你就把他当房仲介就好 其实台面上那些都更建商，很大一部分不是自己谈 很多都是都更公司谈完给建商盖 然後抽你总销的3-5%佣金 讲难听点地主自办比整合好给建商赚 建商就收完整合费没了 地主你整合好到後面 跑照 营造发包 银行融资 建金管理 或是自己做管理包 到地政士处理产权 每个步骤地主不懂，你去做就有佣金 然後好多出来的房子，卖掉依比例分掉你还可以帮忙卖 而对建商来说整合公司拿来给我更好 我公司员工整合要底薪 奖金 拜访地主的伴手礼 都是成本 而且不一定成功.... 花钱给整合公司更快 另外建商也常常跟同行带建照买地 没记错远雄总部就是跟联邦带照买 宝佳你别看他这样大，他也不少案子跟人带照买，或是进行一半有人有兴趣接，带照卖给 别家 还有压现在物料 工资 工期非常不确定 过去几年不少案子结案，建商利润被吃掉一大半 老板天天筹钱借钱庄等等 最後赚一点点甚至赔钱 建商巴不得你自办 自办帮你盖好，也是可以用我名号帮你对外卖 佣金谈好即可 风险全在你身上 ※ 引述《mfcke (待退)》之铭言： : 这房板很少谈到 : 不过也没办法 你要当过开发商才知道 : 这就一个字 稳 : 两个面向 : 1.没有要全部靠自己销售的压力 : 2.自有资金的投入 : 第一个很好理解 假设一样土地买来盖100户 现在可能70户是原住户 只剩30%要自己卖 : 第二个就是像合建 要去谈 : 好的地段通常是开发商主动接触 : 如果是住户自己找 谁找谁 就是需求方弱势 : 付款方式 验收条件都有差 : 後续追加都有可能在合约呈现 : 以上 --

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