房价开始崩了？台积电光环也难撑房市　全台十大预售屋砍价区域出炉 内文：全台预售屋议价热区曝光，软房价时代正式来临。591新建案分析，目前市场销况牛步， 部分供给量大的外围区域已沦为买气孤岛，建商销售策略也从「以拖待变」转向「杀价取 量」。大园议价率 22.5% 居全台之冠，显示房价正回归理性，建议购屋族可趁现阶段大 胆议价，争取更有利的成交筹码。 根据 591 新建案统计，全台议价率前十依序为：1.桃园大园 22.5%（年增 3.9）、2.新 北淡水 17.2%（年增 2.8）、3.高雄左营 15.8%（年增 4.5）、4.台南安南 15.7%（年增 6.5）、5.台中清水 15.6%（年增 2.5）、6.桃园区 15.5%（年增 3.4）、7.新竹湖口 15.1% （年增 6.4）、8.高雄楠梓 14.7%（年增 6.1）、9.台中梧栖 14.6%（年增 7.1 ）、10.台南善化 13.2%（年增 6.3）。 数字科技旗下 591 新建案指出，现阶段建案销况牛步，部分供给量大的外围区域已沦为 买气孤岛，甚至出现单月成交不到一户的窘境。建商在库存压力下，销售策略早已从「以 拖待变」转为「杀价取量」，议价主动权逐渐倒向消费者。观察排名首位的桃园大园区， 近年受青埔外溢与航空城议题拉抬，客运园区等供给大幅增加，但在买气降温後，部分个 案采取「开高走低」策略，导致议价率一路走高。 排名第 6 的桃园区也因中路、小桧溪等多个重划区竞争激烈，部分高总价个案纷纷扩大 让利空间以求去化。新北市唯一上榜的淡水区，议价率达 17.2%，主因是区域行情落差。 去年红树林生活圈如「将捷舟际」、「SUN HOUSE」将开价拉升至 5 字头，但交易主力仍 集中在 3、4 字头的淡海新市镇，导致议价率持续扩大。台中则集中在海线，梧栖与清水 因前几年推案大爆发，卖压涌现使建商价格态度明显软化，成为现阶段最好杀价的区域。 南二都则深陷房市过热、科技光环失灵的局面。台南安南与善化区过去受惠南科红利，行 情屡创新高，但随房价基期垫高、市场陷入观望，自住客追高意愿降低，建商为打破僵局 不得不扩大让利。高雄同样在台积电光环褪色下，交易量急转直下，左营与楠梓均开始面 临「以价换量」的抉择。新竹县湖口乡议价率年增 6.4 个百分点来到 15.1%，显示在信 用管制政策下，外围低基期区域也开始出现松动。 591 新建案提到，目前双北以外地区，越来越多建商与代销因买气疲软，制价策略不再如 前几年一味追求高价，而是采取「有谈有机会」的弹性策略，让价位逐渐回归理性。倘若 今年信用管制未见松绑，房价估计将由盘整进入实质降价阶段，购屋族的筹码将显着增加 。对於有需求的购屋族而言，现在建商与代销的价格弹性较大，不失为大胆议价、进场挑 选合适物件的好时机。 连结：https://fuhouse.setn.com/news/1801214 心得：部分预售屋市场开始出现明显议价空间，甚至有区域可能出现约两成砍价， 显示房市买气转弱、建商销售压力增加。 房市热度降温，预售屋议价空间扩大，市场逐渐回归理性??? --

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