：→ hermitwang: 一坪50买，你後来买的一坪55买，银行当然还是监价5 03/07 11:07
87F：→ hermitwang: 0万啊 03/07 11:07
88F：→ GiantChicken: 79%是监价结果吧 能贷的是总价的79%*85% 03/07 11:20
89F：→ GiantChicken: 哦 我看错惹 我D问题 03/07 11:22
90F：推 a951l753vin: 监价问题除非换银行不然无解 现在偏低正常 尤其是涨 03/07 11:23
91F：→ a951l753vin: 幅过快的地点银行非常保守 03/07 11:23
92F：→ GiantChicken: 本来想贷到买价85% 但只有79% 6%被监价吃掉惹 03/07 11:23
93F：推 a951l753vin: 所以板友才要求你要讲地点 做为实务参考 03/07 11:25
94F：推 askey: 重点是监价低 03/07 11:39
95F：嘘 seangakki11: 银行给你警讯了 你的房子没有那个价值 03/07 11:44
96F：→ seangakki11: 你买贵了 03/07 11:44
97F：→ aimlikenoob: 不要说房价不会跌，银行用真金白银跟你玩的才讲真话 03/07 13:07
98F：推 luvdirk: 能贷到85%很好了吧 03/07 13:15
99F：推 maple486: 台银比较严 找民营直接85成 03/07 13:43
100F：推 TQTa: 台银要收支比200%才有宽限期 如果你没拿宽限应该有85成？ 03/07 13:58
101F：→ CMCC: 基本上跟建商配合银行很少没到位的案例。 03/07 14:36
102F：→ CMCC: 既然是公教身份，去找公教专案也行。 03/07 14:36
103F：推 ChungLi5566: 正常啦现在能贷到8成的很少 03/07 15:06
104F：推 ChungLi5566: 当初买房就该准备3成以上的现金 03/07 15:08
105F：→ ptttttttttty: 买贵了 拍拍 03/07 17:57
106F：推 NT49: 台银很硬 连我名下没贷款的房子也要管 03/07 18:08
107F：→ NT49: 说这样不能算首购 叫我找其他家 03/07 18:09
108F：推 daniel9527: 暗示你没那个价值 03/07 19:19
109F：推 ghost951852: 一样公教 找外商试试 原本也是台银估不到後来直接达 03/07 20:43
110F：→ ghost951852: 成交价 官股都偏保守 03/07 20:43
111F：推 dinotea: 台银比较严格 03/07 21:47
112F：推 Yoimiya: FOMO了吗 03/07 22:25
113F：→ PJmr: 你买的价格很大部分是建商利润，不是建物价值 03/08 08:48
114F：推 lantimes: 多问问几家银行呀 03/08 09:33
115F：推 physicsdk: 买太高怎麽不关建商的事？ 钱是建商赚走欸 我诈骗你也 03/08 10:14
116F：→ physicsdk: 不关我的事是你自己笨？XD 可以喔这很鬼岛 03/08 10:14
117F：→ physicsdk: 没说哪个案子不评论原po的情况 单纯嘘某楼逻辑死亡 03/08 10:14
118F：→ physicsdk: 推文到底有几个文盲 人家写那麽清楚就是85成只是监价 03/08 10:16
119F：→ physicsdk: 低 03/08 10:16
120F：→ physicsdk: 台银就是真的比较难搞 03/08 10:16
121F：推 Madridtop: 银行依现况鉴价，合理，後面可能越来越低 03/08 10:30
122F：推 Alphaz: 因为公务员现在是贫民阶级 银行就是认为你还不起给你软钉 03/08 11:11
123F：→ Alphaz: 子 03/08 11:11
124F：推 physicsdk: 认为你还不起的话一开始就不会核给你了啦 台银有给85 03/08 12:55
125F：→ physicsdk: 成就是收支没问题 监价是银行自己的事 跟你的还款能力 03/08 12:55
126F：→ physicsdk: 无关 03/08 12:55
127F：→ physicsdk: 放软钉子应该给个六成 给到成交价7成9多数人还是会选 03/08 12:56
128F：→ physicsdk: 哪有什麽劝退效果 03/08 12:56
129F：推 aaa931324: 利率问题 吞了吧 03/08 17:04
130F：推 Taimur: 都核到79％了，才差12万，你连12万都没有？......你别买 03/10 11:00
131F：→ iamyauyau: 扣掉车位价格吧，车位属於公设坪数，鉴价金额低 03/10 15:06
※ 编辑: joycept (140.127.19.182 台湾), 03/11/2026 13:10:50
※ 编辑: joycept (140.127.19.182 台湾), 03/11/2026 13:15:30
※ 编辑: joycept (140.127.19.182 台湾), 03/11/2026 13:17:23